– Почти каждый из нас сталкивается с вопросом приобретения земельного участка. Кому-то земля достается по наследству или в результате дарения, другие приобретают ее для строительства дома или в предпринимательских целях.
Оформив участок в собственность, хозяин, как правило, забывает про все правовые аспекты владения. Вместе с тем, в большинстве случаев для него становятся полной неожиданностью поступившие из Росреестра или муниципалитета сведения о том, что на его участке есть нарушения земельного законодательства. Это чревато штрафными санкциями.
Бесхозной земли не бывает. Когда частное лицо или организация приобретает землю, нужно соблюсти все юридические тонкости. Недостаточно правильно измерить участок, сделать межевание и составить межевой план. Также нужно избежать различных нарушений, ведь даже неправильно установленный забор может стать поводом для административного наказания.
Чем чреват самозахват земельного участка?
– Самое распространенное - самовольное занятие земельного участка. Необходимо отметить, что фактов самозахвата земельных участков в чистом виде не так много. В основном суть нарушений состоит в том, что землепользователи, имея законные основания на использование принадлежащего им земельного участка, начинают незаконно использовать прилегающую территорию. Это касается не только предпринимателей, которые устанавливают ограждения, устраивают парковки, выставляют холодильное оборудование рядом с киосками и павильонами, но и граждан, проживающих в частном секторе. Они нередко выносят забор за территорию принадлежащего им земельного участка, огораживают палисадники около своих домовладений, складируют около своего участка строительные материалы, песок, щебень, мусор и т. п. Из менталитета отечественных землепользователей еще не ушло убеждение: если земля пустует, значит, она ничья. Однако, согласно ст. 16 Земельного кодекса, ничьей земли быть не может. Собственниками земельных территорий могут быть: физические лица, юридические лица, публично-правовые образования. Неважно, занят ли участок в несколько гектаров или речь идет о заборе, поставленном на несколько метров дальше положенного. Такие действия одинаково незаконны, и за них нарушителям начисляется штраф исходя из кадастровой стоимости площади незаконно занятого земельного участка.
Штраф для граждан составляет минимум 5 тысяч рублей, для должностных лиц - минимум 20 тысяч рублей, для юридических лиц и ИП - минимум 100 тысяч рублей.
Еще одна категория нарушений - это неиспользование земельного участка.
Землевладельцы обязаны начать использовать приобретенную ими землю в течение первых трех лет. Нарушителям также начисляется штраф, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, при этом минимальный штраф на граждан составляет 20 тыс. руб.
Можно ли изменить целевое назначение своего участка?
– Да, собственник имеет на это право. Если правила землепользования и застройки (ПЗЗ) не внесены в ЕГРН, то для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Если ПЗЗ внесены в ЕГРН, то правообладателю необходимо подать заявление об изменении вида разрешенного использования в МФЦ. Узнать текущее назначение своего участка можно из кадастровой выписки о земельном участке или правоустанавливающих документов на него. Но хотелось бы обратить внимание: разрешенное использование вам поменяют только в том случае, если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки.