Справка о введении саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами (законопроект № 623780-5)

Фото: srogkhpenza.ru

                                               

                                                                              

                               

                                        

Законопроектом № 623780-5 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в редакции поправок ко второму чтению[1] предусматриваются следующие изменения:

1. Особенности саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами (МКД)

В целях возможности вступления в СРО товариществ собственников жилья или иных кооперативов (такие организации не являются субъектами предпринимательской и профессиональной деятельности), саморегулируемые организации в сфере управления МКД исключаются из сферы действия федерального закона от 01.12.2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».

СРО в сфере управления МКД полностью регулируются положениями Жилищного кодекса РФ (вводится раздел IX «Саморегулирование в сфере управления МКД»).

 

2. Участники саморегулирования (часть 1 статьи 166 в редакции текста поправок к законопроекту)

1) управляющие организации – всегда члены СРО;

2) ТСЖ, ЖСК или иные специализированные потребительские кооперативы – члены СРО при самостоятельном управлении (без заключения договора управления МКД) с управляющей организацией[2];

3) иные ТСЖ и кооперативы – членство в СРО добровольное.

 

3. Основные требования к СРО и участникам СРО

Требования к СРО:

1) объединение не менее чем 100 управляющих организаций и (или) ТСЖ или иных кооперативов;

2) наличие способов обеспечения имущественной ответственности членов СРО;

3) наличие документов, предусмотренных частью 1 статьи 169 настоящего Кодекса[3];

4) наличие специализированных органов некоммерческой организации, предусмотренных настоящим Кодексом.

 

Требования к членам СРО

Членами СРО могут быть как юридические лица так и индивидуальные предприниматели.

Соблюдение условий членства в СРО, где, в том числе, должны быть установлены  квалификационные требования к работникам членов СРО.

 

Не может стать членом СРО ( часть 8 статьи 171 в редакции текста поправок к законопроекту)

- заявитель, который ранее был исключен из СРО, если с даты исключения из членов саморегулируемой организации прошло менее чем три года;

- информация о единоличном постоянно действующем исполнительном органе заявителя, содержится в реестре лиц, являвшихся единоличным исполнительным органом лица, исключенного из саморегулируемой организации.

 

4. Обеспечение имущественной ответственности членов СРО (часть 2 статьи 178 ЖК РФ и статья 177 ЖК РФ в редакции текста поправок к законопроекту)

СРО формирует компенсационный фонд за счет взносов членов СРО, а также, в случае установления СРО соответствующего требования, член СРО обеспечивает страхование гражданской ответственности  за причинение вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу юридических и (или) физических лиц   в результате его гибели или повреждения, при выполнении работ (оказании услуг) по управлению и (или)  содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме, а также вследствие недостатков таких работ (услуг).

4.1. Размер взноса в компенсационный фонд определяется пропорционально общей площади помещений в многоквартирном доме, в отношении которого член саморегулируемой организации осуществляет либо деятельность по управлению многоквартирными домами либо деятельность по оказанию услуг и (или) выполнению  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и планируемого оборота, в порядке, определенном Национальным объединением саморегулируемых организаций.

СРО в пределах средств компенсационного фонда саморегулируемой организации несет субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов.

Условия

Минимальный размер взноса в комп. фонд СРО без страхования

Минимальный размер взноса в комп. фонд СРО при наличии требования о страховании

1. при площади до 25,0 тыс. кв.м. и планируемого оборота  в год не более 10 млн. рублей

300,0 тысяч рублей

для юридических лиц, ИП и «многодомных» ТСЖ – 100,0 тыс. рублей;

для «однодомных» ТСЖ – 50,0 тыс. рублей.

2. при площади от 25 до 100 тыс. кв.м. и планируемого оборота в год не более 15 млн. рублей

400,0 тысяч рублей

150,0 тысяч рублей

3. при площади от  100 до 150 тыс. кв.м. и планируемого оборота в год не более 30 млн. рублей

900,0 тысяч рублей

300,0 тысяч рублей

4. при площади от 150 до 250 тыс. кв.м. и планируемого оборота в год не более 50 млн. рублей

1 млн. рублей

500,0 тысяч рублей

5. при площади от 250 до 500 тыс. кв.м. и планируемого оборота в год не более 100 млн. рублей

3 млн. рублей

1 млн. рублей

6. при площади более 500 тыс. кв.м. и планируемого оборота в год более 100 млн. рублей

6 млн. рублей

2 млн. рулей

 

4.2. В случае установления требований о наличии  страхования гражданской ответственности, определены следующие существенные условия такого страхования:

- минимальный размер страховой суммы по договору страхования гражданской ответственности устанавливается отдельно на каждый многоквартирный дом, но не должен составлять менее 500 000 рублей .

- срок действия договора страхования гражданской ответственности члена саморегулируемой организации не может быть менее одного года.

5. Особенности создания Национального объединения СРО (статья 184 и статья 185 ЖК  РФ в редакции текста поправок к законопроекту)

    Образуется  Учредительной конференцией, созданной органом надзора за СРО (Госстроем).

Уведомления направляются Госстроем на основании сведений из государственного реестра СРО.

Членство СРО в Национальном объединении, после его создания, является обязательным.

Создание Национального объединения –  не позднее 1 апреля 2014 года.

 

Основные функции Национального объединения СРО:

 

- разработка федеральных стандартов и правил деятельности по УМКД, обязательные  для всех СРО и их членов;

- утверждение требований к  внутренним документам СРО;

- утверждение порядка определения размера взноса в комп.фонд СРО;

- ведение реестра должностных лиц исключенных членов СРО и СРО;

-  контроль за деятельностью СРО;

- защита интересов СРО.

 

6. Сроки вступления в силу отдельных положений.

 

Вступление в силу проекта ФЗ – с 1 марта 2013 года, за исключением следующих положений:

- об обязательном членстве в СРО в сфере управления МКД – по истечении 6 месяцев после вступления в силу настоящего федерального закона;

- о  Национальном объединении СРО в сфере управления МКД – с 1 марта 2014 года.

 

[1] Поправки, в том числе, учитывают положения законопроекта № 136871-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам повышения информационной открытости СРО»

[2] Как предложение – ввести обязательное  членство в СРО для ТСЖ и иных кооперативов в случае их самостоятельного управления МКД, площадь которого составляет более 5 000 кв.м., или для многодомных ТСЖ.

[3] Внутренние документы СРО: условия членства в СРО; стандарты и правила СРО; положение о раскрытии информации СРО; правила осуществления контроля за членами СРО; порядок рассмотрения СРО жалоб (обращений) на действия своих членов;  порядок применения мер дисциплинарного воздействия; положения об органах управления саморегулируемой организации и специализированных органах СРО; положение о мерах обеспечения имущественной ответственности членов СРО; инвестиционная декларация компенсационного фонда саморегулируемой организации; порядок представления отчетности в СРО ее членами, объем содержания такой отчетности; порядок обеспечения непрерывного управления  многоквартирными домами, при исключении  лица, осуществляющего такое управление,  из членов СРО.

 
По теме
В Каменском районе пройдет профилактическое мероприятие, связанное с пресечением нарушений ПДД мототранспортными средствами - Администрация Каменского района На территории Каменского района 17 августа 2018 года пройдут профилактические мероприятия, направленные на предупреждение дорожно-транспортных происшествий с участием водителей мототранспортных средств.
17.08.2018
 
Рабочий визит Уполномоченного по правам ребенка по Пензенской области - Администрация Каменского района С рабочим визитом воспитанников МКУ «Социальный приют для детей и подростков» Каменского района посетила Уполномоченный по правам ребенка в Пензенской области Е.А.
17.08.2018
Прошло заседание комиссии  по общественной безопасности - Пензенская городская Дума В четверг, 16 августа, в городской Думе состоялось заседание постоянной комиссии по общественной безопасности, защите прав граждан, гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям, пожарной безопасности.
16.08.2018
 
В Законодательном Собрании обсудили вопросы подготовки к празднованию 100-летия комсомола - Законодательное Собрание 16 августа в Малом зале Законодательного Собрания Пензенской области состоялось очередное рабочее заседание Оргкомитета по подготовке и проведению празднования 100-летия комсомола в Пензенской области,
16.08.2018
Населению о безопасности на водоёмах - Администрация Каменского района В последние недели уходящего лета, к сожалению, не прекращаются несчастные случаи с гибелью людей на водоёмах Пензенской области.
16.08.2018
Рабочий визит Уполномоченного по правам ребенка по Пензенской области - Администрация Каменского района С рабочим визитом воспитанников МКУ «Социальный приют для детей и подростков» Каменского района посетила Уполномоченный по правам ребенка в Пензенской области Е.А.
17.08.2018 Администрация Каменского района
В Каменском районе пройдет профилактическое мероприятие, связанное с пресечением нарушений ПДД мототранспортными средствами - Администрация Каменского района На территории Каменского района 17 августа 2018 года пройдут профилактические мероприятия, направленные на предупреждение дорожно-транспортных происшествий с участием водителей мототранспортных средств.
17.08.2018 Администрация Каменского района
Не знаю, как вы, дорогие мои молчаливые и прекраснодушные земляки, а я уже не раз пожалела, что Нижний Ломов который год подряд удостаивается войти в программы по благоустройству «Комфортная городская среда».
03.08.2018 Куранты-Маяк
На это выделено почти 6 миллионов рублей. Радоваться надо, а мне почему-то досадно.
20.07.2018 Куранты-Маяк
43 единицы оружия, 1 275 штук патронов и 3 гранаты сдали жители Пензенской области за время проведения операции «Оружие-2018».
17.08.2018 Газета Бековский вестник
В нашем крае Анна Сергеевна Галькова гостила с 8 по 11 августа. Приезжала пенсионерка в Вадинск из Мурманска с сыном Сергеем.
15.08.2018 Газета Вадинские вести
Корреспондент "КП" побывала на кладбище, где похоронили мужчину Василиса НИКОЛАЕВА Кладбище «Вешки» Мытищинского района находится в нескольких километрах от МКАД по Осташковскому шоссе в элитном коттеджного поселке.
16.08.2018 Комсомольская правда
Уже немало семейных историй в рамках проекта «За ними - будущее» мы рассказали вам, дорогие читатели, на страницах нашей районной газеты.
17.08.2018 Газета Трудовая честь
Кузнечан приглашают на футбол - Администрация г. Кузнецка Перенесённый матч первенства Пензенской области между командами  2005 года рождения "Рубин" (Кузнецк) и "Зенит" (Пенза) состоится в Кузнецке на стадионе "Рубин" 20 августа в 11.00 часов.
15.08.2018 Администрация г. Кузнецка
  Известный кузнецкий исполнитель Ильшат Мурзаханов рассказывает о смысле своей работы, об отношении к музыке, о музыке в семье, о Заволокинском фестивале и о том, что лучше – баян или гармонь.
15.08.2018 Газета Кузнецкий рабочий
Одиннадцатиклассница Вишневской средней школы Юлия Лубошникова, член «Молодой гвардии» Единой России проявила инициативу, начав работать над реализацией проекта «Тамала в лицах», посвященного 90­летию Тамалинского района.
15.08.2018 Газета Организатор
В субботу в Сосновке гуляли от души. На пятачке возле сельского Дома культуры, где оборудовали сцену, поставили несколько рядов кресел, которые заняли ветераны – у возраста, что ни говори, должно быть преимущество.
13.08.2018 Газета Бековский вестник
«Футбол – хоккей» – читатели со стажем, несомненно, помнят этот очень популярный в советское время еженедельник.
17.08.2018 Газета Кузнецкий рабочий
На официальном уров не День физкультурника впервые начали отмечать в 1936 году.
15.08.2018 Куранты-Маяк
Теме благоустройства в последнее время уделяется большое внимание. Из разных уголков района в редакцию приходят известия о приведенных в порядок памятниках, парках и детских площадках.
17.08.2018 Башмаковский Вестник