Новости города БезФормата.Ru
Пенза
Главные новости
 
Задать вопрос?

Участок в Лермонтовском сквере: позиция собственника здания

Рассказывает директор АН «КИРШ» Ольга Ащепкова .


В связи с публикациями в «Улице Московской» на тему участка в Лермонтовском сквере (№№ 18 (681) , 19 (682) , 22 (685) и № 26 (689) , в наше издание обратилась директор Агентства недвижимости «Кирш» Ольга Ащепкова. Она занималась оформлением документов по сделке с этим участком и посчитала нужным пояснить свою позицию.
* * *


Собственником здания, ставшего причиной поднятой шумихи, в настоящее время является Т. Н. Борискина. АН «Кирш» представляло ее интересы на аукционе ДОСААФ по продаже знания бывшего тира в Лермонтовском сквере в 2014 г., и специалисты АН «КИРШ» сопровождали эту сделку, а также оформление в собственность участка земли под этим зданием.
По словам Ольги Ащепковой, у неё и у её клиента вызвала недоумение информация в нашей газете о якобы нарушениях при регистрации этого земельного участка.
По версии Ольги Ащепковой, переоформление права бессрочного пользования на землю в собственность – это требование действующего законодательства, и регистрация проходила много раз, однако вопросов ни у кого не вызывала. «Может быть, проблема кроется не в процедуре перехода права, а в том, – предполагает Ольга Ащепкова, – в каком месте расположен этот объект?»
Ольга Ащепкова пояснила, чем, по мнению юристов АН «КИРШ», обоснована регистрация участка размером 16 соток в Лермонтовском сквере в собственность нового владельца здания тира. Приводим ниже подробное обоснование позиции АН «КИРШ», представляющего интересы Тамары Борискиной.
По ст. 271 п. 2 Гражданского кодекса РФ при переходе к другому лицу права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, это лицо приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку у ДОСААФ на земельный участок под зданием тира в Лермонтовском сквере было право постоянного бессрочного пользования, у нового владельца – физического лица – это право возникло в том же объёме, уверены юристы АН «КИРШ».
Ольгу Ащепкову удивила информация о том, что право постоянного бессрочного пользования было прекращено постановлением Администрации г. Пензы в июне 2015 г. по заявлению ДОСААФ (см. «Улица Московская» № 26 (689) от 14 июля 2017 г.). По её словам, на официальном сайте администрации этого постановления нет.
При этом ДОСААФ предоставил документы на право бессрочного пользования новому владельцу здания тира. Кроме того, по данным Ольги Ащепковой, ДОСААФ за прекращением права постоянного бессрочного пользования не обращался.
И еще, по действующему законодательству, право постоянного бессрочного пользования отменяется под существующими зданиями при одновременном его переоформлении в аренду либо в собственность.
Возникает еще один вопрос: если администрация прекратила «бессрочку», то на какой вид права она была переоформлена?
В октябре 2015 г. новый собственник здания тира обратился в Администрацию г. Пензы с просьбой предоставить участок с кадастровым номером 58:29:40050011:307 в собственность, подтвердила Ольга Ащепкова.
Администрация отказала, поскольку сквер им. М. Ю. Лермонтова входит в перечень особо охраняемых природных территорий местного значения (решение Пензенской городской Думы от 26.06.2007 г.).
Однако на кадастровом учете данная территория не стоит, что не позволяет с точностью определить ее границы и, соответственно, с уверенностью говорить о том, что участок под бывшим тиром находится именно там.
Не согласившись с отказом администрации, юристы АН «КИРШ» подготовили иск в суд 19 ноября 2015 г. В ходе рассмотрения дела в суде от представителей администрации и выяснилось, по словам Ольги Ащепковой, что у прежнего собственника, ДОСААФ, было право постоянного бессрочного пользования на земельный участок.
Поэтому и решили попробовать переоформить право через регпалату. Только после регистрации права собственности от иска отказались. Если бы регистрационный орган отказал в регистрации права, то судебное дело было бы возобновлено.
  Ольга Ащепкова привела нормы Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г.
Ст. 3 п. 1: права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
По ст. 3 п 9.1 этого же закона для государственной регистрации прав собственности на такие земельные участки принятие решений о предоставлении в собственность граждан не требуется.
Юристы АН «КИРШ» не находят в законе указания на назначение объекта недвижимости, которое нашла прокуратура, – ведение личного подсобного хозяйства, индивидуально-жилищного строительства и т. п. (см. «Улица Московская» № 26 (689) от 14 июля 2017 г.).
Ольга Ащепкова попросила напомнить, 16 соток земли в сквере были предоставлены в бессрочное пользование ДОСААФ еще в 1993 г.: «Образно говоря, этот участок в сквере перестал быть «свободным» больше 20 лет назад, и администрация им уже не распоряжалась в полном объеме.
Если администрация города хотела, чтобы участок оставался публичным, не надо было его отдавать юридическому лицу двадцать с лишним лет назад или задуматься о выкупе впоследствии». Территория земельного участка попадает в природно-рекреационную зону Р-3 (зона открытых пространств), которую администрация города не так давно поставила на кадастровый учёт.
Строить в этой зоне можно. Ограничения есть в этажности и назначении зданий, согласилась Ольга Ащепкова: «С учетом расположения участка, близости Храма и других памятников архитектуры, строительство на этой территории возможно только при соблюдении охранных мероприятий и требований компетентных органов.
Но освоение участка возможно только после того, как все волнующиеся успокоятся и предоставят собственнику реализовывать права, данные ему законодательством».

  Участок в Лермонтовском сквере Пензы регистрировали из Заречного
24 июля на редакционный факс поступил ответ из Следственного управления Следственного Комитета России по Пензенской области:
«Уважаемый Валентин Игоревич!
На Ваш запрос о результатах проведения проверки по факту регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005011:307 сообщаю следующую информацию.
По данным следствия, в Зареченский межрайонный следственный отдел поступило заявление главы администрации г. Пензы о незаконной регистрации права собственности жителя г. Пензы на земельный участок площадью 1600 кв. м, расположенный на территории сквера им. Лермонтова в г. Пензе.
По результатам проведённой проверки 06.07.2017 г. следственным органом в отношении заместителя начальника отдела по г. Заречному Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области возбуждено уголовное дело по факту халатных действий при регистрации факта собственности на данный объект недвижимости.
Противоправными действиями должностного лица муниципальному образованию причинён крупный ущерб в размере боле 1,5 млн руб.
В настоящее время проводится комплекс следственных действий, направленных на установление всех обстоятельств происшедшего».
Внизу подпись: старший помощник руководителя следственного управления по взаимодействию со СМИ подполковник юстиции Т. С Махницкая.

Автор  Екатерина Куприянова
1. С вопросом о приобретении земельного участка в собственность обратился   Д.В.
31.07.2017 Газета Наша газета - Бессоновские известия
Управление Росреестра по Пензенской области доводит до сведения жителей региона важную информацию по   государственному  кадастровому учету  и  государственной  регистрации  прав  на  земельные  участки.
27.07.2017 Администрация г. Кузнецка
Управление Росреестра по Пензенской области доводит до сведения жителей региона важную информацию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки - Администрация Каменского районаВ связи с вступлением с 1 января 2017 года в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" образованные земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года,
26.07.2017 Администрация Каменского района
После вступления в силу 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены следующие способы подачи документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учёт.
26.07.2017 TV-Penza.Ru
Управление Росреестра по Пензен ской области доводит до сведения жителей региона важную информацию по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав на земельные участки.
25.07.2017 Газета Кузнецкий рабочий
С 1 января по 20 июля текущего года отдел муниципального земельного контроля администрации Пензы проверил 397 участков и выявил нарушения по 171 из них.
25.07.2017 ПензаИнформ
По поручению главы администрации города Виктора Кувайцева, отдел муниципального земельного контроля администрации города регулярно проводит проверки использования муниципальных земель.
25.07.2017 TV-Penza.Ru
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Пензенской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
23.07.2017 TV-Penza.Ru
В Нижнем Ломове полицейские раскрыли кражу металлолома - УМВД Пензенской областиВ полицию Нижнеломовского района обратился с заявлением предприниматель. Он сообщил, что в Юго-Западном микрорайоне Нижнего Ломова неизвестные лица с территории дачного участка похитили лом черного металла весом 300 кг.
21.08.2017 УМВД Пензенской области
В Пензенской области полицейские изъяли у местного жителя наркотики - УМВД Пензенской областиВ полицию Бессоновского района поступила оперативная информация о том, что в одном из домов, расположенных в селе Мастиновка, могут храниться наркотические вещества.
21.08.2017 УМВД Пензенской области
Жительница Пензы подозревается в краже из магазина - УМВД Пензенской областиВ отдел полиции №1 УМВД России по городу Пензе поступило заявление о краже, которая была совершена в торговом центре на улице Кирова.
21.08.2017 УМВД Пензенской области
В Пензе вор убегал по крышам с едой и алкоголем - Пензенская Правда
В Пензе вор убегал по крышам с едой и алкоголем
Данный инцидент произошел на Южной поляне В воскресенье, 20 августа, наряд вневедомственной охраны получил информацию о том, что в продуктовом магазине ул.
Пензенская Правда
Александр КОЦ - Комсомольская правда
Трагедия в Сургуте: эхо диванного терроризма
Военкор "КП" Александр Коц - о том, откуда берутся террористы в отдаленных российских регионах [видео] Александр КОЦ sashakots @sashakotsспециальный корреспондент Пять лет назад газовая столица России Новый Уренгой ст
Комсомольская правда
В Пазелках из 5-метрового колодца достали труп мужчины - Пензенская Правда
В Пазелках из 5-метрового колодца достали труп мужчины
Тело передали сотрудникам правоохранительных органов 20 августа в 8.25 в Пензенский пожарно-спасательный центр поступило сообщение — в колодце с водой села Пазелки Бессоновского района обнаружен труп мужчины.
Пензенская Правда
Утверждено распределение ролей в спектакле «Бесприданница» - Драматический Театр им. А.В. ЛуначарскогоКак мы уже сообщали, 15 августа в театре началась работа над спектаклем по драме Александра Островского « Бесприданница ». После первых читок окончательно утверждено распределение ролей в будущей премьере.
21.08.2017 Драматический Театр им. А.В. Луначарского
В Пензе отметили 172-летие РГО - Отделение РГОРусскому географическому обществу исполнилось 172 года. В связи с этим, в этот день 18 августа Музей русских экспедиций РГО посетили Вице-губернатор Правительства Пензенской области Валерий Савин ,
21.08.2017 Отделение РГО
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ЦБС города ПензыВыходные могут стать по-настоящему интересными, если в эти дни посетить библиотеку.
21.08.2017 ЦБС города Пензы
Яблочный спас в Лунинском районе отметили фестивалем в селе Засурское - Газета Сурская правда
Яблочный спас в Лунинском районе отметили фестивалем в селе Засурское
В  Лунинском районе впервые прошёл фестиваль «Засурское яблоко». Он собрал около 400 человек со всего района.
Газета Сурская правда
В Спутнике ребенка закидали яйцами — соцсети - Пензенская Правда
В Спутнике ребенка закидали яйцами — соцсети
Местные жители обсуждают инцидент В группе « Подслушано Спутник » ВК обсуждают инцидент, якобы произошедший у одного из здешних домов: «Уважаемые жильцы Фонтанной, 9, не будьте дегенератами!
Пензенская Правда
яблочный Спас - Газета Бековский вестник
В Бековской районной библиотеке отметили Яблочный Спас
19 августа – это праздник сбора урожая яблок, Яблочный Спас. Считается, что если в этот день загадать желание - оно обязательно сбудется.
Газета Бековский вестник
На сахзаводской трассе можно ставить рекорды! - Газета Бековский вестникНа соревнования по мотокроссу заявилась команда гонщиков из Московской области.
21.08.2017 Газета Бековский вестник
Евгений Кузнецов завоевал «бронзу» Универсиады - Пензенская ПравдаСпортсмен, представляющий Пензенскую область, уступил южнокорейцу и американцу В понедельник, 21 августа, в Тайбэе (Китайская народная республика) стартовал второй соревновательный день XXIX летней Универсиады.
21.08.2017 Пензенская Правда
Стартуют продажи билетов на матчи Кубка «Дизеля» - Пензенская ПравдаИгры с участием пензенского ХК обойдутся болельщикам в 150 рублей Уже в ближайший четверг, 24 августа, в Пензе стартует традиционный Кубок «Дизеля».
21.08.2017 Пензенская Правда
Мы верим мужеству отчаянных парней - Газета Бековский вестник
Мы верим мужеству отчаянных парней
Сегодня, 19 августа, в посёлке Сахзавод  Бековского района проходит финал Молодёжного Первенства России по мотокроссу.
Газета Бековский вестник
20 августа в Лопатине проводился районный этап областной Спартакиады пенсионеров - Газета Наше Слово
«Чтобы тело и душа были молоды...»
20 августа в Лопатине проводился районный этап областной Спартакиады пенсионеров.
Газета Наше Слово
В пензенские школы началась поставка учебников - Пензенская ПравдаК началу занятий вся учебная литература должна быть в наличии О подготовке образовательных учреждений к новому учебному году министр образования Пензенской области Александр Воронков рассказал на оперативном совещании
21.08.2017 Пензенская Правда
В понедельник, 21 августа, губернатор Пензенской области Иван Белозерцев посетил Заречный.
21.08.2017 ПензаИнформ
В Кузнецком районе следователи разбираются в обстоятельствах заражения ВИЧ-инфекцией несовершеннолетней - Следственный комитетНа сайтах региональных информационных агентств размещена информация о том, что в первом полугодии 2017 года выявлен случай заражения ВИЧ-инфекцией 17-летней девушки из Кузнецкого района Пензенской области.
21.08.2017 Следственный комитет
В Пензенской области зарегистрировано региональное отделение Союза женщин России - Правительство Пензенской области Региональное отделение общественной организации «Союз женщин России» зарегистрировано в Пензенской области.
21.08.2017 Правительство Пензенской области
В Пензенской области полицейские изъяли у местного жителя наркотики - УМВД Пензенской областиВ полицию Бессоновского района поступила оперативная информация о том, что в одном из домов, расположенных в селе Мастиновка, могут храниться наркотические вещества.
21.08.2017 УМВД Пензенской области