Новости города БезФормата.Ru
Пенза
Главные новости
 
Задать вопрос?

Участок в Лермонтовском сквере: позиция собственника здания

Рассказывает директор АН «КИРШ» Ольга Ащепкова .


В связи с публикациями в «Улице Московской» на тему участка в Лермонтовском сквере (№№ 18 (681) , 19 (682) , 22 (685) и № 26 (689) , в наше издание обратилась директор Агентства недвижимости «Кирш» Ольга Ащепкова. Она занималась оформлением документов по сделке с этим участком и посчитала нужным пояснить свою позицию.
* * *


Собственником здания, ставшего причиной поднятой шумихи, в настоящее время является Т. Н. Борискина. АН «Кирш» представляло ее интересы на аукционе ДОСААФ по продаже знания бывшего тира в Лермонтовском сквере в 2014 г., и специалисты АН «КИРШ» сопровождали эту сделку, а также оформление в собственность участка земли под этим зданием.
По словам Ольги Ащепковой, у неё и у её клиента вызвала недоумение информация в нашей газете о якобы нарушениях при регистрации этого земельного участка.
По версии Ольги Ащепковой, переоформление права бессрочного пользования на землю в собственность – это требование действующего законодательства, и регистрация проходила много раз, однако вопросов ни у кого не вызывала. «Может быть, проблема кроется не в процедуре перехода права, а в том, – предполагает Ольга Ащепкова, – в каком месте расположен этот объект?»
Ольга Ащепкова пояснила, чем, по мнению юристов АН «КИРШ», обоснована регистрация участка размером 16 соток в Лермонтовском сквере в собственность нового владельца здания тира. Приводим ниже подробное обоснование позиции АН «КИРШ», представляющего интересы Тамары Борискиной.
По ст. 271 п. 2 Гражданского кодекса РФ при переходе к другому лицу права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, это лицо приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку у ДОСААФ на земельный участок под зданием тира в Лермонтовском сквере было право постоянного бессрочного пользования, у нового владельца – физического лица – это право возникло в том же объёме, уверены юристы АН «КИРШ».
Ольгу Ащепкову удивила информация о том, что право постоянного бессрочного пользования было прекращено постановлением Администрации г. Пензы в июне 2015 г. по заявлению ДОСААФ (см. «Улица Московская» № 26 (689) от 14 июля 2017 г.). По её словам, на официальном сайте администрации этого постановления нет.
При этом ДОСААФ предоставил документы на право бессрочного пользования новому владельцу здания тира. Кроме того, по данным Ольги Ащепковой, ДОСААФ за прекращением права постоянного бессрочного пользования не обращался.
И еще, по действующему законодательству, право постоянного бессрочного пользования отменяется под существующими зданиями при одновременном его переоформлении в аренду либо в собственность.
Возникает еще один вопрос: если администрация прекратила «бессрочку», то на какой вид права она была переоформлена?
В октябре 2015 г. новый собственник здания тира обратился в Администрацию г. Пензы с просьбой предоставить участок с кадастровым номером 58:29:40050011:307 в собственность, подтвердила Ольга Ащепкова.
Администрация отказала, поскольку сквер им. М. Ю. Лермонтова входит в перечень особо охраняемых природных территорий местного значения (решение Пензенской городской Думы от 26.06.2007 г.).
Однако на кадастровом учете данная территория не стоит, что не позволяет с точностью определить ее границы и, соответственно, с уверенностью говорить о том, что участок под бывшим тиром находится именно там.
Не согласившись с отказом администрации, юристы АН «КИРШ» подготовили иск в суд 19 ноября 2015 г. В ходе рассмотрения дела в суде от представителей администрации и выяснилось, по словам Ольги Ащепковой, что у прежнего собственника, ДОСААФ, было право постоянного бессрочного пользования на земельный участок.
Поэтому и решили попробовать переоформить право через регпалату. Только после регистрации права собственности от иска отказались. Если бы регистрационный орган отказал в регистрации права, то судебное дело было бы возобновлено.
  Ольга Ащепкова привела нормы Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г.
Ст. 3 п. 1: права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
По ст. 3 п 9.1 этого же закона для государственной регистрации прав собственности на такие земельные участки принятие решений о предоставлении в собственность граждан не требуется.
Юристы АН «КИРШ» не находят в законе указания на назначение объекта недвижимости, которое нашла прокуратура, – ведение личного подсобного хозяйства, индивидуально-жилищного строительства и т. п. (см. «Улица Московская» № 26 (689) от 14 июля 2017 г.).
Ольга Ащепкова попросила напомнить, 16 соток земли в сквере были предоставлены в бессрочное пользование ДОСААФ еще в 1993 г.: «Образно говоря, этот участок в сквере перестал быть «свободным» больше 20 лет назад, и администрация им уже не распоряжалась в полном объеме.
Если администрация города хотела, чтобы участок оставался публичным, не надо было его отдавать юридическому лицу двадцать с лишним лет назад или задуматься о выкупе впоследствии». Территория земельного участка попадает в природно-рекреационную зону Р-3 (зона открытых пространств), которую администрация города не так давно поставила на кадастровый учёт.
Строить в этой зоне можно. Ограничения есть в этажности и назначении зданий, согласилась Ольга Ащепкова: «С учетом расположения участка, близости Храма и других памятников архитектуры, строительство на этой территории возможно только при соблюдении охранных мероприятий и требований компетентных органов.
Но освоение участка возможно только после того, как все волнующиеся успокоятся и предоставят собственнику реализовывать права, данные ему законодательством».

  Участок в Лермонтовском сквере Пензы регистрировали из Заречного
24 июля на редакционный факс поступил ответ из Следственного управления Следственного Комитета России по Пензенской области:
«Уважаемый Валентин Игоревич!
На Ваш запрос о результатах проведения проверки по факту регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005011:307 сообщаю следующую информацию.
По данным следствия, в Зареченский межрайонный следственный отдел поступило заявление главы администрации г. Пензы о незаконной регистрации права собственности жителя г. Пензы на земельный участок площадью 1600 кв. м, расположенный на территории сквера им. Лермонтова в г. Пензе.
По результатам проведённой проверки 06.07.2017 г. следственным органом в отношении заместителя начальника отдела по г. Заречному Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области возбуждено уголовное дело по факту халатных действий при регистрации факта собственности на данный объект недвижимости.
Противоправными действиями должностного лица муниципальному образованию причинён крупный ущерб в размере боле 1,5 млн руб.
В настоящее время проводится комплекс следственных действий, направленных на установление всех обстоятельств происшедшего».
Внизу подпись: старший помощник руководителя следственного управления по взаимодействию со СМИ подполковник юстиции Т. С Махницкая.

Автор  Екатерина Куприянова
1. С вопросом о приобретении земельного участка в собственность обратился   Д.В.
31.07.2017 Газета Наша газета - Бессоновские известия
Управление Росреестра по Пензенской области доводит до сведения жителей региона важную информацию по   государственному  кадастровому учету  и  государственной  регистрации  прав  на  земельные  участки.
27.07.2017 Администрация г. Кузнецка
Управление Росреестра по Пензенской области доводит до сведения жителей региона важную информацию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки - Администрация Каменского районаВ связи с вступлением с 1 января 2017 года в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" образованные земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года,
26.07.2017 Администрация Каменского района
После вступления в силу 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены следующие способы подачи документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учёт.
26.07.2017 TV-Penza.Ru
Управление Росреестра по Пензен ской области доводит до сведения жителей региона важную информацию по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав на земельные участки.
25.07.2017 Газета Кузнецкий рабочий
С 1 января по 20 июля текущего года отдел муниципального земельного контроля администрации Пензы проверил 397 участков и выявил нарушения по 171 из них.
25.07.2017 ПензаИнформ
По поручению главы администрации города Виктора Кувайцева, отдел муниципального земельного контроля администрации города регулярно проводит проверки использования муниципальных земель.
25.07.2017 TV-Penza.Ru
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Пензенской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
23.07.2017 TV-Penza.Ru
В Пензенской области произошел пожар в садоводческом товариществе - Пенза-ВзглядСигнал о возгорании поступил 20 октября в 15:48.
20.10.2017 Пенза-Взгляд
Житель Нижнего Ломова подозревается в краже из квартиры - УМВД Пензенской областиВ полицию Нижнеломовского района обратилась с заявлением 51-летняя гражданка.
20.10.2017 УМВД Пензенской области
В Пензе суд рассмотрит дело обвиняемых в убийствах пенсионеров рязанцев - Пензенская ПравдаКровавый след протянулся в Пензенской, Рязанской, Липецкой областях и Республике Мордовия Криминальный квартет В Пензе завершено расследование уголовного дела, фигурантами которого стали жители Рязанской области.
19.10.2017 Пензенская Правда
В Заречном мужчина избил жителя Шемышейки - Пензенская Правда
В Заречном мужчина избил жителя Шемышейки
В обстоятельствах случившегося разбирается полиция В полицию Заречного поступило сообщение о драке, произошедшей в общежитии строительной организации.
Пензенская Правда
В Кузнецке маму и сына заподозрили в краже кепки - Пензенская Правда
В Кузнецке маму и сына заподозрили в краже кепки
К их беде у продавцов оказалась хорошая память на лица В Кузнецке бойцы Росгвардии задержали злоумышленников, которых подозревают в краже кепки из магазина.
Пензенская Правда
В Нижнем Ломове сын оставил маму без еды и музыки - Пензенская Правда
В Нижнем Ломове сын оставил маму без еды и музыки
В отношениях родственников разбиралась полиция 51-летняя жительница Нижнего Ломова заявила в полицию о краже из ее квартиры на ул.
Пензенская Правда
20 октября в спектакле «Визит алой дамы» роль Первой женщины впервые исполнила Юлия Кошкина.
20.10.2017 Драматический Театр им. А.В. Луначарского
Активисты ОНФ в Пензе организовали военно-патриотические мероприятия для учащихся двух школ - ОНФ в Пензенской областиПредставители региональной рабочей группы Общероссийского народного фронта «Образование и культура как основы национальной идентичности» в Пензенской области организовали несколько военно-патриотических мероприятий для у
20.10.2017 ОНФ в Пензенской области
Карьера Харви Вайнштейна закончилась, но в историю он вошел как один из самых великих продюсеров Фото: EAST NEWS - Комсомольская правдаДесятки женщин обвиняют известного кинопродюсера Харви Вайнштейна в домогательствах Денис КОРСАКОВ Пока я думал, что написать о скандале вокруг Харви Вайнштейна , одного из крупнейших голливудских продюсеров рубежа веков,
20.10.2017 Комсомольская правда
Юбилей Лермонтовской библиотеки отметили инклюзивным спектаклем - Пензенская Правда
Юбилей Лермонтовской библиотеки отметили инклюзивным спектаклем
Актеры, которые либо видят слабо, либо совсем не видят готовились к постановке полгода 19 и 20 октября Пензенская областная библиотека им.
Пензенская Правда
Дмитрий Певцов сегодня споет в Заречном - Заречье
Дмитрий Певцов сегодня споет в Заречном
19 октября в Заречный с гастролями приедет Дмитрий Певцов – известный актер, певец и, по его собственному признанию, абсолютно счастливый человек.
Заречье
«От чистого сердца» - Газета Кузнецкий рабочий
«От чистого сердца»
  Так называлась онлайн-встреча с пензенским незрячим поэтом и прозаиком Владимиром Ивановичем Рогожкиным,
Газета Кузнецкий рабочий
Осень 2017 29 октября стартует открытое первенство СДЮСШОР №7. Соревнование пройдет по адресу г. Пенза, ул.
20.10.2017 Шахматная Федерация
«Дизелист» обменялся победами с «Белгородом» - Пензенская ПравдаПензенская молодежка сначала крупно уступила, затем выиграла по буллитам Пензенский «Дизелист» провел две домашние игры в рамках первенства НМХЛ.
20.10.2017 Пензенская Правда
Соревновались легкоатлеты - Газета Родная земля    На стадионе школы №1 р.п. Пачелма прошли Чемпионат и Первенство района по легкой атлетике.
20.10.2017 Газета Родная земля
В Пензе пройдет фестиваль ГТО среди дошколят - Пензенская Правда
В Пензе пройдет фестиваль ГТО среди дошколят
В числе нормативов плавание, челночный бег, прыжки 21 октября в пензенском дворце спорта «Олимпийский» пройдет фестиваль «Я начинаю с ГТО» среди дошколят.
Пензенская Правда
Экс-хоккеист «Сочи» Бойчук может стать полноправным игроком «Дизеля» - Пензенская Правда
Экс-хоккеист «Сочи» Бойчук может стать полноправным игроком «Дизеля»
Ранее нападающий играл в Пензе в рамках партнерского соглашения В пензенском «Дизеле» произошли изменения в составе.
Пензенская Правда
Чем зарабатывают бальники Заречного после выпуска - Заречье
Чем зарабатывают бальники Заречного после выпуска
Второй год подряд в зареченских школах спортивных бальных танцев настоящий аншлаг.
Заречье
Пензенский подросток сломал позвоночник во время ссоры с одноклассниками - Пензенская Правда13-летний учащийся лицея получил травму в спортзале В Пензенской области следственные органы проводят проверку по факту получения травмы 13-летним учащимся лицея в Иссе — по ч. 1 ст.
21.10.2017 Пензенская Правда
Пензенская область - территория эффективного бизнеса, – Иван Белозерцев - Правительство Пензенской областиГлава региона выступил на X Евразийском форуме в Вероне в пятницу, 20 октября 2017 года.
20.10.2017 Правительство Пензенской области
JPG Файл - УМВД Пензенской областиВ управлении МВД России по Пензенской области состоялось оперативное совещание, на котором подвели итоги деятельности ведомства за девять месяцев 2017 года.
20.10.2017 УМВД Пензенской области
Вопросы предупреждения жестокого обращения нянь с детьми и результаты работы по выявлению экологических правонарушений обсуждены на очередном совместном заседании Общественного и Консультативного советов при следственном управлении - Следственный комитетСегодня состоялось очередное совместное заседание Общественного и Консультативного советов при следственном управлении, на котором обсуждался ряд вопросов, в частности, отчет следственного управления о работе,
20.10.2017 Следственный комитет
Житель Нижнего Ломова подозревается в краже из квартиры - УМВД Пензенской областиВ полицию Нижнеломовского района обратилась с заявлением 51-летняя гражданка.
20.10.2017 УМВД Пензенской области