Новости города БезФормата.Ru
Пенза
Главные новости
 
Задать вопрос?

Участок в Лермонтовском сквере: позиция собственника здания

Рассказывает директор АН «КИРШ» Ольга Ащепкова .


В связи с публикациями в «Улице Московской» на тему участка в Лермонтовском сквере (№№ 18 (681) , 19 (682) , 22 (685) и № 26 (689) , в наше издание обратилась директор Агентства недвижимости «Кирш» Ольга Ащепкова. Она занималась оформлением документов по сделке с этим участком и посчитала нужным пояснить свою позицию.
* * *


Собственником здания, ставшего причиной поднятой шумихи, в настоящее время является Т. Н. Борискина. АН «Кирш» представляло ее интересы на аукционе ДОСААФ по продаже знания бывшего тира в Лермонтовском сквере в 2014 г., и специалисты АН «КИРШ» сопровождали эту сделку, а также оформление в собственность участка земли под этим зданием.
По словам Ольги Ащепковой, у неё и у её клиента вызвала недоумение информация в нашей газете о якобы нарушениях при регистрации этого земельного участка.
По версии Ольги Ащепковой, переоформление права бессрочного пользования на землю в собственность – это требование действующего законодательства, и регистрация проходила много раз, однако вопросов ни у кого не вызывала. «Может быть, проблема кроется не в процедуре перехода права, а в том, – предполагает Ольга Ащепкова, – в каком месте расположен этот объект?»
Ольга Ащепкова пояснила, чем, по мнению юристов АН «КИРШ», обоснована регистрация участка размером 16 соток в Лермонтовском сквере в собственность нового владельца здания тира. Приводим ниже подробное обоснование позиции АН «КИРШ», представляющего интересы Тамары Борискиной.
По ст. 271 п. 2 Гражданского кодекса РФ при переходе к другому лицу права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, это лицо приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку у ДОСААФ на земельный участок под зданием тира в Лермонтовском сквере было право постоянного бессрочного пользования, у нового владельца – физического лица – это право возникло в том же объёме, уверены юристы АН «КИРШ».
Ольгу Ащепкову удивила информация о том, что право постоянного бессрочного пользования было прекращено постановлением Администрации г. Пензы в июне 2015 г. по заявлению ДОСААФ (см. «Улица Московская» № 26 (689) от 14 июля 2017 г.). По её словам, на официальном сайте администрации этого постановления нет.
При этом ДОСААФ предоставил документы на право бессрочного пользования новому владельцу здания тира. Кроме того, по данным Ольги Ащепковой, ДОСААФ за прекращением права постоянного бессрочного пользования не обращался.
И еще, по действующему законодательству, право постоянного бессрочного пользования отменяется под существующими зданиями при одновременном его переоформлении в аренду либо в собственность.
Возникает еще один вопрос: если администрация прекратила «бессрочку», то на какой вид права она была переоформлена?
В октябре 2015 г. новый собственник здания тира обратился в Администрацию г. Пензы с просьбой предоставить участок с кадастровым номером 58:29:40050011:307 в собственность, подтвердила Ольга Ащепкова.
Администрация отказала, поскольку сквер им. М. Ю. Лермонтова входит в перечень особо охраняемых природных территорий местного значения (решение Пензенской городской Думы от 26.06.2007 г.).
Однако на кадастровом учете данная территория не стоит, что не позволяет с точностью определить ее границы и, соответственно, с уверенностью говорить о том, что участок под бывшим тиром находится именно там.
Не согласившись с отказом администрации, юристы АН «КИРШ» подготовили иск в суд 19 ноября 2015 г. В ходе рассмотрения дела в суде от представителей администрации и выяснилось, по словам Ольги Ащепковой, что у прежнего собственника, ДОСААФ, было право постоянного бессрочного пользования на земельный участок.
Поэтому и решили попробовать переоформить право через регпалату. Только после регистрации права собственности от иска отказались. Если бы регистрационный орган отказал в регистрации права, то судебное дело было бы возобновлено.
  Ольга Ащепкова привела нормы Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г.
Ст. 3 п. 1: права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
По ст. 3 п 9.1 этого же закона для государственной регистрации прав собственности на такие земельные участки принятие решений о предоставлении в собственность граждан не требуется.
Юристы АН «КИРШ» не находят в законе указания на назначение объекта недвижимости, которое нашла прокуратура, – ведение личного подсобного хозяйства, индивидуально-жилищного строительства и т. п. (см. «Улица Московская» № 26 (689) от 14 июля 2017 г.).
Ольга Ащепкова попросила напомнить, 16 соток земли в сквере были предоставлены в бессрочное пользование ДОСААФ еще в 1993 г.: «Образно говоря, этот участок в сквере перестал быть «свободным» больше 20 лет назад, и администрация им уже не распоряжалась в полном объеме.
Если администрация города хотела, чтобы участок оставался публичным, не надо было его отдавать юридическому лицу двадцать с лишним лет назад или задуматься о выкупе впоследствии». Территория земельного участка попадает в природно-рекреационную зону Р-3 (зона открытых пространств), которую администрация города не так давно поставила на кадастровый учёт.
Строить в этой зоне можно. Ограничения есть в этажности и назначении зданий, согласилась Ольга Ащепкова: «С учетом расположения участка, близости Храма и других памятников архитектуры, строительство на этой территории возможно только при соблюдении охранных мероприятий и требований компетентных органов.
Но освоение участка возможно только после того, как все волнующиеся успокоятся и предоставят собственнику реализовывать права, данные ему законодательством».

  Участок в Лермонтовском сквере Пензы регистрировали из Заречного
24 июля на редакционный факс поступил ответ из Следственного управления Следственного Комитета России по Пензенской области:
«Уважаемый Валентин Игоревич!
На Ваш запрос о результатах проведения проверки по факту регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005011:307 сообщаю следующую информацию.
По данным следствия, в Зареченский межрайонный следственный отдел поступило заявление главы администрации г. Пензы о незаконной регистрации права собственности жителя г. Пензы на земельный участок площадью 1600 кв. м, расположенный на территории сквера им. Лермонтова в г. Пензе.
По результатам проведённой проверки 06.07.2017 г. следственным органом в отношении заместителя начальника отдела по г. Заречному Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области возбуждено уголовное дело по факту халатных действий при регистрации факта собственности на данный объект недвижимости.
Противоправными действиями должностного лица муниципальному образованию причинён крупный ущерб в размере боле 1,5 млн руб.
В настоящее время проводится комплекс следственных действий, направленных на установление всех обстоятельств происшедшего».
Внизу подпись: старший помощник руководителя следственного управления по взаимодействию со СМИ подполковник юстиции Т. С Махницкая.

Автор  Екатерина Куприянова
1. С вопросом о приобретении земельного участка в собственность обратился   Д.В.
31.07.2017 Газета Наша газета - Бессоновские известия
Управление Росреестра по Пензенской области доводит до сведения жителей региона важную информацию по   государственному  кадастровому учету  и  государственной  регистрации  прав  на  земельные  участки.
27.07.2017 Администрация г. Кузнецка
Управление Росреестра по Пензенской области доводит до сведения жителей региона важную информацию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки - Администрация Каменского районаВ связи с вступлением с 1 января 2017 года в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" образованные земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года,
26.07.2017 Администрация Каменского района
После вступления в силу 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены следующие способы подачи документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учёт.
26.07.2017 TV-Penza.Ru
Управление Росреестра по Пензен ской области доводит до сведения жителей региона важную информацию по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав на земельные участки.
25.07.2017 Газета Кузнецкий рабочий
С 1 января по 20 июля текущего года отдел муниципального земельного контроля администрации Пензы проверил 397 участков и выявил нарушения по 171 из них.
25.07.2017 ПензаИнформ
По поручению главы администрации города Виктора Кувайцева, отдел муниципального земельного контроля администрации города регулярно проводит проверки использования муниципальных земель.
25.07.2017 TV-Penza.Ru
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Пензенской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
23.07.2017 TV-Penza.Ru
В Вадинском районе «минус» растёт… - Газета Вадинские вестиПо данным ЗАГСа Вадинского района, в первом месяце года в Вадинском районе появилось на свет двое детей.
19.02.2018 Газета Вадинские вести
В Пензе возбуждено уголовное дело по факту безвестного исчезновения 44-летнего мужчины - Следственный комитетСледственным отделом по Ленинскому району г. Пензы следственного управления Следственного комитета России по Пензенской области возбуждено уголовное дело по факту безвестного исчезновения жителя Пензы 1973 года рождения (ч.
19.02.2018 Следственный комитет
В результате дорожно-транспортного происшествия есть пострадавший. Поделиться На улице Белинского в Кузнецке «ПАЗ» сбил пешехода.
19.02.2018 Пенза-Взгляд
Зареченские полицейские раскрыли кражу из авто - Заречье
Зареченские полицейские раскрыли кражу из авто
В Заречном из незапертой «Газели», припаркованной возле здания на улице Комсомольской, похитили аккумулятор.
Заречье
В ГИБДД Колышлейского района подвели итоги профилактических мероприятий за последние три месяца
Во исполнение приказов УМВД России по Пензенской области в ноябре-декабре месяце 2017 года, а также в январе 2018 года на территории обслуживания МО МВД России «Колышлейский» были проведены профилактические мероприятия,
Газета Трудовая честь
Оформить разрешение на оружие можно на сайте Госуслуг
Уважаемые граждане!
Газета Бековский вестник
Собирайся народ! В гости Масленица идет - Газета Сурские просторы  Так приглашали  богословцев  работники Богословского досугового центра  на Масленицу – праздничную, вольную, вкусную, хлебосольную.
19.02.2018 Газета Сурские просторы
Наташа – з. а. РФ Наталья Старовойт, Андрей — Владимир Кшуманёв. Фото © Екатерина Петрова - Драматический Театр им. А.В. ЛуначарскогоЗавтра, 20 февраля, открывается продажа билетов на первую премьеру 2018 года — камерную драму по пьесе Александра Гельмана « Наедине со всеми », которую ставит на малой сцене молодой московский режиссер,
19.02.2018 Драматический Театр им. А.В. Луначарского
Ильдар Акчурин принял участие в юбилейных торжествах в неверкинской Детской школе искусств - Единая Россия16 февраля Детская школа искусств села Неверкино отмечала 50-летний юбилей.
19.02.2018 Единая Россия
Жители Тамалинского района весело проводили зиму
На Широкую Масленицу да в Прощенное воскресенье работниками РДК было проведено интересное театрализованное массовое гулянье.
Газета Организатор
В Губернаторском доме выставят работы бельгийского художника Рене Магритта - ПензаИнформ
В Губернаторском доме выставят работы бельгийского художника Рене Магритта
В пятницу, 23 февраля, в Губернаторском доме откроется выставка работ знаменитого бельгийского художника Рене Магритта «Вероломство образов».
ПензаИнформ
Пензенским архитекторам поручено создать новый эскиз памятника матери - ПензаИнформ
Пензенским архитекторам поручено создать новый эскиз памятника матери
В понедельник, 19 февраля, на совещании в правительстве Пензенской области губернатор Иван Белозерцев поднял вопрос о памятнике матери.
ПензаИнформ
На лыжне, петляющей то меж елей, то меж сосен, то меж берёз, любителей зимних лесных прогулок можно встретить и в выходные, и в будни.
19.02.2018 Газета Вадинские вести
«Стартуем вместе» - ПГТА15-16 февраля 2018 года состоялся финал молодежного турнира «Стартуем вместе» среди студенческой и работающей молодежи.
19.02.2018 ПГТА
Памятка владельцам гражданского оружия В связи с проведением в субъектах Российской Федерации (г.
19.02.2018 Газета Наше Слово
Современный каток в Вадинске и для асов, и для новичков - Газета Вадинские вести
Современный каток в Вадинске и для асов, и для новичков
Подаренный в 2016-м вадинской ребятне в рамках программы «Газпром – детям» мини-стадион популярен и среди взрослых, особенно зимой у пап – любителей хоккея.
Газета Вадинские вести
На церемонии открытия Олимпиады наши спортсмены прошли под нейтральным флагом Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда
Мы пришли на Олимпиаду как люди в сером, но остались как Россия
Наш спецкор на Играх Дарья Асламова передает из Пхенчхана Дарья АСЛАМОВА - Вы уже никогда не отмоетесь.
Комсомольская правда
Олимпийские медалисты Брызгалова и Крушельницкий. - Комсомольская правда
Олимпийский медалист Крушельницкий о версии с подбросом допинга: В жизни все может быть
Президент федерации керлинга России поведал подробности мельдониевого скандала, который грянул в Пхенчхане Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin В понедельник, 19 февраля,
Комсомольская правда
Инвестиционные возможности Пензенской области - TV-Penza.RuНа инвестиционном форуме в Сочи Иван Белозерцев выражал интересы не только Пензенской области.
19.02.2018 TV-Penza.Ru
В Пензе возбуждено уголовное дело по факту безвестного исчезновения 44-летнего мужчины - Следственный комитетСледственным отделом по Ленинскому району г. Пензы следственного управления Следственного комитета России по Пензенской области возбуждено уголовное дело по факту безвестного исчезновения жителя Пензы 1973 года рождения (ч.
19.02.2018 Следственный комитет
Мужчина предстанет перед судом за совершение насильственных действий сексуального характера в отношении малолетнего - Следственный комитетОрганами следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Пензенской области завершено расследование уголовного дела по обвинению жителя Сердобского района 1974 года рождения в совершении четырёх э
19.02.2018 Следственный комитет
Житель Пензенской области предстанет перед судом за насилие над 11-летним мальчиком - ИА PenzaNewsЖитель Сердобского района Пензенской области 1974 года рождения, обвиняемый в совершении четырех эпизодов насильственных действий сексуального характера в отношении 11-летнего мальчика, предстанет перед судом.
19.02.2018 ИА PenzaNews
Суд признал МУП «Жилье-22» виновным в нарушении санитарно-эпидемиологических требований при эксплуатации жилых помещений.
19.02.2018 ПензаИнформ