Новости города БезФормата.Ru
Пенза
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дачных товариществ больше не будет, но зато на садовых участках разрешат строить дома с пропиской

Что изменит для 60 миллионов дачников новый закон о садоводстве и огородничестве Елена АРАКЕЛЯН @dd_money

Среди многочисленных законов, которые на днях подписал президент, есть и документ, давно обещанный российским садоводам-дачникам. Ведь многие нормы, касающиеся жизни садовых и дачных товариществ, давно устарели и вошли в противоречие с современными кодексами. Разговоры о «новой дачной конституции» шли несколько лет, текст неоднократно переписывался. В итоге появился закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Что за новая жизнь ждет садоводов?

1. Кооперативов больше не будет

Останутся лишь садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества (дачных товариществ не будет). Всевозможных кооперативов, партнерств и т. п. тоже не будет.

Главное, что стоит знать гражданам - на участке в садоводческом товариществе разрешается строить дом, а в огородническом - только что-то типа сарайчика или бытовки для хранения урожая, инвентаря и прочей утвари. Так, собственно, и было. Разница в том, что большей части садово-дачных объединений теперь придется переоформлять документы и преобразовываться из «дачников» в «садоводы» или из кооперативов - в товарищества. Но это бумаготворчество - головная боль председателя и правления, а не обычных дачников.

2. В садоводствах можно строить жилые дома

А вот это момент действительно важный. В законе теперь записано, что «садовый дом может быть признан жилым домом». «Жилой дом» - это полноценный дом для круглогодичного проживания, где в том числе разрешается прописаться. То есть наконец-то законодательно признается, что в садовом товариществе можно жить постоянно, а не только ездить туда на выходные.

Что нужно для того, чтобы садовый дом признали жилым, правда, не уточняется. Записано, что порядок перевода садового дома в жилой и обратно должен быть дополнительно уточнен правительством.

3. Собирать взносы на что попало - нельзя

Еще один важный вопрос. Меркантильный. Раньше взносы внутри садовых товариществ в основном регламентировались только их уставом. На практике деньги можно было собирать на что угодно. Теперь этот вопрос урегулирован законом.

- Взносы в товариществе будут только двух видов - членские и целевые. Вступительных взносов не будет, - говорит адвокат Светлана Жмурко. - Размер каждого из этих видов будет определяться на основании финансово-экономического обоснования, утвержденного общим собранием членов товарищества.

В законе есть и конкретный список целей, на которые - и только на них - могут быть потрачены взносы.

Любой член товарищества (допустим, если он не был на собрании) может потребовать посмотреть финансово-экономическое обоснование, бухгалтерскую отчетность. А также затребовать персональную копию этих и других документов товарищества (за плату, но она не должна превышать стоимости изготовления копий).

4. «Индивидуалы» платят наравне с «товарищами»

Урегулирована и проблема с индивидуалами - теми гражданами, у которых есть участки на территории товарищества, но которые в члены этого самого товарищества не вступали. Закон обязует их оплачивать все работы по содержанию и ремонту общего имущества товарищества, а также по управлению товариществом. Иными словами, платой за свет и воду, если она подведена к товариществу централизованно, дело теперь не ограничено. Согласно новому закону, годовая плата для «не членов» должна будет равняться сумме членских и целевых взносов, которые платят члены товарищества. Кто раскошеливаться не хочет - заставят через суд.

Правда, и прав у «не членов» станет больше.

- Владелец участка, который не является членом товарищества, будет иметь право принимать участие в собраниях и даже голосовать по ряду вопросов, - говорит Светлана Жмурко.

Главное, в чем остаются ущемлены индивидуалы, - они не смогут принимать участия в выборах председателя товарищества и членов правления.

5. Скважины - в законе

Любыми скважинами на территории садоводческих и огороднических товариществ - как для личных, так и для общих нужд - можно будет пользоваться без всяких экспертиз и согласований до 1 января 2020 г. (потом разработают упрощенный порядок регистрации). По факту они и так обычно ни с кем не согласовываются, но контролирующие органы периодически поднимают по этому поводу шум. Дело в том, что некоторые «общественные» скважины, снабжающие водой целые товарищества, по своим параметрам действительно подпадают под лицензирование (на скважину для индивидуального пользования лицензия и сейчас не нужна). Процедура это дорогостоящая и очень долгая и трудоемкая. А садоводство - это вам все-таки не водоканал, возможности не те. Теперь от этой головной боли садовые и огородные товарищества будут избавлены.

Когда все это заработает?

Пункт про скважины уже вступил в силу сразу после официального опубликования закона. Все остальные положения начнут действовать с 1 января 2019 года. Столь долгий переходный период дан для того, чтобы правительство могло принять нужные подзаконные акты, а садовые и дачные объединения без спешки разобрались бы с документами.

ВАЖНО

Садовое товарищество вправе превратиться в товарищество собственников жилья, если оно находится внутри населенного пункта и у всех садоводов на участках оказались жилые дома (по сути, дачники при этом перестают быть дачниками, а становятся жителями поселка, деревни или даже города - вероятный вариант для Новой Москвы).

А В ЭТО ВРЕМЯ

Дачникам обещают «лесную амнистию»

Садоводов касается и еще один из новых законов, подписанных президентом. Журналисты прозвали его «лесной амнистией».

Закон призван разрешить давнюю коллизию. В силу неразберихи в земельных отношениях многие граждане столкнулись с тем, что, оказывается, их участки находятся на землях Лесного фонда. Или как-то с этими самыми землями пересекаются. Таких случаев официально зафиксировано 377 тысяч. На самом деле их еще больше, сообщают в Росреестре. Просто у многих участков не установлены точные границы, поэтому о возможных проблемах их владельцы просто еще не знают.

Граждане в большинстве своем в ситуации никак не виноваты: они вполне законно купили землю, на которую присутствовали все нужные на тот момент документы. А многие и просто получили участки до вступления в силу нынешнего Лесного кодекса, когда дачи могли находиться в том числе и в лесу.

Проблема возникла из-за нестыковок в двух государственных системах - Едином госреестре недвижимости и Государственном лесном реестре. Сыграла роль и упрощенная схема оформления лесных участков. Дошло до смешного. По данным Росреестра, в 12 регионах площадь зарегистрированных там лесов оказалась большей, чем... площадь самого региона.

В итоге же тысячи садоводов и дачников поневоле стали нарушителями - в границах Лесного фонда земля в собственность не передается, она может только сдаваться в аренду. И строительство там ограничено. В лучшем случае люди просто не могут распорядиться своим «незаконным» участком и, например, зарегистрировать построенный там дом. В худшем - постройки через суд объявляли самостроем, который следует безжалостно снести, а землю отбирали без всякой компенсации.

Новый закон призван помочь таким без вины виноватым. Если право собственности на участок у гражданина зарегистрировано до 1 января 2016 года, оно будет считаться законным - даже если, по данным лесников, это Лесной фонд.

У лесников остается право через суд доказать, что земля оказалась у нынешнего собственника левым путем. Ведь и случаи, когда местные чиновники разбазаривали лес, тоже нередки. Но если раньше граждане априори признавались виновными, а лесхозы правыми, то теперь лесникам придется доказывать обвинения.

Александр Труфанов, совершивший побег с участка колонии-поселения пензенской ИК №4 22 июня, задержан на территории одного из садоводческих товариществ Сергиево-Посадского района Московской области.
11.08.2017 ИА PenzaNews
19-летний житель Пензы признался в краже 15 труб с участка 31-летнего мужчины, расположенного в садоводческом товариществе «Здоровье-2».
01.08.2017 ИА PenzaNews
В Пензенском районе полицейские раскрыли дачную кражу - УМВД Пензенской областиВ полицию Пензенского района обратился с заявлением 31-летний гражданин. Он сообщил,
01.08.2017 УМВД Пензенской области
Путин подписал закон о садоводческом и огородническом товариществах Софья РУЧКО dd_money Владимир Путин утвердил Федеральный закон « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд ».
30.07.2017 Комсомольская правда
Заместитель главы администрации Железнодорожного района города Пензы Михаил Сарафанников провел выездное совещание с председателями садоводческих некоммерческих товариществ, расположенных вблизи трассы ФАД М-5 «Урал»,
22.07.2017 TV-Penza.Ru
Пензенские дольщики обсуждают судьбу застройщика в социальных сетях. Поделиться В группе участников долевого строительства Пензы в социальной сети «ВКонтакте» участники обсуждают изменения,
22.02.2018 Пенза-Взгляд
В Лопатинском районе в текущем году предстоит капремонт дорог - Газета Наше СловоВ 2018 году в Пензенской области на ремонт дорог будет выделено 5,5 млрд.
22.02.2018 Газета Наше Слово
На противоаварийные мероприятия в доме на Кулибина в Пензе заложили 2 млн. рублей - ИА PenzaNewsРезервный фонд администрации Пензы увеличен более чем на 2 млн. рублей в связи с необходимостью проведения противоаварийных мероприятий в разрушающемся доме №10 на улице Кулибина.
22.02.2018 ИА PenzaNews
В Шемышейке гендиректор «Дорстроя» оштрафован за наледь на тротуарах. Фото из архива ИА «PenzaNews» - ИА PenzaNewsШтраф в размере 20 тыс. рублей назначен генеральному директору компании «Дорстрой»,
22.02.2018 ИА PenzaNews
В Лопатинском районе в текущем году предстоит капремонт дорог - Газета Наше СловоВ 2018 году в Пензенской области на ремонт дорог будет выделено 5,5 млрд.
22.02.2018 Газета Наше Слово
Пензенские дольщики обсуждают судьбу застройщика в социальных сетях. Поделиться В группе участников долевого строительства Пензы в социальной сети «ВКонтакте» участники обсуждают изменения,
22.02.2018 Пенза-Взгляд
pstroy2 - Улица Московская
Дольщики требуют помощи, а мэрия прячет землю?
В коридорах Правительства Пензенской области, которое заявляет о готовности помочь обманутым дольщикам, звучат недовольства в адрес Администрации г. Пензы.
Улица Московская
На улицах Луначарского и Ухтомского в нескольких домах отключили отопление
Во вторник, 20 февраля, из-за аварии на 200-миллиметровой трубе в районе дома № 1а на улице Ухтомского без тепла остались девять многоквартирных домов, одна школа и один детский сад на Ухтомского и Луначарского.
ПензаИнформ
МУП «Пензадормост» завышал объемы вывезенного снега почти вдвое
Во вторник, 20 февраля, глава администрации Пензы Виктор Кувайцев на аппаратном совещании призвал активизировать работу по вывозу снега из города.
ПензаИнформ
Пензенский областной суд пересмотрел приговор Железнодорожного районного суда г. Пензы от 3 ноября 2017 г., которым житель г. Пензы, 1959 г.р., признан виновным в нарушении правил дорожного движения,
22.02.2018 Областной Суд
В Заречном осужден пристав, не обративший взыскание на деньги предприятия-должника - ИА PenzaNewsБывший начальник отдела – старший судебный пристав зареченского городского отдела судебных приставов УФССП России по Пензенской области признан судом виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
22.02.2018 ИА PenzaNews
Жительница Пензы признана виновной в убийстве знакомого мужчины - Следственный комитетСобранные следственным отделом по Октябрьскому району г.Пензы регионального Следственного комитета доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора жительнице Пензы 1970 года рождения по ч. 1 ст.
21.02.2018 Следственный комитет
an - Улица Московская
Авиакатастрофа Ан-148: последнее утро в Пензе
Ещё в июле 2017 г. газета «Улица Московская» сообщала про техническую неисправность самолёта Ан-148, который разбился в Подмосковье 11 февраля и унёс жизни 71 человека.
Улица Московская
Ингушские чиновники подрались на ножах
В Ингушетии чиновники устроили драку с поножовщиной, несколько человек госпитализированы с ранениями.
ПензаИнформ
В Пензе и Никольске за день сбили двух пешеходов
В среду, 21 февраля, в Пензенской области случилось два дорожно-транспортных происшествия, в которых пострадали пешеходы.
ПензаИнформ
«Гармонь моя – душа России!» - Газета Сурские просторы    Сельские артисты исполняли задорные наигрыши и лирические мелодии в сопровождении частушек, народных песен, задушевных вокальных произведений.
22.02.2018 Газета Сурские просторы
Иван Белозерцев осмотрел выставку проектов НКО в рамках форума «Инициатива». Фото из архива ИА «PenzaNews» - ИА PenzaNewsГубернатор Иван Белозерцев оценил проекты школьников, молодежных движений и общественных организаций, представленную в фойе пензенской областной библиотеки имени М.Ю.
21.02.2018 ИА PenzaNews
гражданин страны росатом - ЗаречьеВ общественном центре «Лад» Заречного 21 февраля для ветеранов прошло новое занятие творческой мастерской «Доброе сердце».
22.02.2018 Заречье
Лунинцы попрощались с зимой - Газета Сурская правда
Лунинцы попрощались с зимой
  В посёлке Лунино действие было развернуто на нескольких площадках стадиона «Нива».
Газета Сурская правда
Библиотекари проанализировали свою работу - Газета Сурская правда
Библиотекари проанализировали свою работу
На семинаре «Библиотечная деятельность: анализ, итоги, задачи обновления» библиотекари района подвели итоги работы за 2017 год.
Газета Сурская правда
АФГАНИСТАН - НЕЗАЖИВАЮЩАЯ РАНА
В День памяти воинов-интернационалистов в малом зале районного Дома культуры состоялась встреча участников боевых действий в Афганистане с учащимися техникума.
Башмаковский Вестник
В Башмакове прошли соревнования в рамках Всероссийской лыжной гонки "Лыжня России - 2018".
22.02.2018 Башмаковский Вестник
«Российские флаги в Пхенчхане никто не отнимает» - ЗаречьеИз-за допинговых скандалов наша сборная поехала на Олимпиаду в Корею в неполном составе.
22.02.2018 Заречье
Зареченская боксерша стала второй в «Кулачных боях на Масленицу» - ЗаречьеЗареченские спортсмены привезли две серебряные медали с турнира по боксу «Кулачные бои на Масленицу», который проходил в Саранске 16 и 17 февраля.
22.02.2018 Заречье
Лыжня объекта «Леонидовка» - 2018 - Газета Сурские просторы
Лыжня объекта «Леонидовка» - 2018
   В соответствии с требованиями приказа Министра Обороны Российской Федерации от 21 апреля 2009 г. № 200, № 560 от 31 июля 2013 г.,
Газета Сурские просторы
Александр Крушельницкий во время матча за "бронзу" Пхенчхана. Эту медаль, увы, придётся вернуть. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда
Создатель мельдония Иварс Кальвинш: "Препарат великолепно растворяется в воде и не имеет вкуса"
Профессор из Латвии рассказал, как мог попасть запрещенный препарат в допинг-пробу Александра Крушельницкого Сергей КИРИЛЛОВ Скандал с проваленным допинг-тестом Александра Крушельницкого набирает обороты.
Комсомольская правда
С победой! - Газета Родная земля
С победой!
   С очередной победой вернулись с соревнований пачелмские самбисты. На проходившем недавно Первенстве области среди юношей 2004-2005 г.р.
Газета Родная земля
На базе физкультурно-оздоровительного комплекса «Дельфин» прошел чемпионат и первенство Пензенской области по плаванию среди спортсменов-инвалидов.
22.02.2018 TV-express.Ru
В государственном архиве Пензенской области осваивают миллион рублей, выделенный Федеральным архивным агентством.
22.02.2018 TV-express.Ru
Директор Педагогического института поздравляет  С Днем защитника Отечества! - ПГПУ им В.Г. БелинскогоДорогие преподаватели, сотрудники и студенты! Поздравляю Вас с Праздником 23 февраля!
22.02.2018 ПГПУ им В.Г. Белинского
Пензенцы поборются за звание «Успешная семья — 2018» - ИА Пенза-ПрессВ Пензенской области стартовал фестиваль-конкурс «Успешная семья — 2018» (0+).
22.02.2018 ИА Пенза-Пресс
21 февраля 2018 года заместитель председателя Избирательной комиссии Пензенской области А.Н.
22.02.2018 Избирательная комиссия