Новости города БезФормата.Ru
Пенза
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дачных товариществ больше не будет, но зато на садовых участках разрешат строить дома с пропиской

Что изменит для 60 миллионов дачников новый закон о садоводстве и огородничестве Елена АРАКЕЛЯН @dd_money

Среди многочисленных законов, которые на днях подписал президент, есть и документ, давно обещанный российским садоводам-дачникам. Ведь многие нормы, касающиеся жизни садовых и дачных товариществ, давно устарели и вошли в противоречие с современными кодексами. Разговоры о «новой дачной конституции» шли несколько лет, текст неоднократно переписывался. В итоге появился закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Что за новая жизнь ждет садоводов?

1. Кооперативов больше не будет

Останутся лишь садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества (дачных товариществ не будет). Всевозможных кооперативов, партнерств и т. п. тоже не будет.

Главное, что стоит знать гражданам - на участке в садоводческом товариществе разрешается строить дом, а в огородническом - только что-то типа сарайчика или бытовки для хранения урожая, инвентаря и прочей утвари. Так, собственно, и было. Разница в том, что большей части садово-дачных объединений теперь придется переоформлять документы и преобразовываться из «дачников» в «садоводы» или из кооперативов - в товарищества. Но это бумаготворчество - головная боль председателя и правления, а не обычных дачников.

2. В садоводствах можно строить жилые дома

А вот это момент действительно важный. В законе теперь записано, что «садовый дом может быть признан жилым домом». «Жилой дом» - это полноценный дом для круглогодичного проживания, где в том числе разрешается прописаться. То есть наконец-то законодательно признается, что в садовом товариществе можно жить постоянно, а не только ездить туда на выходные.

Что нужно для того, чтобы садовый дом признали жилым, правда, не уточняется. Записано, что порядок перевода садового дома в жилой и обратно должен быть дополнительно уточнен правительством.

3. Собирать взносы на что попало - нельзя

Еще один важный вопрос. Меркантильный. Раньше взносы внутри садовых товариществ в основном регламентировались только их уставом. На практике деньги можно было собирать на что угодно. Теперь этот вопрос урегулирован законом.

- Взносы в товариществе будут только двух видов - членские и целевые. Вступительных взносов не будет, - говорит адвокат Светлана Жмурко. - Размер каждого из этих видов будет определяться на основании финансово-экономического обоснования, утвержденного общим собранием членов товарищества.

В законе есть и конкретный список целей, на которые - и только на них - могут быть потрачены взносы.

Любой член товарищества (допустим, если он не был на собрании) может потребовать посмотреть финансово-экономическое обоснование, бухгалтерскую отчетность. А также затребовать персональную копию этих и других документов товарищества (за плату, но она не должна превышать стоимости изготовления копий).

4. «Индивидуалы» платят наравне с «товарищами»

Урегулирована и проблема с индивидуалами - теми гражданами, у которых есть участки на территории товарищества, но которые в члены этого самого товарищества не вступали. Закон обязует их оплачивать все работы по содержанию и ремонту общего имущества товарищества, а также по управлению товариществом. Иными словами, платой за свет и воду, если она подведена к товариществу централизованно, дело теперь не ограничено. Согласно новому закону, годовая плата для «не членов» должна будет равняться сумме членских и целевых взносов, которые платят члены товарищества. Кто раскошеливаться не хочет - заставят через суд.

Правда, и прав у «не членов» станет больше.

- Владелец участка, который не является членом товарищества, будет иметь право принимать участие в собраниях и даже голосовать по ряду вопросов, - говорит Светлана Жмурко.

Главное, в чем остаются ущемлены индивидуалы, - они не смогут принимать участия в выборах председателя товарищества и членов правления.

5. Скважины - в законе

Любыми скважинами на территории садоводческих и огороднических товариществ - как для личных, так и для общих нужд - можно будет пользоваться без всяких экспертиз и согласований до 1 января 2020 г. (потом разработают упрощенный порядок регистрации). По факту они и так обычно ни с кем не согласовываются, но контролирующие органы периодически поднимают по этому поводу шум. Дело в том, что некоторые «общественные» скважины, снабжающие водой целые товарищества, по своим параметрам действительно подпадают под лицензирование (на скважину для индивидуального пользования лицензия и сейчас не нужна). Процедура это дорогостоящая и очень долгая и трудоемкая. А садоводство - это вам все-таки не водоканал, возможности не те. Теперь от этой головной боли садовые и огородные товарищества будут избавлены.

Когда все это заработает?

Пункт про скважины уже вступил в силу сразу после официального опубликования закона. Все остальные положения начнут действовать с 1 января 2019 года. Столь долгий переходный период дан для того, чтобы правительство могло принять нужные подзаконные акты, а садовые и дачные объединения без спешки разобрались бы с документами.

ВАЖНО

Садовое товарищество вправе превратиться в товарищество собственников жилья, если оно находится внутри населенного пункта и у всех садоводов на участках оказались жилые дома (по сути, дачники при этом перестают быть дачниками, а становятся жителями поселка, деревни или даже города - вероятный вариант для Новой Москвы).

А В ЭТО ВРЕМЯ

Дачникам обещают «лесную амнистию»

Садоводов касается и еще один из новых законов, подписанных президентом. Журналисты прозвали его «лесной амнистией».

Закон призван разрешить давнюю коллизию. В силу неразберихи в земельных отношениях многие граждане столкнулись с тем, что, оказывается, их участки находятся на землях Лесного фонда. Или как-то с этими самыми землями пересекаются. Таких случаев официально зафиксировано 377 тысяч. На самом деле их еще больше, сообщают в Росреестре. Просто у многих участков не установлены точные границы, поэтому о возможных проблемах их владельцы просто еще не знают.

Граждане в большинстве своем в ситуации никак не виноваты: они вполне законно купили землю, на которую присутствовали все нужные на тот момент документы. А многие и просто получили участки до вступления в силу нынешнего Лесного кодекса, когда дачи могли находиться в том числе и в лесу.

Проблема возникла из-за нестыковок в двух государственных системах - Едином госреестре недвижимости и Государственном лесном реестре. Сыграла роль и упрощенная схема оформления лесных участков. Дошло до смешного. По данным Росреестра, в 12 регионах площадь зарегистрированных там лесов оказалась большей, чем... площадь самого региона.

В итоге же тысячи садоводов и дачников поневоле стали нарушителями - в границах Лесного фонда земля в собственность не передается, она может только сдаваться в аренду. И строительство там ограничено. В лучшем случае люди просто не могут распорядиться своим «незаконным» участком и, например, зарегистрировать построенный там дом. В худшем - постройки через суд объявляли самостроем, который следует безжалостно снести, а землю отбирали без всякой компенсации.

Новый закон призван помочь таким без вины виноватым. Если право собственности на участок у гражданина зарегистрировано до 1 января 2016 года, оно будет считаться законным - даже если, по данным лесников, это Лесной фонд.

У лесников остается право через суд доказать, что земля оказалась у нынешнего собственника левым путем. Ведь и случаи, когда местные чиновники разбазаривали лес, тоже нередки. Но если раньше граждане априори признавались виновными, а лесхозы правыми, то теперь лесникам придется доказывать обвинения.

Александр Труфанов, совершивший побег с участка колонии-поселения пензенской ИК №4 22 июня, задержан на территории одного из садоводческих товариществ Сергиево-Посадского района Московской области.
11.08.2017 ИА PenzaNews
19-летний житель Пензы признался в краже 15 труб с участка 31-летнего мужчины, расположенного в садоводческом товариществе «Здоровье-2».
01.08.2017 ИА PenzaNews
В Пензенском районе полицейские раскрыли дачную кражу - УМВД Пензенской областиВ полицию Пензенского района обратился с заявлением 31-летний гражданин. Он сообщил,
01.08.2017 УМВД Пензенской области
Путин подписал закон о садоводческом и огородническом товариществах Софья РУЧКО dd_money Владимир Путин утвердил Федеральный закон « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд ».
30.07.2017 Комсомольская правда
Заместитель главы администрации Железнодорожного района города Пензы Михаил Сарафанников провел выездное совещание с председателями садоводческих некоммерческих товариществ, расположенных вблизи трассы ФАД М-5 «Урал»,
22.07.2017 TV-Penza.Ru
Объявлены электронные аукционы по капитальному ремонту многоквартирных домов Пензенской области - УЖКХРегиональным оператором на электронной площадке России (РТС-тендер) объявлены электронные аукционы:
24.08.2017 УЖКХ
Но благоустройство и санитарное состояние дворовых территорий многоэтажных домов и мест общего пользования по-прежнему вызывают недовольство жителей города.
24.08.2017 Куранты-Маяк
В Пензе студенты займутся благоустройством дворов - ИА PenzaNewsБойцы студенческого строительного отряда «Сириус» приступят в ближайшее время к работам по благоустройству дворов в Пензе в рамках реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды».
23.08.2017 ИА PenzaNews
Во всех районах города Пензы активно реализуют программу «Формирование комфортной городской среды» - УЖКХ23 августа 2017 года сотрудники администрации Железнодорожного, Первомайского,
24.08.2017 УЖКХ
Но благоустройство и санитарное состояние дворовых территорий многоэтажных домов и мест общего пользования по-прежнему вызывают недовольство жителей города.
24.08.2017 Куранты-Маяк
Объявлены электронные аукционы по капитальному ремонту многоквартирных домов Пензенской области - УЖКХРегиональным оператором на электронной площадке России (РТС-тендер) объявлены электронные аукционы:
24.08.2017 УЖКХ
Ход капитального ремонта в Заречном проверила региональная комиссия - Заречье
Ход капитального ремонта в Заречном проверила региональная комиссия
В Заречном в трех многоквартирных домах начаты работы по замене лифтов. Демонтаж старого оборудования и установку дверных порталов в домах №10 и 18 по ул.
Заречье
Мэр Пензы 19 августа взялся за грабли - Пензенская Правда
Мэр Пензы 19 августа взялся за грабли
Чиновники расчистили от бурьяна и сухостоя район ул. Гладкова 19 августа чиновники городской администрации и коммунальщики во главе с мэром Виктором Кувайцевым вышли на субботник в район улицы Гладкова.
Пензенская Правда
В Пензе нет горячей воды у жителей 285 многоквартирных домов
По состоянию на воскресенье, 20 августа, в Пензе из-за ремонта тепловых сетей остаются без горячего водоснабжения 285 многоквартирных жилых домов.
ПензаИнформ
Кузнечанина подозревают в попытке «купить» полицейского - Пензенская ПравдаВозбуждено уголовное дело Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении 56-летнего жителя Кузнецкого района.
23.08.2017 Пензенская Правда
В Суре брошенный дом тушили 10 спасателей - Пензенская ПравдаЧП произошло 23 августа В среду, 23 августа, в поселке Сура Никольского района произошел пожар.
24.08.2017 Пензенская Правда
В Пензе днем ограбили несовершеннолетнюю девочку - ИА Пенза-ПрессВ Пензе на проспекте Строителей у несовершеннолетней девочки украли телефон.
24.08.2017 ИА Пенза-Пресс
По вине безумца погибли три человека, еще двое попали в больницу Фото: скриншот видео - Комсомольская правда
Тройное убийство в Нижнем Новгороде: Рабочий прямо в цеху зарезал любовницу и двух сослуживцев
Три часа полицейские и охрана предприятия ловили убийцу [фото, видео] Василий КРОТОВ true_kpru Игорь ПЕТРОВ true_kpru - Нам сначала никто не говорил, что случилось.
Комсомольская правда
Выпил – за руль не садись
С начала года на дорогах Бековского района было выявлено 92 водителя в нетрезвом состоянии (прошлый год 85), в том числе по ст.264 ч.1 (повторно) 23 (21).
Газета Бековский вестник
Помните сами и научите ребенка. - Комсомольская правда
Каждый год в Москве пропадают 1300 детей
Как ищут маленьких потеряшек и как обезопасить себя от подобных ЧП Александр РОГОЗА true_kpru @rogozavr Летом в разы увеличивается число детей, которые теряются.
Комсомольская правда
В Пензе пройдет фестиваль СМИ «А мы из Пензы» - Пензенская ПравдаМероприятие с участием журналистов федеральных изданий откроется сегодня, 24 августа В течение двух дней — 24 и 25 августа — в Пензе пройдет областной фестиваль СМИ «А мы из Пензы».
24.08.2017 Пензенская Правда
Поездка на Семиключья - Газета Сурские просторы      Дети посетили храм, Тихвинский скит Спасо-Преображенского монастыря, предварительно прочитав историю Семиключья, поклонились чудотворному образу Тихвинской иконы Божией Матери, набрали освященной воды из родников.
24.08.2017 Газета Сурские просторы
Завершается районный смотр-фестиваль «Мои года – моё богатство» - Газета Вадинские вестиГлавные действующие лица мероприятий, прошедших в рамках творческого фестиваля «Мои года – моё богатство», – пенсионеры.
24.08.2017 Газета Вадинские вести
В Пензенской области живут ровесницы мамонтов - Пензенская Правда
В Пензенской области живут ровесницы мамонтов
Но с каждым годом их численность сокращается Выхухоли сегодня редки, чуть ли не как мифический цветок папоротника.
Пензенская Правда
Пензяк Игорь Хайров стал современным папой Карло - Пензенская Правда
Пензяк Игорь Хайров стал современным папой Карло
В его арсенале десятки кукол — планшетные, перчаточные, марионетки Многим пензякам доводилось видеть летом на Фонтанной площади занимательную картину: высокий немолодой мужчина дает театрализованное представление,
Пензенская Правда
Пензенская область вошла в топ-10 Национального календаря событий - Пензенская Правда
Пензенская область вошла в топ-10 Национального календаря событий
Это произошло впервые Национальный календарь событий (EventsInRussia.com) составил рейтинг самых событийных регионов для путешествий в сентябре.
Пензенская Правда
Роман Людучин вернулся в пензенский «Дизель» - ИА PenzaNews29-летний воспитанник пензенской школы хоккея Роман Людучин усилит «Дизель» в предстоящем сезоне Высшей хоккейной лиги.
23.08.2017 ИА PenzaNews
Денис Аблязин в составе команды ПФО завоевал «бронзу» ЧР по спортивной гимнастике - ИА PenzaNewsПензенский атлет Денис Аблязин в составе сборной команды Приволжского федерального округа завоевал бронзовую медаль чемпионата России по спортивной гимнастике, который проходит в Екатеринбурге.
24.08.2017 ИА PenzaNews
Около 200 спортсменов примут участие в кубке по гребле на байдарках в Пензе - ИА PenzaNewsОколо 200 спортсменов, как ожидается, примут участие в кубке по гребле на байдарках, который пройдет в Пензе 25 и 26 августа.
24.08.2017 ИА PenzaNews
Все бековские боксеры - на пьедестале почета! - Газета Бековский вестник
Все бековские боксеры - на пьедестале почета!
Вертуновские боксеры приняли участие в Всероссийском турнире турнире по боксу памяти героя России романа Китанина в р.п.
Газета Бековский вестник
Уверен, Роман Людучин станет лидером «Дизеля» — Сидоренко - Пензенская Правда
Уверен, Роман Людучин станет лидером «Дизеля» — Сидоренко
Воспитанник пензенской школы хоккея вернулся в родной клуб В пензенский «Дизель» вернулся нападающий Роман Людучин.
Пензенская Правда
«Дизель» усилился нападающим из КХЛ перед домашним Кубком - Пензенская Правда
«Дизель» усилился нападающим из КХЛ перед домашним Кубком
Пензенский ХК пополнил 29-летний Андрей Алексеев Пензенский «Дизель» продолжает укреплять линию нападения.
Пензенская Правда
Избивший собаку лопатой под Пензой мужчина оштрафован на 7,5 тыс. рублей - ИА PenzaNewsНаказание в виде штрафа в размере 7,5 тыс. рублей назначено мужчине, который признан Наровчатским районным судом Пензенской области виновным в жестоком обращении с животным, совершенное с применением садистских методов.
24.08.2017 ИА PenzaNews
Денис Аблязин в составе команды ПФО завоевал «бронзу» ЧР по спортивной гимнастике - ИА PenzaNewsПензенский атлет Денис Аблязин в составе сборной команды Приволжского федерального округа завоевал бронзовую медаль чемпионата России по спортивной гимнастике, который проходит в Екатеринбурге.
24.08.2017 ИА PenzaNews
Организацию работ по ремонту тротуара на улице Красной возле классической гимназии №1 проверил глава администрации города Пензы Виктор Кувайцев.
24.08.2017 TV-Penza.Ru
В Пензе под утро сгорел «Audi» - ИА PenzaNewsАвтомобиль «Audi A6», припаркованный на улице Антонова в Пензе, сгорел в ночь на четверг, 24 августа.
24.08.2017 ИА PenzaNews
В честь Дня Государственного  флага Российской Федерации в районном  центре Неверкино, на площади возле сквера Скорбящей Матери, состоялся велопробег, в котором приняли участие учащиеся средних и старших классов.
23.08.2017 Газета Сельские вести