Образец
Утверждено
решением общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу:
г. Пенза, ул. ___________________, д.__
протокол № ___от «____»___________20__г.
Положение о Совете многоквартирного дома
1. Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___»___________20__ г. № ___), расположенном по адресу: город Пенза, ул. __________________, д. __,
(далее — многоквартирный дом), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. Совет в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, законодательными и нормативными правовыми актами Пензенской области и города Пензы, настоящим Положением, решениями общих собраний собственников помещений.
1.4. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (управляющая организация), органами местного самоуправления города Пензы.
2. Цели создания Совета
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
2.3. Осуществление контроля над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, над качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3. Полномочия Совета
3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений:
- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении их общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в многоквартирном доме;
- по другим вопросам, по которым принятие решений не противоречит законодательству Российской Федерации.
3.3. Представление собственникам помещений предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.
3.4. Осуществление контроля над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и над качеством предоставляемых коммунальных услуг.
3.5. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений отчета о проделанной работе.
3.6. Ведение работы с собственниками помещений по вопросам:
- проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;
- проведения информационных собраний с собственниками помещений;
- взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений;
своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией информации о деятельности по управлению многоквартирным домом.
3.7. Проведение опросов жителей с целью:
- оценки качества работы управляющей организации для совершенствования договорных отношений;
- подготовки плана работы Совета, проведения общих собраний, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению многоквартирным домом.
4. Председатель Совета
4.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
4.2. Председатель Совета осуществляет свою деятельность в рамках полномочий, определенных Жилищным кодексом РФ, а также специального Положения, принимаемых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Порядок формирования Совета
5.1. Члены Совета и его председатель, а также заместитель председателя избираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
5.2. Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учётом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания.
5.3. Совет действует со дня принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме об избрании Совета и до переизбрания или окончания срока, установленного на общем собрании.
5.4. Срок полномочий Совета 2 (два) года.
5.5. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
5.6. В случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
6. Комиссии собственников помещений
6.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
6.2. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета.
7. Организация делопроизводства Совета
7.1. Совет осуществляет ведение и хранение документации, связанной со своей деятельностью:
- листы регистрации вручения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
- листы регистрации вручения бланков решений собственников помещений в многоквартирном доме для голосования (в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования);
- заполненные собственниками бланки голосований (решений собственника) для заочной формы принятия решения;
- схемы распределения долей собственников помещений в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество на дату проведения общего собрания;
- протоколы решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе Совета и его членов, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета;
- доверенности представителей собственников помещений в многоквартирном доме на право голосования на общем собрании таких собственников;
- положение о Совете;
- протоколы заседаний Совета;
- журнал регистрации протоколов заседаний Совета;
- доверенности, выданные председателю Совета собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 3,4,5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ;
- договоры управления многоквартирным домом;
- акты приемки-сдачи работ (услуг);
- книга учёта обращений в Совет;
- переписка по вопросам деятельности Совета и управления многоквартирным домом.