Новости города БезФормата.Ru
Пенза
Главные новости
 
Задать вопрос?

Cкоро появится фонд защиты дольщиков

Динамика ставок по жилищным кредитам Фото: Алексей СТЕФАНОВ - Комсомольская правда
Сколько в России проблемных строек Фото: Алексей СТЕФАНОВ - Комсомольская правда
Как менялся спрос на ипотеку Фото: Алексей СТЕФАНОВ - Комсомольская правда
Июль 2017 года, обманутые дольщики на парламентских слушаниях в Госдуме на тему "Формирование эффективных законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства". ФОТО Марат Абулхатин/фотослужба Госдумы РФ/ТАСС - Комсомольская правда
Фото: www.penza.kp.ru
Он начнет работу в конце октября - начале ноября [инфографика] Евгений БЕЛЯКОВ dd_money

Покупка квартиры в новостройке - это все еще лотерея. Можно выиграть, а можно попасть в число обманутых дольщиков. Сейчас их в России - 46 тысяч. А недавнее банкротство компании СУ-155 добавило еще 30 тысяч человек. Решат ли власти проблему обманутых дольщиков? И стоит ли сейчас покупать квартиру в строящемся доме? Об этом в эфире Радио «КП» (97,2 FM) рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

ЛИБО ДЕНЬГИ, ЛИБО ДОСТРОЙКА ДОМА

- Что такое фонд защиты дольщиков и когда он начнет действовать?

- Это будет первая публичная правовая компания в России по защите прав граждан - участников долевого строительства. Закон подписан президентом 31 июля этого года. Фонд начнет работу с конца октября. Все новые проекты застройщиков будут застрахованы в нем. И в случае банкротства объект либо достроят, либо вернут гражданам деньги.

- Застройщики вроде в последние годы тоже страховали клиентов...

- Да, но реальных выплат не было - не везде наступал страховой случай. Это происходит только после процедуры банкротства, а она может длиться годами. Госкомпания же будет одновременно и конкурсным управляющим, и арбитражным - это позволит ускорить процедуру.

- Будет что-то похожее на систему страхования вкладов в банках?

- В целом да. Застройщики будут перечислять в фонд 1,2% от стоимости, указанной в договоре долевого участия.

Динамика ставок по жилищным кредитамФото: Алексей СТЕФАНОВ true_kpru

«СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ НЕ ВЫРАСТЕТ»

- Как это скажется на цене жилья?

- Мы считаем, что никак. Средняя ставка страхования, которую применяют сейчас застройщики, составляет по стране 1,2%. Она уже заложена в стоимость квадратного метра.

- Когда в фонде накопится приличная сумма? Вдруг какой-нибудь застройщик обанкротится уже через месяц?

- Страховаться будут только новые объекты, разрешение на строительство которых получено уже после начала работы фонда. Пока будет идти строительство, потом должно пройти время, чтобы объект признали проблемным, дальше суд - около двух лет должно пройти, чтобы произошел первый страховой случай. Времени достаточно, чтобы накопить необходимую сумму в фонде.

«ВСЕ МУТНЫЕ СХЕМЫ МЫ КУПИРОВАЛИ»

- А в других странах как действуют подобные фонды?

- Привлечение средств граждан на этапе стройки практикуется только в России и Казахстане. В остальном мире продают уже готовые квартиры. Когда мы создавали фонд, мы опирались на практику страховых компаний, советы Центробанка, печальный опыт СУ-155, а также на наши решения проблем обманутых дольщиков.

- Создание фонда избавит нас от проблемы обманутых дольщиков?

- Создание фонда - это последний штрих. Мы два года совершенствовали закон. Теперь вывод средств, нецелевое использование, заведомо обманные схемы, которые раньше использовали нерадивые застройщики, будут практически невозможны. Комплексные изменения либо сведут на нет, либо почти до нуля снизят риски граждан. Все мутные схемы мы максимально купировали.

- При выборе квартиры как понять, объект застрахован в фонде или нет?

- Думаю, застройщики сами будут об этом говорить, это для них хороший маркетинговый шаг. Мол, не бойтесь, можете смело у нас покупать.

- Ну мало ли что можно говорить...

- На сайте фонда будет список застройщиков (сайт еще в разработке. - Ред.). Да и сама регистрация договора долевого участия в Росреестре будет означать, что застройщик соответствует всем критериям и требованиям. Без членства в фонде он положительного заключения не получит.

Сколько в России проблемных строекФото: Алексей СТЕФАНОВ true_kpru

«ЦЕЛЬ - ЧТОБЫ НИКОГО БОЛЬШЕ НЕ ОБМАНУЛИ»

- Планируете ли ужесточить требования к застройщикам? Чтобы заранее отсекать проблемные компании, а не постфактум проблемы решать.

- Это уже есть. С января этого года чиновники на местах выдают застройщикам заключения - могут ли они привлекать средства граждан. Проверять должны все: от финансового положения компании до судимости гендиректора или главного бухгалтера. Это серьезная подушка безопасности - региональные власти понимают, что несут ответственность, а не просто выдают разрешения на строительство. Поэтому они жестче контролируют застройщиков.

- Много у нас обманутых дольщиков?

- По официальным данным, их сейчас 46 тысяч (плюс еще 30 тысяч по объектам обанкротившейся СУ-155. - Ред.). Но не факт, что это все. Во-первых, попадание в реестр обманутых дольщиков носит заявительный характер. Во-вторых, не все объекты признаются проблемными. Власти регионов сначала пытаются найти инвесторов, которые смогли бы достроить тот или иной дом. Если признать его проблемным, будет намного сложнее это сделать. Регионы сейчас нам представляют планы-графики по решению проблем дольщиков. Они станут публичными для граждан: те будут видеть свой объект, сроки завершения и, самое главное, источник, откуда возьмутся деньги.

- То есть скоро у нас не останется ни одного обманутого дольщика?

- Такую цель ставят губернаторы. Это их ответственность. А мы ставим себе другую цель. Чтобы ни одного обманутого дольщика больше не появилось.

Как менялся спрос на ипотекуФото: Алексей СТЕФАНОВ true_kpru

СХЕМЫ ОБМАНА

Двойные продажи и вывод денег

- Существуют так называемые двойные продажи, когда одну квартиру продают сразу двум покупателям. Как быть тем, кому так не повезло?

- Двойные продажи возникают только тогда, когда договоры заключаются не по 214-му федеральному закону («Об участии в долевом строительстве...» - Ред.). В Росреестре одну и ту же квартиру два раза зарегистрировать нельзя. Скорее всего, речь идет либо о предварительных договорах, либо о жилищно-строительном кооперативе. Здесь отстаивать свои права придется только по суду.

- Еще одна схема. Застройщик продал 90% квартир, дома построены на 20 - 30%, а деньги выведены. Другим компаниям нет смысла подхватывать проект. Они на нем ничего не заработают. А люди остаются без квартир. Что делать?

- Есть несколько вариантов, которые используют в регионах. Самый ходовой - власти могут бесплатно выделить земельные участки будущему инвестору, чтобы компенсировать те затраты, которые он понесет на достройку проблемных объектов. Такой механизм уже применяется.

ВОПРОС - РЕБРОМ

Покупать квартиру сейчас или подождать?

- Если люди хотят покупать новостройку, что лучше: делать это сейчас или подождать, пока фонд начнет работать?

- Если квартира нужна в ближайшее время и вы нашли подходящий вам дом, покупайте. Смотрите на проектные декларации, на официальные сайты застройщиков. Если это комплексное освоение территории, посмотрите, прописаны ли там не только дома, но и парки, паркинги, садики, школы. При этом помните, что нужно обязательно оформлять договор долевого участия (ДДУ). Ни по какой иной схеме лучше не покупать. Сейчас рынок покупателя. Многие застройщики борются за клиентов, предлагают новые планировки, создают комфортную среду проживания. И выбор, и цены хорошие.

- Не у всех есть полная сумма для покупки. Ипотека будет дешеветь?

- Сейчас ставки по некоторым предложениям не превышают 10% - это хорошая тенденция. И объемы выдачи ипотеки растут. Да, ставка может упасть еще ниже, но тогда и цены могут подняться.

В Пензе заморозили строительство трех многоэтажек - ИА Пенза-ПрессВ Пензе в отношении застройщиков возбудили четыре уголовных дела. По данным областной прокуратуры, в июне было возбуждено уголовное дело по ст.
21.09.2017 ИА Пенза-Пресс
Директор стройфирмы в Пензе потратил не по назначению деньги 50 дольщиков - Пензенская ПравдаСумма насчитывает 18 млн рублей В текущем году в регионе отмечены случаи злостного нарушения законодательства, регулирующего строительство жилья с привлечением денежных средств так называемых дольщиков .
21.09.2017 Пензенская Правда
Органы прокуратуры области осуществляют системный надзор за соблюдением прав граждан - участников долевого строительства.
21.09.2017 Прокуратура
В Пензе возбуждено дело по факту нарушения прав дольщиков - ИА Пенза-ПрессСледственное управление УМВД России по городу Пензе возбудило уголовное дело по факту нарушения прав дольщиков.
08.09.2017 ИА Пенза-Пресс
Виновным грозит срок до пяти лет Преступный умысел строительных компаний раскрыли полицейские.
08.09.2017 Progorod58.Ru
В Пензе возбуждены уголовные дела по фактам нарушения прав участников долевого строительства.
07.09.2017 ПензаИнформ
В четверг, 31 августа, в прокуратуре Пензенской области состоялось первое заседание межведомственной рабочей группы по соблюдению законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
01.09.2017 ПензаИнформ
В Кузнецке без вести пропавшего челябинца поймали за воровством - Пензенская ПравдаВ продуктовом магазине Сотрудники одного из кузнецких магазинов, увидев, что один из посетителей пытается украсть продукты, нажали тревожную кнопку.
22.09.2017 Пензенская Правда
В Пензе заключено инвестсоглашение по модернизации очистных сооружений - ИА PenzaNewsМэрия Пензы и ООО «Водно-коммунальное хозяйство» заключили инвестиционное соглашение в минувший четверг, 22 сентября.
22.09.2017 ИА PenzaNews
Сбербанк начал выпускать бесконтактные карты МИР - Пензенская Правда
Сбербанк начал выпускать бесконтактные карты МИР
Сбербанк приступил к эмиссии бесконтактных карт «Мир», которые позволяют оплачивать покупки в одно касание Активная фаза внедрения бесконтактной технологии в Сбербанке началась в мае этого года,
Пензенская Правда
Абсолют Банк открыл операционный офис в Пензе
В пятницу, 22 сентября, Абсолют Банк открыл свое отделение в Пензе - оно стало для него 12-м в Поволжье.
ПензаИнформ
Инвестиции в модернизацию очистных сооружений Пензы составят 1,5 млрд - Пензенская Правда
Инвестиции в модернизацию очистных сооружений Пензы составят 1,5 млрд
Подписано соответствующее соглашение Между администрацией Пензы и ООО «Водно-коммунальное хозяйство» заключено соглашение по модернизации городских очистных сооружений и утилизации иловых осадков сточных вод в областн
Пензенская Правда
В Кузнецком районе возбуждено уголовное дело по факту инцидента с участием пассажира такси - УМВД Пензенской области16 сентября в отдел МВД России по Кузнецкому району поступило сообщение об инциденте, который произошел на 777 км автомобильной дороги М5 «Урал».
22.09.2017 УМВД Пензенской области
В Заречном осудили второго за год председателя дачного общества - ЗаречьеС начала года двое председателей садоводческих товариществ (с/т) осуждены за незаконное присвоение денег.
22.09.2017 Заречье
В пятницу, 22 сентября, в Нижнеломовском районе произошла авария с участием пассажирского транспорта.
22.09.2017 ПензаИнформ
В Кузнецком районе пассажир пытался задушить таксиста - Пензенская Правда
В Кузнецком районе пассажир пытался задушить таксиста
Также он угрожал ему убийством В Кузнецком районе возбуждено уголовное дело по статье «Угроза убийством» по факту инцидента с участием пассажира такси на 777 км трассы М-5 «Урал».
Пензенская Правда
Поход в лес за грибами закончился поисками - Газета Сурская правда
Поход в лес за грибами закончился поисками
В  воскресенье,  17 сентября,  в лесу Иванырсинского лесозавода потерялись грибники.
Газета Сурская правда
В Пензенской области сбили мопедиста, велосипедиста и мотоциклиста - Пензенская Правда
В Пензенской области сбили мопедиста, велосипедиста и мотоциклиста
Аварии произошли в Бековском районе, Пензе и Никольске Сотрудники полиции устанавливают обстоятельства нескольких ДТП с участием водителей двухколесного транспорта, произошедших 21 сентября.
Пензенская Правда
«Жар-птица» представляет творческие выступления - ПГУВ Пензенском государственном университете — 2-й день III Открытого Международного фестиваля русской традиционной культуры «Жар-птица».
22.09.2017 ПГУ
А. Островский. «Бесприданница». Макет декорации. Художник Марина Смельчакова - Драматический Театр им. А.В. ЛуначарскогоВ Пензенском драмтеатре прошла приемка макета декорации и эскизов костюмов к спектаклю по пьесе Александра Островского « Бесприданница », над которым продолжает работать московский режиссер Александр Баркар .
22.09.2017 Драматический Театр им. А.В. Луначарского
В пензенском драмтеатре показали эскизы костюмов к «Бесприданнице» - Пензенская ПравдаПремьера спектакля запланирована на октябрь В Пензенском драмтеатре прошла приемка эскизов костюмов художника Марины Смельчаковой к спектаклю «Бесприданница», над которым работает московский режиссер Александр Баркар .
22.09.2017 Пензенская Правда
В Пензе откроют туристические маршруты для глухих - Пензенская Правда
В Пензе откроют туристические маршруты для глухих
В городе намерены развивать инклюзивный подход к данной отрасли Сегодня, 22 сентября, в городском управлении культуры состоялась открытая репетиция театра жестовой песни «Образ».
Пензенская Правда
На памятнике Калашникову обнаружили схему немецкой штурмовой винтовки StG 44. - Комсомольская правда
Скульптор Щербаков прокомментировал чертежи немецкой винтовки на скульптуре Калашникову
Автор памятника заявил, что с радостью поговорит с историком, который нашел неточности Екатерина БЕЛОКОНОВА true_kpruАнастасия РУМЯНЦЕВА true_kpru Только прошла первая волна споров по поводу недавно установленного в М
Комсомольская правда
В пензенском драмтеатре заменили трех «кукол» - Пензенская Правда
В пензенском драмтеатре заменили трех «кукол»
Показ спектакля с обновленным актерским составом состоится 23 сентября В ближайшую субботу в драмтеатре в 44-й раз покажут спектакль « Куклы » — предпоследнюю режиссерскую работу на пензенской сцене основателя и руков
Пензенская Правда
Пензенский «Дизелист» разгромил рыбинский «Полет» - Пензенская ПравдаВторая игра между командами состоится уже 22 сентября В четверг, 21 сентября, пензенский «Дизелист» расправился с дебютантом Национальной молодежной хоккейной лиги — рыбинским «Полетом».
21.09.2017 Пензенская Правда
В Пензе КВНщики шутили про Бузову, Дудя и выборы - Пензенская Правда21 сентября в ЦКиД прошла 1/4 финала лиги «СУРА» Другое качество зрелища В афишах, распространяемых в сети, было заявлено 13 команд.
22.09.2017 Пензенская Правда
В «автобусном флешмобе» в Заречном приняли участие более 60 водителей - Заречье22 сентября более 60 зареченских водителей приняли участие во флешмобе, организованном МП «Автотранс».
22.09.2017 Заречье
Чиновники Пензы приехали на работу на велосипедах - Пензенская Правда
Чиновники Пензы приехали на работу на велосипедах
Данная акция проходит по всему региону Сегодня, 22 сентября сотрудники городской администрации присоединились к акции «На работу на велосипеде».
Пензенская Правда
НА ПУТИ К БОЛЬШИМ ПОБЕДАМ
В минувшую субботу, 16 сентября, в р.п. Башмаково состоялся областной фестиваль по лёгкой атлетике (бег, спортивная ходьба) на призы Заслуженного мастера спорта России, нашего земляка, Алексея Николаевича Воеводина.
Башмаковский Вестник
Друзья скорбят по погибшему в Н. Ломове юному спортсмену - Пензенская Правда
Друзья скорбят по погибшему в Н. Ломове юному спортсмену
Они оставляют соболезнования на его страничке ВК Жители не только Нижнего Ломова, но и всей Пензенской области были шокированы скоропостижной смертью 16-летнего воспитанника секции по гиревому спорту местной ДЮСШ.
Пензенская Правда
В правительстве Пензенской области — новый зампред - ИА Пенза-ПрессГубернатор Пензенской области Иван Белозерцев сообщил о новом назначении в правительстве региона.
22.09.2017 ИА Пенза-Пресс
Мы по праву гордимся славной историей и традициями ведения лесного хозяйства, – Иван Белозерцев - Правительство Пензенской областиГубернатор принял участие в торжественном собрании по случаю Дня работников леса и 65-летия движения школьных лесничеств в пятницу, 22 сентября 2017 года.
22.09.2017 Правительство Пензенской области
Все, что происходит в компании «Маяк», всегда продуманно и экономически обоснованно, - Иван Белозерцев - Правительство Пензенской областиГубернатор принял участие в церемонии запуска газотурбинной установки холдинговой компании «Маяк» в пятницу, 22 сентября 2017 года.
22.09.2017 Правительство Пензенской области
В Кузнецком районе возбуждено уголовное дело по факту инцидента с участием пассажира такси - УМВД Пензенской области16 сентября в отдел МВД России по Кузнецкому району поступило сообщение об инциденте, который произошел на 777 км автомобильной дороги М5 «Урал».
22.09.2017 УМВД Пензенской области
Сергей Волков возмущен расклеенной на заборах вдоль «красных линий» рекламой дельфинария - ИА PenzaNewsИсполняющий обязанности мэра Сергей Волков выразил возмущение по факту стихийно расклеенной в ночное время на заборах и остановочных павильонах вдоль «красной линии» рекламы дельфинария,
22.09.2017 ИА PenzaNews