Новости города БезФормата.Ru
Пенза
Главные новости
 
Задать вопрос?

Cкоро появится фонд защиты дольщиков

Динамика ставок по жилищным кредитам Фото: Алексей СТЕФАНОВ - Комсомольская правда
Сколько в России проблемных строек Фото: Алексей СТЕФАНОВ - Комсомольская правда
Как менялся спрос на ипотеку Фото: Алексей СТЕФАНОВ - Комсомольская правда
Июль 2017 года, обманутые дольщики на парламентских слушаниях в Госдуме на тему "Формирование эффективных законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства". ФОТО Марат Абулхатин/фотослужба Госдумы РФ/ТАСС - Комсомольская правда
Фото: www.penza.kp.ru
Он начнет работу в конце октября - начале ноября [инфографика] Евгений БЕЛЯКОВ dd_money

Покупка квартиры в новостройке - это все еще лотерея. Можно выиграть, а можно попасть в число обманутых дольщиков. Сейчас их в России - 46 тысяч. А недавнее банкротство компании СУ-155 добавило еще 30 тысяч человек. Решат ли власти проблему обманутых дольщиков? И стоит ли сейчас покупать квартиру в строящемся доме? Об этом в эфире Радио «КП» (97,2 FM) рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

ЛИБО ДЕНЬГИ, ЛИБО ДОСТРОЙКА ДОМА

- Что такое фонд защиты дольщиков и когда он начнет действовать?

- Это будет первая публичная правовая компания в России по защите прав граждан - участников долевого строительства. Закон подписан президентом 31 июля этого года. Фонд начнет работу с конца октября. Все новые проекты застройщиков будут застрахованы в нем. И в случае банкротства объект либо достроят, либо вернут гражданам деньги.

- Застройщики вроде в последние годы тоже страховали клиентов...

- Да, но реальных выплат не было - не везде наступал страховой случай. Это происходит только после процедуры банкротства, а она может длиться годами. Госкомпания же будет одновременно и конкурсным управляющим, и арбитражным - это позволит ускорить процедуру.

- Будет что-то похожее на систему страхования вкладов в банках?

- В целом да. Застройщики будут перечислять в фонд 1,2% от стоимости, указанной в договоре долевого участия.

Динамика ставок по жилищным кредитамФото: Алексей СТЕФАНОВ true_kpru

«СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ НЕ ВЫРАСТЕТ»

- Как это скажется на цене жилья?

- Мы считаем, что никак. Средняя ставка страхования, которую применяют сейчас застройщики, составляет по стране 1,2%. Она уже заложена в стоимость квадратного метра.

- Когда в фонде накопится приличная сумма? Вдруг какой-нибудь застройщик обанкротится уже через месяц?

- Страховаться будут только новые объекты, разрешение на строительство которых получено уже после начала работы фонда. Пока будет идти строительство, потом должно пройти время, чтобы объект признали проблемным, дальше суд - около двух лет должно пройти, чтобы произошел первый страховой случай. Времени достаточно, чтобы накопить необходимую сумму в фонде.

«ВСЕ МУТНЫЕ СХЕМЫ МЫ КУПИРОВАЛИ»

- А в других странах как действуют подобные фонды?

- Привлечение средств граждан на этапе стройки практикуется только в России и Казахстане. В остальном мире продают уже готовые квартиры. Когда мы создавали фонд, мы опирались на практику страховых компаний, советы Центробанка, печальный опыт СУ-155, а также на наши решения проблем обманутых дольщиков.

- Создание фонда избавит нас от проблемы обманутых дольщиков?

- Создание фонда - это последний штрих. Мы два года совершенствовали закон. Теперь вывод средств, нецелевое использование, заведомо обманные схемы, которые раньше использовали нерадивые застройщики, будут практически невозможны. Комплексные изменения либо сведут на нет, либо почти до нуля снизят риски граждан. Все мутные схемы мы максимально купировали.

- При выборе квартиры как понять, объект застрахован в фонде или нет?

- Думаю, застройщики сами будут об этом говорить, это для них хороший маркетинговый шаг. Мол, не бойтесь, можете смело у нас покупать.

- Ну мало ли что можно говорить...

- На сайте фонда будет список застройщиков (сайт еще в разработке. - Ред.). Да и сама регистрация договора долевого участия в Росреестре будет означать, что застройщик соответствует всем критериям и требованиям. Без членства в фонде он положительного заключения не получит.

Сколько в России проблемных строекФото: Алексей СТЕФАНОВ true_kpru

«ЦЕЛЬ - ЧТОБЫ НИКОГО БОЛЬШЕ НЕ ОБМАНУЛИ»

- Планируете ли ужесточить требования к застройщикам? Чтобы заранее отсекать проблемные компании, а не постфактум проблемы решать.

- Это уже есть. С января этого года чиновники на местах выдают застройщикам заключения - могут ли они привлекать средства граждан. Проверять должны все: от финансового положения компании до судимости гендиректора или главного бухгалтера. Это серьезная подушка безопасности - региональные власти понимают, что несут ответственность, а не просто выдают разрешения на строительство. Поэтому они жестче контролируют застройщиков.

- Много у нас обманутых дольщиков?

- По официальным данным, их сейчас 46 тысяч (плюс еще 30 тысяч по объектам обанкротившейся СУ-155. - Ред.). Но не факт, что это все. Во-первых, попадание в реестр обманутых дольщиков носит заявительный характер. Во-вторых, не все объекты признаются проблемными. Власти регионов сначала пытаются найти инвесторов, которые смогли бы достроить тот или иной дом. Если признать его проблемным, будет намного сложнее это сделать. Регионы сейчас нам представляют планы-графики по решению проблем дольщиков. Они станут публичными для граждан: те будут видеть свой объект, сроки завершения и, самое главное, источник, откуда возьмутся деньги.

- То есть скоро у нас не останется ни одного обманутого дольщика?

- Такую цель ставят губернаторы. Это их ответственность. А мы ставим себе другую цель. Чтобы ни одного обманутого дольщика больше не появилось.

Как менялся спрос на ипотекуФото: Алексей СТЕФАНОВ true_kpru

СХЕМЫ ОБМАНА

Двойные продажи и вывод денег

- Существуют так называемые двойные продажи, когда одну квартиру продают сразу двум покупателям. Как быть тем, кому так не повезло?

- Двойные продажи возникают только тогда, когда договоры заключаются не по 214-му федеральному закону («Об участии в долевом строительстве...» - Ред.). В Росреестре одну и ту же квартиру два раза зарегистрировать нельзя. Скорее всего, речь идет либо о предварительных договорах, либо о жилищно-строительном кооперативе. Здесь отстаивать свои права придется только по суду.

- Еще одна схема. Застройщик продал 90% квартир, дома построены на 20 - 30%, а деньги выведены. Другим компаниям нет смысла подхватывать проект. Они на нем ничего не заработают. А люди остаются без квартир. Что делать?

- Есть несколько вариантов, которые используют в регионах. Самый ходовой - власти могут бесплатно выделить земельные участки будущему инвестору, чтобы компенсировать те затраты, которые он понесет на достройку проблемных объектов. Такой механизм уже применяется.

ВОПРОС - РЕБРОМ

Покупать квартиру сейчас или подождать?

- Если люди хотят покупать новостройку, что лучше: делать это сейчас или подождать, пока фонд начнет работать?

- Если квартира нужна в ближайшее время и вы нашли подходящий вам дом, покупайте. Смотрите на проектные декларации, на официальные сайты застройщиков. Если это комплексное освоение территории, посмотрите, прописаны ли там не только дома, но и парки, паркинги, садики, школы. При этом помните, что нужно обязательно оформлять договор долевого участия (ДДУ). Ни по какой иной схеме лучше не покупать. Сейчас рынок покупателя. Многие застройщики борются за клиентов, предлагают новые планировки, создают комфортную среду проживания. И выбор, и цены хорошие.

- Не у всех есть полная сумма для покупки. Ипотека будет дешеветь?

- Сейчас ставки по некоторым предложениям не превышают 10% - это хорошая тенденция. И объемы выдачи ипотеки растут. Да, ставка может упасть еще ниже, но тогда и цены могут подняться.

Почти тысяча пензенцев осталась без квартир из-за долгостроя - Progorod58.RuОкончание строительства в ЖК «Маяковский» передвигалось несколько раз Собственники квартир в недостроенном доме на ГПЗ-24 обратились в progorod58, чтобы рассказать о своих бедах из-за долгостроя.
04.10.2017 Progorod58.Ru
В Пензе заморозили строительство трех многоэтажек - ИА Пенза-ПрессВ Пензе в отношении застройщиков возбудили четыре уголовных дела. По данным областной прокуратуры, в июне было возбуждено уголовное дело по ст.
21.09.2017 ИА Пенза-Пресс
Директор стройфирмы в Пензе потратил не по назначению деньги 50 дольщиков - Пензенская ПравдаСумма насчитывает 18 млн рублей В текущем году в регионе отмечены случаи злостного нарушения законодательства, регулирующего строительство жилья с привлечением денежных средств так называемых дольщиков .
21.09.2017 Пензенская Правда
Органы прокуратуры области осуществляют системный надзор за соблюдением прав граждан - участников долевого строительства.
21.09.2017 Прокуратура
В Пензе возбуждено дело по факту нарушения прав дольщиков - ИА Пенза-ПрессСледственное управление УМВД России по городу Пензе возбудило уголовное дело по факту нарушения прав дольщиков.
08.09.2017 ИА Пенза-Пресс
Виновным грозит срок до пяти лет Преступный умысел строительных компаний раскрыли полицейские.
08.09.2017 Progorod58.Ru
В Пензе возбуждены уголовные дела по фактам нарушения прав участников долевого строительства.
07.09.2017 ПензаИнформ
Пензенская область стала первой в России по вводу неиспользуемых земель в сельхозоборот.
16.12.2017 ПензаИнформ
Сергей Капралов посетил Кузнецкий район Пензенской области - Министерство экономики16 декабря, в соответствии с поручением Губернатора Пензенской области Ивана Белозерцева с целью контроля работы культурных и социальных объектов в районах области,
16.12.2017 Министерство экономики
Хвала рукам, что хлеб взрастили! - Газета Сурская правдаЗа высокие производственные показатели в развитии агропромышленного комплекса председатель СПК «Северный» Александр Грунин награждён  Дипломом  губернатора Пензенской области.
15.12.2017 Газета Сурская правда
Если парламентарии примут документ до конца года, то горючее начнет дорожать уже с 1 января 2018 года - Комсомольская правда
В 2018 году бензин может подорожать два раза
Дума во втором чтении приняла поправки в Налоговый кодекс Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich Поправки подразумевают поэтапное повышение акцизов на бензин и дизельное топливо.
Комсомольская правда
В числе победителей соревнования
Делегация кузнецких аграриев приняла участие в областном торжественном мероприятии, посвящённом Дню работника сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности.
Газета Кузнецкий рабочий
Должники заплатят больше
1 декабря истёк срок уплаты имущественных налогов. О том, насколько дисциплинированными оказались кузнечане в выполнении своих налоговых обязанностей,
Газета Кузнецкий рабочий
На ул. Мира рабочий погиб при обвале грунта во время прокладки труб - ПензаИнформВ Пензе возбуждено уголовное дело по факту смерти 40-летнего мужчины при прокладке труб канализации около дома № 43 на улице Мира.
15.12.2017 ПензаИнформ
Сейчас на улице Володарского, 83, нет даже вывески «Бискай тур», но всего несколько месяцев назад здесь работала туристическая фирма, которая оставила без отдыха за границей десятки пензенцев.
16.12.2017 ПензаИнформ
Происшествие случилось в Железнодорожном районе города. В квартире на улице Чаадаева в Пензе обгорела столешница на кухне.
16.12.2017 Пенза-Взгляд
Больше всего сейчас волнует Алексея Улюкаева, как там его жена - Комсомольская правда
Первый день Улюкаева в тюрьме: отмените "Лицом к стене!", дайте коврик для йоги и не сажайте ко мне сокамерника
Экс-министр не ожидал такого стремительного ареста. Но признался, что, идя вчера в суд,
Комсомольская правда
Адвокат Лариса Каштанова заявила, что ранее проведенное офтальмологом обследование выявило у экс-министра подозрение на разрыв сетчатки Фото: Евгения ГУСЕВА - Комсомольская правда
Спасут ли сердце и диабет Улюкаева от зоны
Источник оценил для "КП" шансы осужденного экс-министра выйти на свободу по состоянию здоровья Александр БОЙКО @AlexBoykoKP О том, что Алексей Улюкаев,
Комсомольская правда
Полиция выдвинула обвинение в мошенничестве против «Бискай тура»
Сейчас на улице Володарского, 83, нет даже вывески «Бискай тур», но всего несколько месяцев назад здесь работала туристическая фирма, которая оставила без отдыха за границей десятки пензенцев.
ПензаИнформ
В Лермонтовской библиотеке прошла встреча, посвященная юбилею пензенского композитора Романа Давыдова.
16.12.2017 ПензаИнформ
Молодые живописцы держат марку пензенской школы. Они вернулись из Крыма, где проходил III Всероссийский конкурс-пленэр.
16.12.2017 ПензаИнформ
В пензенскую картинную галерею спустя год возвращены отреставрированные экспонаты - ИА PenzaNewsИконы и произведения графического искусства спустя год возвращены в фонд пензенской картинной галереи имени К.А.
16.12.2017 ИА PenzaNews
Балерина из «Щелкунчика» похвалила зареченских учениц - Заречье
Балерина из «Щелкунчика» похвалила зареченских учениц
Перед Новым годом артисты Московского областного театра «Русский балет» подарили зареченцам встречу со сказкой – балетом Чайковского «Щелкунчик».⇒ Это стало возможным благодаря проекту «Территория культуры Росатома».
Заречье
Шагает по жизни с песней - Газета Сурская правда
Шагает по жизни с песней
С  замиранием сердца слушаем мы лирические старинные песни, романсы, которые пели и поют наши деды и бабушки, мамы и папы, пели и поём мы, поёт наша землячка, солистка ансамбля «Россиянка» Светлана Камаева.
Газета Сурская правда
О Суворове с любовью - Газета Сурская правда
О Суворове с любовью
В  Пензенском краеведческом музее прошла II конференция, посвящённая генералиссимусу Александру Суворову, в которой приняла участие и делегация из Лунинского района.
Газета Сурская правда
В Пензе представитель Минспорта РФ проверил готовность стадиона «Зенит» - ИА PenzaNewsГлава администрации Пензы Виктор Кувайцев показал степень готовности стадиона «Зенит», который планируется использовать в качестве тренировочной площадки для одной из команд-участниц чемпионата мира по футболу 2018 года,
16.12.2017 ИА PenzaNews
Хозяева льда прекрасно понимали цену каждого очка, а потому с первых минут включили приличные скорости и первыми открыли счет.
16.12.2017 Спорткомитет
Пензенский «Дизель» победил в последнем домашнем матче этого года - ИА Пенза-ПрессПензенские хоккеисты победили красноярский «Сокол» в серии послематчевых буллитов.
16.12.2017 ИА Пенза-Пресс
В эстафете – первые - Газета Кузнецкий рабочий
В эстафете – первые
  8 декабря в бассейне пензенского ФОК «Дельфин» состоялось областное первенство по плаванию среди районов с плавательными бассейнами.
Газета Кузнецкий рабочий
В Лопатине проводился районный турнир по волейболу среди мужских команд - Газета Наше Слово
Играли в волейбол мужчины
В Лопатине проводился районный турнир по волейболу среди мужских команд.   В первый соревновательный день встретились команды организаций и учреждений района.
Газета Наше Слово
Как поживает волейбол в Кузнецке? - Газета Кузнецкий рабочий
Как поживает волейбол в Кузнецке?
  Об этом нашему корреспонденту рассказал заместитель директора ДЮСШ № 2 по воспитательной работе В.И.
Газета Кузнецкий рабочий
В Пензе четыре модульные котельные будут готовы к 25 декабря - ИА PenzaNewsЧетыре модульные газовые котельные, предназначенные для теплоснабжения учреждений здравоохранения в Пензе, будут готовы к эксплуатации к 25 декабря.
16.12.2017 ИА PenzaNews
Глава Пензы проконтролировал  ход устранения порыва на тепломагистрали  по улице Нахимова - Пензенская городская ДумаВечером 15 декабря Глава Пензы Валерий Савельев выехал на место проведения работ по устранению порыва на тепломагистрали, проходящей по улице Нахимова.
15.12.2017 Пензенская городская Дума
Потоп на Тернопольской ликвидирован - Пензенская городская ДумаУтром в субботу, 16 декабря, улица Тернопольская оказалась затоплена в результате аварии на сетях холодного водоснабжения ООО "Горводоканал" по Собинова,
16.12.2017 Пензенская городская Дума
В Пензенской областной филармонии, в четверг, 15 декабря состоялось торжественное посвящение будущих медицинских специалистов в профессию.
15.12.2017 Минздравсоцразвития
Памяти Натальи Лавровой - TV-Penza.RuВ Пензенской области не забывают о тех, кто прославлял родной край на самом высоком уровне.
15.12.2017 TV-Penza.Ru