Новости города БезФормата.Ru
Пенза
Главные новости
 
Задать вопрос?

Азбука потребителя. Основные участники сферы ЖКХ

 

Азбука потребителя. Основные участники сферы   ЖКХ

 

Жилищно-коммунальное хозяйство - сложная система, основанная на имущественных отношениях. В нее входят и управляющие организации, и товарищества собственников жилья, и поставщики электроэнергии, тепла, горячей и холодной воды.

Для начала разберемся с определениями.

Собственник помещения в многоквартирном доме - лицо, имеющее в собственности жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.

Собственник имеет подтверждающий документ на принадлежащее ему помещение. На сегодняшний день стандартный документ — это свидетельство о праве собственности. Встречаются и другие виды документов, но они постепенно уходят в прошлое. Если же вы живете в муниципальной или съемной квартире, вы — наниматель помещения.

Управляющая организация - организация, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги по управлению им, а также предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Управляющую организацию мы привыкли называть управляющей компанией (УК), ЖЭКом, ДУКом, ЖРП и т. д. Это компания, которая занимается содержанием и ремонтом общего имущества, управлением им, обеспечивает исправность инженерных систем и конструкций дома (крыш, подъездов, лифтов, электропроводки), осуществляет предоставление качественных коммунальных услуг — словом, занимается всем, что нужно для нормальной жизни дома. Работает управляющая организация по договору управления.

Ресурсоснабжающая организация - организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

 

Ресурсоснабжающая организация - это поставщик коммунальных ресурсов. Такие организации превращают многоэтажный дом из бетонной коробки в истинно жилое помещение, подключая его к электричеству, газу, воде, отоплению. В разных регионах они могут называться по-разному.

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности

по его содержанию и ремонту и деятельности, направленной на предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме.

Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация.

Цель ТСЖ - управлять общим имуществом, заниматься его содержанием и ремонтом, предоставлением коммунальных услуг. Следует отметить, что содержанием общего имущества ТСЖ может заниматься самостоятельно, имея в штате необходимых специалистов (сантехника, электрика, инженера), а может нанимать для этой цели управляющую или обслуживающую организацию. Стать членами ТСЖ могут только собственники жилья.

Исполнитель коммунальных услуг - организация или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исполнитель коммунальных услуг - это та компания (или индивидуальный предприниматель), которая непосредственно поставляет коммунальные услуги в квартиры или иные помещения дома. До стен дома это делают ресурсоснабжающие организации (РСО). От границ дома до каждого потребителя коммунальные услуги поставляет или управляющая компания (чаще), или те же РСО (в случаях, оговоренных законом).

 

Собстственник: какие у него права и обязанности?

 

Собственник жилья - это владелец. При этом собственника следует отличать от жильца. Жильцами многоквартирного дома могут являться не только собственники, но члены их семей, а также наниматели помещений в доме.

Владелец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить, завещать и т. д. Однако надо понимать, что квартира — это не дом в деревне, она окружена такими же квартирами со своими собственниками, поэтому распоряжаться своей квартирой каждый владелец имеет право только таким образом, чтобы не нарушить законные права и интересы соседей.

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, офисы) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

А в коммунальной квартире возникает еще один вид имущества - это общее имущество в коммунальной квартире (общие кухня, коридор, санузел)

 

Способы управления многоквартирным домом

 

Самый главный вопрос, который предстоит решить собственникам

помещений, — это каким способом будет управляться их дом.

Таких вариантов три:

•непосредственное управление самими собственниками;

•управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК);

•управление управляющей организацией.

 

Выбор способа управления многоквартирным домом - это основа, на которой затем будет выстраиваться вся дальнейшая система содержания и ремонта дома. Прежде чем выносить на голосование тот или иной вариант, нужно очень внимательно просчитать все плюсы и минусы каждого способа управления.

непосредственное  управление  многоквартирным домом

Данный способ может быть реализован только в доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. В доме, где более тридцати квартир, непосредственное управление реализовано быть не может.

Отличительной особенностью данного способа является то, что между потребителями и поставщиками коммунальных услуг (компаниями, которые обеспечивают тепло, электроэнергию, воду и т. д.) не существует посредников. Собственники помещений напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и отдельными квитанциями сами оплачивают коммунальные услуги.

При непосредственном управлении собственники на общем собрании принимают решение, с кем заключить договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Чтобы не объявлять общее собрание по текущим вопросам, собственники могут выбрать одного из них или иное лицо, которое будет представлять их интересы и обладать правом подписи. Для этого ему необходимо получить письменную доверенность от всех или большинства собственников.

 

Плюсы непосредственного управления:

•коммунальные ресурсы жители оплачивают напрямую поставщикам, минуя посредников;

•полномочия по управлению общим имуществом остаются у собственников;

•не возникает расходов на оплату услуг по управлению общим имуществом.

 

Минусы непосредственного управления:

•в доме, где меньше 30 квартир, может быть сложно найти того, кто сможет (и согласится) взять на себя ответственность по заключению договоров от лица всех собственников;

•нет профессионального управления общим имуществом;

•собственникам бывает сложно договориться между собой и найти подрядчиков по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества;

•в случае если не выбрано уполномоченное лицо, контроль за качеством работ со стороны всех или нескольких собственников может приводить к конфликтам между ними.

Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация. Ее цель -обеспечить дому качественное управление с регулярными ремонтами, хорошим содержанием общего имущества и постоянным наличием воды, тепла, электроэнергии и других коммунальных услуг.

Товарищество собственников жилья - это юридическое лицо. Для   его создания необходимо пройти государственную регистрацию как юридического лица и получить все соответствующие документы.

Работа ТСЖ определяется нормами Жилищного кодекса. ТСЖ несет ответственность за предоставление как жилищных, так и коммунальных услуг.

В Пензенской области утвержден порядок реконструкции, сноса и иных мероприятий в отношении многоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта.
12.07.2017 ПензаИнформ
На внутридворовой территории многоквартирных жилых домов на ул. Ново-Казанская проведены бесплатные юридические консультации с жителями.
06.07.2017 TV-Penza.Ru
Состоялся обучающий семинар по ГИС ЖКХ - УЖКХ29 июня 2017 года в Администрации Железнодорожного района г. Пензы состоялся обучающий семинар по ГИС ЖКХ.
03.07.2017 УЖКХ
Из разрушающегося дома на улице Ударной в Пензе переехали 10 собственников - ИА PenzaNews10 собственников квартир разрушающегося дома №35 на улице Ударной в Пензе переехали в субботу, 1 июля.
01.07.2017 ИА PenzaNews
Прокуратура Сердобского района провела проверку исполнения органами местного самоуправления жилищного законодательства в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.
30.06.2017 Прокуратура
Еще 3 лифта введено в эксплуатацию по программе капремонта - УЖКХКомиссией в составе представителей Регионального фонда капитального ремонта, Управления жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области, Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы,
28.06.2017 УЖКХ
Сегодня утром, 25 июня, заместитель директора Департамента ЖКХ г. Пензы Денис Леонтьев сообщил главе администрации города Пензы Виктору Кувайцеву об итогах переезда жителей дома 35 на улице Ударной.
25.06.2017 TV-Penza.Ru
В рушащемся доме на Ударной, 35 в Пензе вскоре отключат газ, свет и воду - Пенза-ВзглядВ 24 комнатах аварийного здания еще живут квартиранты. Как сообщает пресс-служба мэрии, в субботу прошло совещание, на котором обсуждали ситуацию по дому № 35 на улице Ударной .
24.06.2017 Пенза-Взгляд
По поручению главы администрации города Виктора Кувайцева продолжился поквартирный обход жильцов, проживающих в подъездах №4,5,6 дома №35 по улице Ударной.
22.06.2017 TV-Penza.Ru
Тротуар на ул. Красной выложат красной и серой брусчаткой - Пензенская ПравдаНапротив гимназии №1 в Пензе может появиться зеленая зона В Пензе на ул.
17.08.2017 Пензенская Правда
В Пензе назвали новые сроки появления горячей воды - Пензенская ПравдаВ ПАО «Т Плюс» извинились перед горожанами Директор мордовского филиала ПАО «Т Плюс» Александр Суслов объяснил, почему с подачей горячей воды придется подождать .
18.08.2017 Пензенская Правда
Прокуратура Ленинского района г. Пензы провела проверку деятельности ООО «МУП Ленинского района» на предмет соблюдения требований законодательства в сфере жилищно – коммунального хозяйства,
17.08.2017 Прокуратура
Огонь не прощает беспечности
С начала года на территории Пачелмского района произошло  11 пожаров (2016 г. – 10), уточненный материальный ущерб составил  419090 рублей (2016 г. – 865000 руб.),  погибло два человека (2016 г. – три).
Газета Родная земля
АО «Российский аукционный дом» продает объекты ПАО Сбербанк - Комсомольская правда
АО «Российский аукционный дом» продает объекты ПАО Сбербанк
Торги назначены на 18 сентября 2017 года Открытый аукцион («голландский») по продаже недвижимого имущества ПАО Сбербанк 18 сентября 2017 г.
Комсомольская правда
Отключили горячую воду
Установлено, что в связи с проведеним плановых ремонтных работ ЗАО «ТЭКПО» 26.
Куранты-Маяк
Полиция Пензы разыскивает подозреваемых в краже денег из квартиры пожилой женщины - УМВД Пензенской областиПолиция Пензы разыскивает двух злоумышленниц, подозреваемых в краже денег из квартиры пожилой женщины.
18.08.2017 УМВД Пензенской области
Драйв на грани - Газета Кузнецкий рабочийНедавно в редакцию обратилась жительница одного из домов по улице Железнодорожной и рассказала, что окна её квартиры выходят на заброшенный корпус бывшей обувной фабрики.
18.08.2017 Газета Кузнецкий рабочий
Прокуратура Иссинского района подержала государственное обвинение в отношении жителя р.п.
17.08.2017 Прокуратура
Теракт в Барселоне унес жизни 13 человек, 120 ранены Фото: EASTNEWS/AP/FOTOLINK - Комсомольская правда
При теракте в Барселоне пострадала россиянка
Теракт в Барселоне 17 августа 2017 года унес жизни 13 человек, 120 ранены.
Комсомольская правда
Даже если ты не воюешь с террором, нет никаких гарантий, что террор не начнёт воевать с тобой Фото: EASTNEWS/AP/FOTOLINK - Комсомольская правда
Теракт в Барселоне: «Джихадмобили» устроили бойню в Каталонии. Фото и видео
Три белых машины-убийцы и загадочный «взрыв бытового газа». Что известно о теракте в Барселоне 17 августа 2017 года - фотографии,
Комсомольская правда
В Пензе на ул. Калинина подросток пострадал в ДТП - Пензенская Правда
В Пензе на ул. Калинина подросток пострадал в ДТП
Обстоятельства случившегося выясняются 17 августа в Пензе на ул. Калинина, 121 произошло дорожно-транспортное происшествие — 17-летний подросток попал под колеса «ВАЗ-2115».
Пензенская Правда
В «Нескучном саду» пройдёт Яблочный Спас - Газета Кузнецкий рабочийПервый Спас отмечается 14 августа и совпадает с началом Успенского поста.
18.08.2017 Газета Кузнецкий рабочий
В Пензе выступят Бузова, Михайлов, Федункив и Alekseev - Пензенская ПравдаА также еще несколько десятков звезд кино и эстрады Осенью в Пензе закончится «мертвый» концертный сезон и в наш город вереницей потянутся заезжие звезды.
18.08.2017 Пензенская Правда
Веселая страна детства. Литературный книгомаршрут для юных читателей - ЦБС города Пензы17 августа в литературном дворике городской детской библиотеки №4 (ул. Калинина, 102а) в рамках проекта «Летний книговорот» юные читатели совершили увлекательный литературный книгомаршрут «Веселая страна детства».
18.08.2017 ЦБС города Пензы
В Пензенской области будут развивать проект «Золотаревское городище» - Пензенская Правда
В Пензенской области будут развивать проект «Золотаревское городище»
Археологический объект должен стать одним из самых популярных туристических мест в регионе В пятницу,
Пензенская Правда
Болезнь не дала Игорю Эрельту сыграть в фильме по творчеству Стругацких - Пензенская Правда
Болезнь не дала Игорю Эрельту сыграть в фильме по творчеству Стругацких
Среди актеров Пензенского театра драмы, уже ушедших из жизни, немало личностей талантливых и легендарных Игорь Эрельт… Вспоминаю потрясающий спектакль «Сон в летнюю ночь», поставленный Валерием Беляковичем в нашем театре.
Пензенская Правда
Я здесь живу, и край мне этот дорог - Газета Сурские просторы
Я здесь живу, и край мне этот дорог
В истории села – частичка каждого его жителя Нет на карте мира точки с названием нашего родного села, но оно в сердце каждого, кто родился здесь и сделал первые шаги, кто сказал первое слово «мама»,
Газета Сурские просторы
В Тамале проходит спортивный турнир памяти Героя-земляка - Газета Организатор  17 августа в рабочем поселке Тамала открылся Всероссийский турнир по боксу памяти Героя России Романа Китанина, нашего земляка, который продлится три дня.
18.08.2017 Газета Организатор
Состав пензенского «Дизеля» пополнился новым нападающим - ИА Пенза-Пресс21-летний воспитанник московской школы хоккея подписал контракт с пензенским хоккейным клубом «Дизель» на один сезон.
17.08.2017 ИА Пенза-Пресс
Праздник начался с поздравления начальника по физической культуре, спорту и работе с молодёжью С. Н. СИТНИКОВА.
18.08.2017 Куранты-Маяк
Клуб Бокс, Сахзавод. - Газета Бековский вестник
Бековские боксеры - достойные соперники
В п. Тамала продолжается межрегиональный турнир по боксу, посвященный памяти Героя России, уроженца этих мест Романа Китанина.
Газета Бековский вестник
В Заречном завершилась спартакиада пенсионеров - Заречье
В Заречном завершилась спартакиада пенсионеров
В Заречном на базе ФОК «Лесной» прошли турниры по настольному теннису и шахматам в рамках городской спартакиады пенсионеров.
Заречье
Андрей Сидоренко дал оценку новобранцам «Дизеля» - Пензенская Правда
Андрей Сидоренко дал оценку новобранцам «Дизеля»
По словам главного тренера пензенского ХК, они могут стать лидерами Пензенский «Дизель» продолжает укомплектовывать состав.
Пензенская Правда
К домам многодетных семей в Кузнецке сделают дорогу - Пензенская ПравдаОб этом стало известно во время личного приема главы региона В четверг, 17 августа, губернатор Пензенской области Иван Белозерцев провел прием граждан в Кузнецке.
17.08.2017 Пензенская Правда
В Пензе назвали новые сроки появления горячей воды - Пензенская ПравдаВ ПАО «Т Плюс» извинились перед горожанами Директор мордовского филиала ПАО «Т Плюс» Александр Суслов объяснил, почему с подачей горячей воды придется подождать .
18.08.2017 Пензенская Правда
Вице-губернатор Пензенской области Валерий Савин посетил Городищенский район - Правительство Пензенской областиВалерий Савин проинспектировал работу Городищенской районной больницы. В ходе рабочей поездки вице-губернатора  сопровождали глава администрации Городищенского района Геннадий Березин и главврач РБ Алексей Каргин.
18.08.2017 Правительство Пензенской области
В Пензе ищут очевидцев ДТП, в котором пострадал ребенок - Пенза-ВзглядГосавтоинспекция просит откликнуться свидетелей происшествия на ул. Толстого.
18.08.2017 Пенза-Взгляд
В Кузнецком районе 18 августа тушили бункер с опилками - Пензенская ПравдаПожар произошел в р.п. Евлашево 18 августа в Кузнецком районе произошел пожар.
18.08.2017 Пензенская Правда