Новости города БезФормата.Ru
Пенза
Главные новости
 
Задать вопрос?

Азбука потребителя. Основные участники сферы ЖКХ

 

Азбука потребителя. Основные участники сферы   ЖКХ

 

Жилищно-коммунальное хозяйство - сложная система, основанная на имущественных отношениях. В нее входят и управляющие организации, и товарищества собственников жилья, и поставщики электроэнергии, тепла, горячей и холодной воды.

Для начала разберемся с определениями.

Собственник помещения в многоквартирном доме - лицо, имеющее в собственности жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.

Собственник имеет подтверждающий документ на принадлежащее ему помещение. На сегодняшний день стандартный документ — это свидетельство о праве собственности. Встречаются и другие виды документов, но они постепенно уходят в прошлое. Если же вы живете в муниципальной или съемной квартире, вы — наниматель помещения.

Управляющая организация - организация, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги по управлению им, а также предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Управляющую организацию мы привыкли называть управляющей компанией (УК), ЖЭКом, ДУКом, ЖРП и т. д. Это компания, которая занимается содержанием и ремонтом общего имущества, управлением им, обеспечивает исправность инженерных систем и конструкций дома (крыш, подъездов, лифтов, электропроводки), осуществляет предоставление качественных коммунальных услуг — словом, занимается всем, что нужно для нормальной жизни дома. Работает управляющая организация по договору управления.

Ресурсоснабжающая организация - организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

 

Ресурсоснабжающая организация - это поставщик коммунальных ресурсов. Такие организации превращают многоэтажный дом из бетонной коробки в истинно жилое помещение, подключая его к электричеству, газу, воде, отоплению. В разных регионах они могут называться по-разному.

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности

по его содержанию и ремонту и деятельности, направленной на предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме.

Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация.

Цель ТСЖ - управлять общим имуществом, заниматься его содержанием и ремонтом, предоставлением коммунальных услуг. Следует отметить, что содержанием общего имущества ТСЖ может заниматься самостоятельно, имея в штате необходимых специалистов (сантехника, электрика, инженера), а может нанимать для этой цели управляющую или обслуживающую организацию. Стать членами ТСЖ могут только собственники жилья.

Исполнитель коммунальных услуг - организация или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исполнитель коммунальных услуг - это та компания (или индивидуальный предприниматель), которая непосредственно поставляет коммунальные услуги в квартиры или иные помещения дома. До стен дома это делают ресурсоснабжающие организации (РСО). От границ дома до каждого потребителя коммунальные услуги поставляет или управляющая компания (чаще), или те же РСО (в случаях, оговоренных законом).

 

Собстственник: какие у него права и обязанности?

 

Собственник жилья - это владелец. При этом собственника следует отличать от жильца. Жильцами многоквартирного дома могут являться не только собственники, но члены их семей, а также наниматели помещений в доме.

Владелец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить, завещать и т. д. Однако надо понимать, что квартира — это не дом в деревне, она окружена такими же квартирами со своими собственниками, поэтому распоряжаться своей квартирой каждый владелец имеет право только таким образом, чтобы не нарушить законные права и интересы соседей.

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, офисы) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

А в коммунальной квартире возникает еще один вид имущества - это общее имущество в коммунальной квартире (общие кухня, коридор, санузел)

 

Способы управления многоквартирным домом

 

Самый главный вопрос, который предстоит решить собственникам

помещений, — это каким способом будет управляться их дом.

Таких вариантов три:

•непосредственное управление самими собственниками;

•управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК);

•управление управляющей организацией.

 

Выбор способа управления многоквартирным домом - это основа, на которой затем будет выстраиваться вся дальнейшая система содержания и ремонта дома. Прежде чем выносить на голосование тот или иной вариант, нужно очень внимательно просчитать все плюсы и минусы каждого способа управления.

непосредственное  управление  многоквартирным домом

Данный способ может быть реализован только в доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. В доме, где более тридцати квартир, непосредственное управление реализовано быть не может.

Отличительной особенностью данного способа является то, что между потребителями и поставщиками коммунальных услуг (компаниями, которые обеспечивают тепло, электроэнергию, воду и т. д.) не существует посредников. Собственники помещений напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и отдельными квитанциями сами оплачивают коммунальные услуги.

При непосредственном управлении собственники на общем собрании принимают решение, с кем заключить договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Чтобы не объявлять общее собрание по текущим вопросам, собственники могут выбрать одного из них или иное лицо, которое будет представлять их интересы и обладать правом подписи. Для этого ему необходимо получить письменную доверенность от всех или большинства собственников.

 

Плюсы непосредственного управления:

•коммунальные ресурсы жители оплачивают напрямую поставщикам, минуя посредников;

•полномочия по управлению общим имуществом остаются у собственников;

•не возникает расходов на оплату услуг по управлению общим имуществом.

 

Минусы непосредственного управления:

•в доме, где меньше 30 квартир, может быть сложно найти того, кто сможет (и согласится) взять на себя ответственность по заключению договоров от лица всех собственников;

•нет профессионального управления общим имуществом;

•собственникам бывает сложно договориться между собой и найти подрядчиков по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества;

•в случае если не выбрано уполномоченное лицо, контроль за качеством работ со стороны всех или нескольких собственников может приводить к конфликтам между ними.

Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация. Ее цель -обеспечить дому качественное управление с регулярными ремонтами, хорошим содержанием общего имущества и постоянным наличием воды, тепла, электроэнергии и других коммунальных услуг.

Товарищество собственников жилья - это юридическое лицо. Для   его создания необходимо пройти государственную регистрацию как юридического лица и получить все соответствующие документы.

Работа ТСЖ определяется нормами Жилищного кодекса. ТСЖ несет ответственность за предоставление как жилищных, так и коммунальных услуг.

В Пензенской области утвержден порядок реконструкции, сноса и иных мероприятий в отношении многоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта.
12.07.2017 ПензаИнформ
На внутридворовой территории многоквартирных жилых домов на ул. Ново-Казанская проведены бесплатные юридические консультации с жителями.
06.07.2017 TV-Penza.Ru
Состоялся обучающий семинар по ГИС ЖКХ - УЖКХ29 июня 2017 года в Администрации Железнодорожного района г. Пензы состоялся обучающий семинар по ГИС ЖКХ.
03.07.2017 УЖКХ
Из разрушающегося дома на улице Ударной в Пензе переехали 10 собственников - ИА PenzaNews10 собственников квартир разрушающегося дома №35 на улице Ударной в Пензе переехали в субботу, 1 июля.
01.07.2017 ИА PenzaNews
Прокуратура Сердобского района провела проверку исполнения органами местного самоуправления жилищного законодательства в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.
30.06.2017 Прокуратура
Еще 3 лифта введено в эксплуатацию по программе капремонта - УЖКХКомиссией в составе представителей Регионального фонда капитального ремонта, Управления жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области, Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы,
28.06.2017 УЖКХ
Сегодня утром, 25 июня, заместитель директора Департамента ЖКХ г. Пензы Денис Леонтьев сообщил главе администрации города Пензы Виктору Кувайцеву об итогах переезда жителей дома 35 на улице Ударной.
25.06.2017 TV-Penza.Ru
В рушащемся доме на Ударной, 35 в Пензе вскоре отключат газ, свет и воду - Пенза-ВзглядВ 24 комнатах аварийного здания еще живут квартиранты. Как сообщает пресс-служба мэрии, в субботу прошло совещание, на котором обсуждали ситуацию по дому № 35 на улице Ударной .
24.06.2017 Пенза-Взгляд
По поручению главы администрации города Виктора Кувайцева продолжился поквартирный обход жильцов, проживающих в подъездах №4,5,6 дома №35 по улице Ударной.
22.06.2017 TV-Penza.Ru
Чиновники мэрии прогулялись по вечерней Пензе - Пензенская ПравдаИ.о. главы городской администрации Сергей Волков провел совещание на свежем воздухе — Мы должны провести ревизию существующей подсветки, проверить ее состояние, и где необходимо, отремонтировать или заменить,
25.09.2017 Пензенская Правда
Пуск отопления начинается в среду, 27 сентября. Об этом во вторник, 26 сентября, заявил заместитель главы администрации Пензы Юрий Ильин.
26.09.2017 ПензаИнформ
Юрий Ильин назвал причины задержки ремонта теплосетей в Пензе - ИА PenzaNewsЗаместитель главы администрации Пензы по городскому хозяйству Юрий Ильин назвал две основные причины, по которым ремонт теплосетей в городе не завершен в установленные сроки.
26.09.2017 ИА PenzaNews
Как сделать колясочную в подъезде общественной кладовкой для велосипедов? - Заречье
Как сделать колясочную в подъезде общественной кладовкой для велосипедов?
Осенью велосипедный сезон сходит на нет, так что перед многими зареченцами встает вопрос, где хранить своего «железного коня».
Заречье
Благодать на берегу - Газета Кузнецкий рабочий
Благодать на берегу
  19 сентября. По улице Свердлова едем к реке Труёв. Выходим из машины.
Газета Кузнецкий рабочий
В квитанциях за газ появилась дополнительная информация
В квитанциях за газ появилась дополнительная информация для потребителей.
ПензаИнформ
18-летнюю пензячку обокрали в ночном клубе - Пензенская ПравдаДанный инцидент произошел в одном из заведений по пр. Победы Юная посетительница одного из арбековских развлекательных центров рассказала стражам порядка о том, что она оставила свой мобильный телефон на барной стойке.
26.09.2017 Пензенская Правда
Под Городищем перевернулась «десятка», есть пострадавшие - Пензенская ПравдаНа месте ДТП работали трое спасателей Сотрудники полиции устанавливают обстоятельства ДТП на автомобильной дороге Городище-Дигилевка.
25.09.2017 Пензенская Правда
В Кузнецке в жилом доме загорелась кухня - Пензенская Правда
В Кузнецке в жилом доме загорелась кухня
Причина произошедшего выясняется По сообщениям пресс-службы МЧС, пожар произошел в Кузнецке в жилом доме на ул.
Пензенская Правда
19-летний пензенец похитил из ТЦ мужскую одежду и белье - Пензенская Правда
19-летний пензенец похитил из ТЦ мужскую одежду и белье
В полицию обратилась представитель торговой организации По словам женщины, в торговом центре на ул.
Пензенская Правда
ИТОГИ "НЕТРЕЗВЫЙ ВОДИТЕЛЬ"
Сотрудниками Госавтоинспекции на территории р.п. Башмаково и Башмаковского района в период с 22 по 24 сентября 2017 года проводились мероприятия по предупреждению дорожно-транспортных происшествий с участием водителей,
Башмаковский Вестник
В Пензе ДМШ №1 отпраздновала юбилей - ИА PenzaNewsТоржественное мероприятие по случаю 135-летия детской музыкальной школы №1 Пензы состоялось в центре культуры и досуга в минувший понедельник, 26 сентября.
26.09.2017 ИА PenzaNews
Сотрудники краеведческого музея подготовили и провели более 15 мероприятий различной направленности.
26.09.2017 Куранты-Маяк
В Пензе справила юбилей одна их старейших музыкальных школ РФ - Пензенская ПравдаВ свое время ее директором был автор «Варяга» Алексей Турищев Детская музыкальная школа № 1 согласно архивным данным была основана в 1882 году.
26.09.2017 Пензенская Правда
Пензенскому обществу хирургов исполнилось 65 лет - Пензенская Правда
Пензенскому обществу хирургов исполнилось 65 лет
Красные розы и грамоты были вручены лучшим представителям профессии Дату отметили в областной филармонии.
Пензенская Правда
Лунинцы показали свои таланты - Газета Сурская правда
Лунинцы показали свои таланты
В Лунинском районном Доме культуры прошёл гала-концерт по итогам районного фестиваля «Таланты земли Лунинской».
Газета Сурская правда
Пачелмские дети представили занятия в кружках - Газета Родная земля
Пачелмские дети представили занятия в кружках
   Пачелмские школьники могли выбрать себе занятие по душе в многочисленных и разнообразных кружках, представленных в этот день районным Домом культуры, Домом детского творчества и библиотекой.
Газета Родная земля
В Заречном завершился юбилейный «Фейерверк-2017» - ЗаречьеЮбилейный 25-й турнир по танцевальному спорту «Кубок Росатома им. Е.П. Славского «Фейерверк-2017» прошел в эти выходные в Заречном.
26.09.2017 Заречье
Оранжевый мяч - Газета Родная земля    На  площадке школы  № 1 р.п. Пачелма прошли соревнования по уличному баскетболу «Оранжевый мяч».
26.09.2017 Газета Родная земля
Ежегодно на предприятии проходят соревнования, в которых принимают участие работники из всех структурных подразделений завода.
26.09.2017 Куранты-Маяк
Времена и тренеры
Футбол – моя игра Поколение ветеранов спорта знает Василия Григорьевича КАРАМЫШЕВА как выдающегося футболиста, который играл в пензенском «Зените», «Суре», а затем долгое время тренировал нижнеломовских спортсменов.
Куранты-Маяк
В Пензе КВНщики шутили про Бузову, Дудя и выборы - Пензенская Правда
В Пензе КВНщики шутили про Бузову, Дудя и выборы
21 сентября в ЦКиД прошла 1/4 финала лиги «СУРА» Другое качество зрелища В афишах, распространяемых в сети, было заявлено 13 команд.
Пензенская Правда
Боринштейн, Супиков, Камнев, Чернышов и Котов возглавили комитеты ЗС - ИА Пенза-ПрессВ Законодательном Собрании Пензенской области 26 сентября на организационной сессии определились с составами комитетов.
26.09.2017 ИА Пенза-Пресс
В Пензе  следователи устанавливают обстоятельства  падения из окна многоэтажного дома  19-летней девушки - Следственный комитет24 сентября 2017 года около одного из многоэтажных домов  на улице Измайлова в городе  Пензе обнаружено тело  девушки  1998 года рождения с телесными повреждениями характерными для падения с высоты.
26.09.2017 Следственный комитет
В Пензе первыми включат отопление жителям ГПЗ-24 - Пензенская ПравдаЗамглавы администрации Юрий Ильин прокомментировал начало отопительного сезона в городе Вице-мэр Юрий Ильин прокомментировал старт отопительного сезона в Пензе.
26.09.2017 Пензенская Правда
Утвержден состав счетной комиссии и секретариата Заксобра VI созыва - Пензенская Правда26 сентября состоялась первая организационная сессия На нее прибыло 33 из 36 избранных депутатов, что соответствует требованиям к кворуму.
26.09.2017 Пензенская Правда
Мы готовы всесторонне поддерживать китайского инвестора, – Иван Белозерцев - Правительство Пензенской областиГубернатор провел встречу с делегацией города Баоцзи провинции Шэньси КНР во вторник, 26 сентября 2017 года.
26.09.2017 Правительство Пензенской области