Новости города БезФормата.Ru
Пенза
Главные новости
 
Задать вопрос?

Азбука потребителя. Основные участники сферы ЖКХ

 

Азбука потребителя. Основные участники сферы   ЖКХ

 

Жилищно-коммунальное хозяйство - сложная система, основанная на имущественных отношениях. В нее входят и управляющие организации, и товарищества собственников жилья, и поставщики электроэнергии, тепла, горячей и холодной воды.

Для начала разберемся с определениями.

Собственник помещения в многоквартирном доме - лицо, имеющее в собственности жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.

Собственник имеет подтверждающий документ на принадлежащее ему помещение. На сегодняшний день стандартный документ — это свидетельство о праве собственности. Встречаются и другие виды документов, но они постепенно уходят в прошлое. Если же вы живете в муниципальной или съемной квартире, вы — наниматель помещения.

Управляющая организация - организация, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги по управлению им, а также предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Управляющую организацию мы привыкли называть управляющей компанией (УК), ЖЭКом, ДУКом, ЖРП и т. д. Это компания, которая занимается содержанием и ремонтом общего имущества, управлением им, обеспечивает исправность инженерных систем и конструкций дома (крыш, подъездов, лифтов, электропроводки), осуществляет предоставление качественных коммунальных услуг — словом, занимается всем, что нужно для нормальной жизни дома. Работает управляющая организация по договору управления.

Ресурсоснабжающая организация - организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

 

Ресурсоснабжающая организация - это поставщик коммунальных ресурсов. Такие организации превращают многоэтажный дом из бетонной коробки в истинно жилое помещение, подключая его к электричеству, газу, воде, отоплению. В разных регионах они могут называться по-разному.

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности

по его содержанию и ремонту и деятельности, направленной на предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме.

Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация.

Цель ТСЖ - управлять общим имуществом, заниматься его содержанием и ремонтом, предоставлением коммунальных услуг. Следует отметить, что содержанием общего имущества ТСЖ может заниматься самостоятельно, имея в штате необходимых специалистов (сантехника, электрика, инженера), а может нанимать для этой цели управляющую или обслуживающую организацию. Стать членами ТСЖ могут только собственники жилья.

Исполнитель коммунальных услуг - организация или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исполнитель коммунальных услуг - это та компания (или индивидуальный предприниматель), которая непосредственно поставляет коммунальные услуги в квартиры или иные помещения дома. До стен дома это делают ресурсоснабжающие организации (РСО). От границ дома до каждого потребителя коммунальные услуги поставляет или управляющая компания (чаще), или те же РСО (в случаях, оговоренных законом).

 

Собстственник: какие у него права и обязанности?

 

Собственник жилья - это владелец. При этом собственника следует отличать от жильца. Жильцами многоквартирного дома могут являться не только собственники, но члены их семей, а также наниматели помещений в доме.

Владелец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить, завещать и т. д. Однако надо понимать, что квартира — это не дом в деревне, она окружена такими же квартирами со своими собственниками, поэтому распоряжаться своей квартирой каждый владелец имеет право только таким образом, чтобы не нарушить законные права и интересы соседей.

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, офисы) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

А в коммунальной квартире возникает еще один вид имущества - это общее имущество в коммунальной квартире (общие кухня, коридор, санузел)

 

Способы управления многоквартирным домом

 

Самый главный вопрос, который предстоит решить собственникам

помещений, — это каким способом будет управляться их дом.

Таких вариантов три:

•непосредственное управление самими собственниками;

•управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК);

•управление управляющей организацией.

 

Выбор способа управления многоквартирным домом - это основа, на которой затем будет выстраиваться вся дальнейшая система содержания и ремонта дома. Прежде чем выносить на голосование тот или иной вариант, нужно очень внимательно просчитать все плюсы и минусы каждого способа управления.

непосредственное  управление  многоквартирным домом

Данный способ может быть реализован только в доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. В доме, где более тридцати квартир, непосредственное управление реализовано быть не может.

Отличительной особенностью данного способа является то, что между потребителями и поставщиками коммунальных услуг (компаниями, которые обеспечивают тепло, электроэнергию, воду и т. д.) не существует посредников. Собственники помещений напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и отдельными квитанциями сами оплачивают коммунальные услуги.

При непосредственном управлении собственники на общем собрании принимают решение, с кем заключить договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Чтобы не объявлять общее собрание по текущим вопросам, собственники могут выбрать одного из них или иное лицо, которое будет представлять их интересы и обладать правом подписи. Для этого ему необходимо получить письменную доверенность от всех или большинства собственников.

 

Плюсы непосредственного управления:

•коммунальные ресурсы жители оплачивают напрямую поставщикам, минуя посредников;

•полномочия по управлению общим имуществом остаются у собственников;

•не возникает расходов на оплату услуг по управлению общим имуществом.

 

Минусы непосредственного управления:

•в доме, где меньше 30 квартир, может быть сложно найти того, кто сможет (и согласится) взять на себя ответственность по заключению договоров от лица всех собственников;

•нет профессионального управления общим имуществом;

•собственникам бывает сложно договориться между собой и найти подрядчиков по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества;

•в случае если не выбрано уполномоченное лицо, контроль за качеством работ со стороны всех или нескольких собственников может приводить к конфликтам между ними.

Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация. Ее цель -обеспечить дому качественное управление с регулярными ремонтами, хорошим содержанием общего имущества и постоянным наличием воды, тепла, электроэнергии и других коммунальных услуг.

Товарищество собственников жилья - это юридическое лицо. Для   его создания необходимо пройти государственную регистрацию как юридического лица и получить все соответствующие документы.

Работа ТСЖ определяется нормами Жилищного кодекса. ТСЖ несет ответственность за предоставление как жилищных, так и коммунальных услуг.

В Пензенской области утвержден порядок реконструкции, сноса и иных мероприятий в отношении многоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта.
12.07.2017 ПензаИнформ
На внутридворовой территории многоквартирных жилых домов на ул. Ново-Казанская проведены бесплатные юридические консультации с жителями.
06.07.2017 TV-Penza.Ru
Состоялся обучающий семинар по ГИС ЖКХ - УЖКХ29 июня 2017 года в Администрации Железнодорожного района г. Пензы состоялся обучающий семинар по ГИС ЖКХ.
03.07.2017 УЖКХ
Из разрушающегося дома на улице Ударной в Пензе переехали 10 собственников - ИА PenzaNews10 собственников квартир разрушающегося дома №35 на улице Ударной в Пензе переехали в субботу, 1 июля.
01.07.2017 ИА PenzaNews
Прокуратура Сердобского района провела проверку исполнения органами местного самоуправления жилищного законодательства в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.
30.06.2017 Прокуратура
Еще 3 лифта введено в эксплуатацию по программе капремонта - УЖКХКомиссией в составе представителей Регионального фонда капитального ремонта, Управления жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области, Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы,
28.06.2017 УЖКХ
Сегодня утром, 25 июня, заместитель директора Департамента ЖКХ г. Пензы Денис Леонтьев сообщил главе администрации города Пензы Виктору Кувайцеву об итогах переезда жителей дома 35 на улице Ударной.
25.06.2017 TV-Penza.Ru
В рушащемся доме на Ударной, 35 в Пензе вскоре отключат газ, свет и воду - Пенза-ВзглядВ 24 комнатах аварийного здания еще живут квартиранты. Как сообщает пресс-служба мэрии, в субботу прошло совещание, на котором обсуждали ситуацию по дому № 35 на улице Ударной .
24.06.2017 Пенза-Взгляд
По поручению главы администрации города Виктора Кувайцева продолжился поквартирный обход жильцов, проживающих в подъездах №4,5,6 дома №35 по улице Ударной.
22.06.2017 TV-Penza.Ru
Дома, школы и детсады на пяти улицах Пензы остались без тепла — МЧС - ИА Пенза-ПрессВ Пензе ведутся плановые работы по ремонту тепломагистрали в районе ул. 8 Марта, Карпинского, Вяземского, Фурманова и пр.
21.01.2018 ИА Пенза-Пресс
Профилактический рейд - МЧС Пензенской области18 января 2018г. на территории Бессоновского района Пензенской области в населенном пункте п. Новая Жизньбыл проведен профилактический рейд.
21.01.2018 МЧС Пензенской области
Сотрудники управления по контролю за оборотом наркотиков регионального УМВД России пресекли деятельность притона, который функционировал на первом этаже одного из многоквартирных домов на проспекте Строителей в Пензе.
21.01.2018 ИА PenzaNews
Важен осознанный выбор
В 2017 году в Кузнецке было создано новое коммунальное предприятие – ООО «ЖЭУ-3».
Газета Кузнецкий рабочий
Новый бассейн Заречного заполнили водой - Заречье
Новый бассейн Заречного заполнили водой
Документы о вводе в эксплуатацию 50-метрового бассейна в 18 микрорайоне глава города Олег Климанов подписал 28 декабря 2017-го.
Заречье
На Кронштадтской, 2, пензенцы страдают от отсутствия двери на чердак
Жители дома № 2 на улице Кронштадтской с лета добиваются установки нормальной крышки выхода на кровлю.
ПензаИнформ
Под Нижним Ломовом легковушка столкнулась с двумя фурами. ФОТО - ИА Пенза-Пресс21 января в Нижнеломовском районе Пензенской области случилось тройное ДТП.
21.01.2018 ИА Пенза-Пресс
В результате аварии есть пострадавший.
22.01.2018 Пенза-Взгляд
JPG Файл - УМВД Пензенской областиВ ходе проверки данная информация нашла свое подтверждение. Было задокументировано 3 эпизода преступной деятельности 40-летнего жителя г. Пензы, который не только изготавливал наркотики в своей квартире,
21.01.2018 УМВД Пензенской области
Нападение на школу в Бурятии: подростка быстро задержали Фото: МВД республики Бурятия - Комсомольская правда
Пермские и бурятские подростки нападали на школы в футболках убийц из «Колумбайна»
На одежде вооруженных тинэйджеров обнаружилась та же надпись, что и у Эрика Харриса и Дилана Клиболда в 1999 году [фото, видео] Дмитрий НИСИФОРОВ Связана ли между собой череда нападений подростков на школы?
Комсомольская правда
Михаил – из благополучной семьи, сын крупного предпринимателя. Увлекался оружием и был фанатом Колумбайна - Комсомольская правда
Мотивы массовых убийств в школах: жажда славы, отказала девушка, месть учителям
Что толкает подростков убивать своих же сверстников? Вспоминаем самые громкие нападения в России и других стран мира за последние 20 лет [видео] Анна УДОВИДЧЕНКО В России за одну неделю случилось сразу две трагедии,
Комсомольская правда
Не попадитесь на удочку мошенников
Каждую неделю жертвами мошенников становятся десятки жителей Пензенской области.
Газета Бековский вестник
Артём Самохин — Тоби, з. а. РФ Наталья Старовойт — Клара Цаханассьян, Артём Давыдов — Роби (Ф. Дюрренматт, «Визит алой дамы») Фото © Дмитрий Журкин - Драматический Театр им. А.В. Луначарского22 января актёру Артёму Алексеевичу Самохину исполняется 28 лет. Прошлый год принес ему разные роли, большие и маленькие: это гангстер-телохранитель Тоби в трагифарсе « Визит алой дамы » по пьесе Фридриха Дюрренматта,
22.01.2018 Драматический Театр им. А.В. Луначарского
Евгений Панов — Доменико Сориано, з. а. РФ Галина Репная — Филумена Мартурано (Э. Де Филиппо, «Филумена Мартурано») Фото © Дмитрий Журкин - Драматический Театр им. А.В. Луначарского22 января исполняется 68 лет заслуженному работнику культуры Пензенской области Евгению Анатольевичу Панову .
22.01.2018 Драматический Театр им. А.В. Луначарского
Ушел из жизни Вячеслав Гвоздков - Драматический Театр им. А.В. Луначарского21 января на 71-м году жизни скоропостижно скончался заслуженный деятель искусств России, генеральный директор Самарского академического театра драмы имени М. Горького Вячеслав Алексеевич Гвоздков.
22.01.2018 Драматический Театр им. А.В. Луначарского
Очаг культуры в Лунино-1 заметно преобразился - Газета Сурская правда
Очаг культуры в Лунино-1 заметно преобразился
В Лунинском районе состоялось открытие обновлённого библиотечно-досугового центра.
Газета Сурская правда
Опыт вокальной воспитательницы у Пелагеи есть. Фото Максима Ли - Комсомольская правда
Шоу «Голос. Дети — 5»: Баста и Пелагея уместились в красные кресла наставников
Первый канал объявил имена вокальных тренеров пятого сезона проекта [фото, видео] Константин ГЛЫБА Только-только отгремели фанфары и отстреляли «Стечкины» в Махачкале по поводу победы в «Голосе-6» Селима Алахярова .
Комсомольская правда
В Пензенском колледже искусств прошел концерт в честь юбилея Т. Седовой
Большое представление устроили студенты, выпускники, педагоги Пензенского колледжа искусств в честь юбилея председателя комиссии «Театральное творчество», режиссера Тамары Седовой.
ПензаИнформ
Пензенская «Лагуна-УОР» одержала две победы в домашних матчах против подмосковной команды «Снежана-Котельники» с общим счетом 8:3.
21.01.2018 ПензаИнформ
На третий митинг дольщиков в Пензе вышли около 300 человек - ИА PenzaNewsОколо 300 дольщиков, не получивших в срок свое жилье, вышли 21 января на митинг в Пензе, который стал уже третьим по счету после акций у кинотеатра «Родина» 11 ноября и в сквере имени Ф.Э.
21.01.2018 ИА PenzaNews
Наши девушки на пьедестале почета по итогам выступлений. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правдаПервое противостояние двух россиянок на крупном турнире в Москве было главной интригой соревнований Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Лучшая фигуристка мира, непобедимая Евгения Медведева,
21.01.2018 Комсомольская правда
Мутко пообещал «просто ух» на Олимпиаде
Вице-премьер Виталий Мутко поделился ожиданиями от соревнований фигуристов на Олимпийских играх в Пхенчхане.
ПензаИнформ
Победы в областных стартах - Газета Кузнецкий рабочий
Победы в областных стартах
  Министерство физической культуры и спорта  Пензенской области совместно с областной Федерацией спортивной борьбы провели 10-14 января 2018 года в Кузнецке первенство Пензенской области по греко-римской борьбе среди
Газета Кузнецкий рабочий
Баскетбол стал судьбой - Газета Кузнецкий рабочий
Баскетбол стал судьбой
  В конце декабря 2017 года на российские экраны вышла спортивная драма «Движение вверх» — о том, как сборная СССР по баскетболу обыграла считавшихся непобедимыми американцев на Олимпийских играх 1972 года в Мюнхене.
Газета Кузнецкий рабочий
Дома, школы и детсады на пяти улицах Пензы остались без тепла — МЧС - ИА Пенза-ПрессВ Пензе ведутся плановые работы по ремонту тепломагистрали в районе ул. 8 Марта, Карпинского, Вяземского, Фурманова и пр.
21.01.2018 ИА Пенза-Пресс
В Пензе в одной из многоэтажек накрыт наркопритон. Удалось это сделать благодаря бдительности местных жителей.
21.01.2018 TV-express.Ru
Сегодня, 19 января, отмечается Крещение Господне - один из самых главных православных христианских праздников.
19.01.2018 ПензаИнформ
В соответствии с указанием Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору от 27.12.
21.01.2018 TV-Penza.Ru
Теплоноситель для поля на пензенском «Зените» намечено купить в апреле — Игорь Умнов - ИА PenzaNewsТеплоноситель для подогрева искусственного поля на стадионе «Зенит» в Пензе, реконструкция которого ведется в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 года, планируется приобрести в апреле.
21.01.2018 ИА PenzaNews