Новости города БезФормата.Ru
Пенза
Главные новости
 
Задать вопрос?

Азбука потребителя. Основные участники сферы ЖКХ

 

Азбука потребителя. Основные участники сферы   ЖКХ

 

Жилищно-коммунальное хозяйство - сложная система, основанная на имущественных отношениях. В нее входят и управляющие организации, и товарищества собственников жилья, и поставщики электроэнергии, тепла, горячей и холодной воды.

Для начала разберемся с определениями.

Собственник помещения в многоквартирном доме - лицо, имеющее в собственности жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.

Собственник имеет подтверждающий документ на принадлежащее ему помещение. На сегодняшний день стандартный документ — это свидетельство о праве собственности. Встречаются и другие виды документов, но они постепенно уходят в прошлое. Если же вы живете в муниципальной или съемной квартире, вы — наниматель помещения.

Управляющая организация - организация, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги по управлению им, а также предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Управляющую организацию мы привыкли называть управляющей компанией (УК), ЖЭКом, ДУКом, ЖРП и т. д. Это компания, которая занимается содержанием и ремонтом общего имущества, управлением им, обеспечивает исправность инженерных систем и конструкций дома (крыш, подъездов, лифтов, электропроводки), осуществляет предоставление качественных коммунальных услуг — словом, занимается всем, что нужно для нормальной жизни дома. Работает управляющая организация по договору управления.

Ресурсоснабжающая организация - организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

 

Ресурсоснабжающая организация - это поставщик коммунальных ресурсов. Такие организации превращают многоэтажный дом из бетонной коробки в истинно жилое помещение, подключая его к электричеству, газу, воде, отоплению. В разных регионах они могут называться по-разному.

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности

по его содержанию и ремонту и деятельности, направленной на предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме.

Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация.

Цель ТСЖ - управлять общим имуществом, заниматься его содержанием и ремонтом, предоставлением коммунальных услуг. Следует отметить, что содержанием общего имущества ТСЖ может заниматься самостоятельно, имея в штате необходимых специалистов (сантехника, электрика, инженера), а может нанимать для этой цели управляющую или обслуживающую организацию. Стать членами ТСЖ могут только собственники жилья.

Исполнитель коммунальных услуг - организация или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исполнитель коммунальных услуг - это та компания (или индивидуальный предприниматель), которая непосредственно поставляет коммунальные услуги в квартиры или иные помещения дома. До стен дома это делают ресурсоснабжающие организации (РСО). От границ дома до каждого потребителя коммунальные услуги поставляет или управляющая компания (чаще), или те же РСО (в случаях, оговоренных законом).

 

Собстственник: какие у него права и обязанности?

 

Собственник жилья - это владелец. При этом собственника следует отличать от жильца. Жильцами многоквартирного дома могут являться не только собственники, но члены их семей, а также наниматели помещений в доме.

Владелец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить, завещать и т. д. Однако надо понимать, что квартира — это не дом в деревне, она окружена такими же квартирами со своими собственниками, поэтому распоряжаться своей квартирой каждый владелец имеет право только таким образом, чтобы не нарушить законные права и интересы соседей.

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, офисы) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

А в коммунальной квартире возникает еще один вид имущества - это общее имущество в коммунальной квартире (общие кухня, коридор, санузел)

 

Способы управления многоквартирным домом

 

Самый главный вопрос, который предстоит решить собственникам

помещений, — это каким способом будет управляться их дом.

Таких вариантов три:

•непосредственное управление самими собственниками;

•управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК);

•управление управляющей организацией.

 

Выбор способа управления многоквартирным домом - это основа, на которой затем будет выстраиваться вся дальнейшая система содержания и ремонта дома. Прежде чем выносить на голосование тот или иной вариант, нужно очень внимательно просчитать все плюсы и минусы каждого способа управления.

непосредственное  управление  многоквартирным домом

Данный способ может быть реализован только в доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. В доме, где более тридцати квартир, непосредственное управление реализовано быть не может.

Отличительной особенностью данного способа является то, что между потребителями и поставщиками коммунальных услуг (компаниями, которые обеспечивают тепло, электроэнергию, воду и т. д.) не существует посредников. Собственники помещений напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и отдельными квитанциями сами оплачивают коммунальные услуги.

При непосредственном управлении собственники на общем собрании принимают решение, с кем заключить договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Чтобы не объявлять общее собрание по текущим вопросам, собственники могут выбрать одного из них или иное лицо, которое будет представлять их интересы и обладать правом подписи. Для этого ему необходимо получить письменную доверенность от всех или большинства собственников.

 

Плюсы непосредственного управления:

•коммунальные ресурсы жители оплачивают напрямую поставщикам, минуя посредников;

•полномочия по управлению общим имуществом остаются у собственников;

•не возникает расходов на оплату услуг по управлению общим имуществом.

 

Минусы непосредственного управления:

•в доме, где меньше 30 квартир, может быть сложно найти того, кто сможет (и согласится) взять на себя ответственность по заключению договоров от лица всех собственников;

•нет профессионального управления общим имуществом;

•собственникам бывает сложно договориться между собой и найти подрядчиков по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества;

•в случае если не выбрано уполномоченное лицо, контроль за качеством работ со стороны всех или нескольких собственников может приводить к конфликтам между ними.

Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация. Ее цель -обеспечить дому качественное управление с регулярными ремонтами, хорошим содержанием общего имущества и постоянным наличием воды, тепла, электроэнергии и других коммунальных услуг.

Товарищество собственников жилья - это юридическое лицо. Для   его создания необходимо пройти государственную регистрацию как юридического лица и получить все соответствующие документы.

Работа ТСЖ определяется нормами Жилищного кодекса. ТСЖ несет ответственность за предоставление как жилищных, так и коммунальных услуг.

По поручению главы администрации города Виктора Кувайцева продолжился поквартирный обход жильцов, проживающих в подъездах №4,5,6 дома №35 по улице Ударной.
22.06.2017 TV-Penza.Ru
Бывшая глава департамента имущественных отношений Минобороны России Евгения Васильева стала секретарем товарищества собственников жилья (ТСЖ) в доме, расположенном в Молочном переулке в центре столицы.
21.06.2017 ПензаИнформ
Оплата коммунальных платежей после развода - Пенза-ВзглядКонсультирует депутат Пензенской городской Думы, исполнительный директор СРО АУ «Лига», юрист Ирина Воронина.
16.06.2017 Пенза-Взгляд
В Пензе введено в эксплуатацию еще три лифта по программе капремонта - УЖКХКомиссией в составе представителей Регионального фонда капитального ремонта, Управления жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области, Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы,
15.06.2017 УЖКХ
В Законодательном Собрании прошел «круглый стол» по вопросу содержания инженерных сетей - Единая РоссияИнициаторами проведения мероприятия выступили депутаты фракции «Единая Россия» в Законодательном Собрании, Ассоциация потребителей Пензенской области, руководители ряда ТСЖ Пензы.
15.06.2017 Единая Россия
В Законодательном Собрании прошел «круглый стол» по вопросу содержания инженерных сетей - Законодательное Собрание  Инициаторами проведения мероприятия выступили  депутаты фракции «Единая Россия» в Законодательном Собрании, Ассоциация  потребителей Пензенской области, руководители ряда ТСЖ Пензы.
15.06.2017 Законодательное Собрание
  Информация для потребителей. О нарушениях в сфере предоставления услуг ЖКХ   Основные нарушения в сфере предоставления коммунальных услуг, с которыми чаще всего сталкиваются потребители:
15.06.2017 Роспотребнадзор
Активист ОНФ отметил улучшение состояния дорог в Пензе - ИА PenzaNewsСостояние дорог в Пензе за последние полтора года заметно улучшилось. Такое мнение высказал участник дорожной инспекции Общероссийского народного фронта Дмитрий Цопов в ходе визита в город в четверг, 22 июня.
22.06.2017 ИА PenzaNews
Кувайцев поручил убедить каждого жильца ул. Ударной, 35 освободить дом - ИА Пенза-ПрессМэр Пензы Виктор Кувайцев поручил провести разъяснительные беседы с жильцами подъездов № 4, 5 и 6 дома № 35 на улице Ударной, чтобы убедить их переехать в маневренный фонд.
21.06.2017 ИА Пенза-Пресс
Предоставлено "КП" - Комсомольская правдаТорги назначены на 20 июля 2017 года Алиса НЕВСКАЯ true_kpru Открытый аукцион по продаже недвижимого имущества ПАО Сбербанк 20 июля 2017 г.
22.06.2017 Комсомольская правда
Как известно, в здании поссовета находится и отдел ЗАГС Башмаковского района.
22.06.2017 Башмаковский Вестник
Квартирант и 4 собственника отказываются уезжать с Ударной, 35 - Пензенская Правда
Квартирант и 4 собственника отказываются уезжать с Ударной, 35
Поквартирный обход сделала рабочая группа 21 июня рабочая группа из представителей мэрии, ЖКХ и других ведомств продолжила поквартирный обход подъездов №4, 5, 6 на ул.
Пензенская Правда
Кувайцев поручил убедить жильцов Ударной, 35 переехать - Пензенская Правда
Кувайцев поручил убедить жильцов Ударной, 35 переехать
Заселенными остались 4, 5 и 6 подъезды 20 июня на аппаратном совещании глава администрации Пензы Виктор Кувайцев поручил провести разъяснительные беседы с жильцами подъездов №4,5,6 дома №35 по улице Ударной ,
Пензенская Правда
Менять или не менять зареченцам электросчетчики? - Заречье
Менять или не менять зареченцам электросчетчики?
В последнее время зареченцам особенно настойчиво стали предлагать поменять счетчик электроэнергии.
Заречье
В Пензе полицейские раскрыли кражу кошелька - УМВД Пензенской областиВ полицию обратилась 45-летняя женщина с заявлением о том, что в почтовом отделении неизвестные похитили кошелек с деньгами в сумме 5300 рублей.
23.06.2017 УМВД Пензенской области
В Пензенской области местный житель признан виновным в совершении преступлений против половой неприкосновенности двух несовершеннолетних девочек - Следственный комитетСобранные следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Пензенской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении 45-летнего местного жителя.
22.06.2017 Следственный комитет
Завкафедрой судебной медицины Первого Московского государственного медуниверситета имени Сеченова Юрий Пиголкин. Фото: www.sechenov.ru - Комсомольская правда«Комсомолка» продолжает разбираться в странном ДТП, случившемся в Подмосковье Александр РОГОЗА true_kpru @rogozavr Авария эта не получила бы такой широкой огласки, если бы не шокирующий факт - 6-летний ребенок,
22.06.2017 Комсомольская правда
Под Пензой при столкновении с фурой погибли три человека, в том числе ребенок - Пензенская Правда
Под Пензой при столкновении с фурой погибли три человека, в том числе ребенок
Пассажиры легкового авто получили травмы, несовместимые с жизнью Как сообщает областное управление ГИБДД, авария произошла 22 июня в 15.50 на 182 км автодороги «Тамбов – Пенза».
Пензенская Правда
В Пензе осужден 45-летний растлитель внучки - Пензенская Правда
В Пензе осужден 45-летний растлитель внучки
Также он использовал девочку для изготовления порнографических материалов В Пензе вынесли приговор в отношении 45-летнего мужчины.
Пензенская Правда
В Спасском районе у москвича украли два телефона - Пензенская Правда
В Спасском районе у москвича украли два телефона
Инцидент случился на базе отдыха В полицию Спасского района обратился 26-летний житель Московской области с заявлением о том, что в ресторане базы отдыха у него похитили два мобильных телефона.
Пензенская Правда
Елена Ушкина — Рассказчица (Э. Де Филиппо, «Филумена Мартурано») Фото © Дмитрий Журкин - Драматический Театр им. А.В. Луначарского23 июня — день рождения актрисы Елены Михайловны Ушкиной (Пустоваловой) . За шесть сезонов службы в Пензенском драматическом театре она заявила о себе как об одной из самых ярких молодых актрис пензенской сцены.
23.06.2017 Драматический Театр им. А.В. Луначарского
Зажги свою свечу! - Отделение РГО«…Завтра была война. Зажги свою свечу!
23.06.2017 Отделение РГО
В рамках проекта «Единой России» ТЮЗ г.Заречного представил новый спектакль - Единая РоссияВ четверг, 22 июня Театр Юного Зрителя г.Заречного Пензенской области показал спектакль по пьесе белорусского драматурга Алексея Дударева «Рядовые».
22.06.2017 Единая Россия
«С Кондолем у нас навек сердца…» - Газета Сурские просторы
«С Кондолем у нас навек сердца…»
        Глядя на людей, пришедших на праздник, стариков, которые не остались дома, молодых людей, детей я подумала, что вот именно с них начинается Родина.
Газета Сурские просторы
Могла сыграть и бабу, и герцогиню, но росточком не вышла! — Тамара Марсова - Пензенская Правда
Могла сыграть и бабу, и герцогиню, но росточком не вышла! — Тамара Марсова
Заслуженной артистке России 22 июня исполнилось 90 лет Она передвигается в инвалидном кресле и уже не пользуется косметикой, но сохранила глубокий артистический голос и память ее не подводит: стихи читает без запинки.
Пензенская Правда
Человек-история - Газета Кузнецкий рабочий
Человек-история
  20 июня Анатолий Алексеевич Степанов встретил своё 80-летие.   Как это непросто – написать о близком тебе человеке, о своём школьном учителе.
Газета Кузнецкий рабочий
22 июня в городской Администрации состоялось заседание организационного комитета по подготовке и проведению в Заречном футбольного фестиваля в честь Кубка конфедераций.
23.06.2017 Администрация г. Заречный
Пензенский шахматист - первый на этапе Кубка России С 13 по 21 июня в г.Сочи проходил этап Кубка России среди мальчиков до 11 лет по классическим шахматам.
23.06.2017 Шахматная Федерация
Отпуск пензенского «Дизеля»: море, пляж и рыбалка - Пензенская ПравдаДумбадзе, Кочетков и Кузьмин рассказали «ПП» о том, как отдыхают Совсем скоро, в начале июля, хоккеисты пензенского «Дизеля» возобновят тренировки.
22.06.2017 Пензенская Правда
10-летняя россиянка Полина Хаерединова перед матчем Россия - Португалия вывела на поле лучшего футболиста мира Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда
10-летняя Полина подарила Роналду браслетик на удачу
"Комсомолка" пообщалось с мамой девочки, которая вывела лучшего футболиста мира на матч Кубка Конфедераций Сергей КИРИЛЛОВ true_kpru В среду на Кубке конфедераций состоялся матч Россия - Португалия,
Комсомольская правда
«Богатыри» и «Супергномы»: кто кого? - Газета Кузнецкий рабочий
«Богатыри» и «Супергномы»: кто кого?
15 июня в летнем лагере «Ритм» школы №15 состоялось очень яркое и красочное событие – открытие юбилейных X малых олимпийских игр.
Газета Кузнецкий рабочий
Зареченка сфотографировала народную любовь аргентинцев к футболу - Заречье
Зареченка сфотографировала народную любовь аргентинцев к футболу
Футбольные страсти сейчас в разгаре благодаря кубку конфедераций, который проходит в России.
Заречье
В квартире на пр. Строителей нашли труп мужчины - Пензенская ПравдаДверь жилища вскрывали пензенские спасатели 22 июня около 10.25 в пензенский пожарно-спасательный центр от дежурного отдела полиции поступило сообщение — мужчина долго не открывает дверь квартиры на пр.
23.06.2017 Пензенская Правда
В Пензе автобусы №68 и №8 временно изменят маршрут из-за ремонта теплотрассы - ИА PenzaNewsСхема движения автобусов №68 и маршруток №8 временно будет изменена из-за ремонта теплотрассы в районе дома №65 на улице Красной в Пензе.
23.06.2017 ИА PenzaNews
Появилось видео с места ДТП под Пензой, где погиб ребенок - Пензенская ПравдаАвария также унесла жизни двоих взрослых В Сети появилось видео с места ДТП под Пензой, где столкнулись Volkswagen Polo и фура DAF.
23.06.2017 Пензенская Правда
В Пензенской области 13 выпускников получили 100 баллов на ЕГЭ по русскому языку - ИА PenzaNewsТринадцать выпускников школ Пензенской области получили максимальное количество баллов — 100 — на едином государственном экзамене по русскому языку.
23.06.2017 ИА PenzaNews
26.06 7m - ГБУЗ ПОЦМП26 июня отмечается Международный день борьбы с употреблением наркотиков и их незаконным оборотом.
23.06.2017 ГБУЗ ПОЦМП