Новости города БезФормата.Ru
Пенза
Главные новости
 
Задать вопрос?

Азбука потребителя. Основные участники сферы ЖКХ

 

Азбука потребителя. Основные участники сферы   ЖКХ

 

Жилищно-коммунальное хозяйство - сложная система, основанная на имущественных отношениях. В нее входят и управляющие организации, и товарищества собственников жилья, и поставщики электроэнергии, тепла, горячей и холодной воды.

Для начала разберемся с определениями.

Собственник помещения в многоквартирном доме - лицо, имеющее в собственности жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.

Собственник имеет подтверждающий документ на принадлежащее ему помещение. На сегодняшний день стандартный документ — это свидетельство о праве собственности. Встречаются и другие виды документов, но они постепенно уходят в прошлое. Если же вы живете в муниципальной или съемной квартире, вы — наниматель помещения.

Управляющая организация - организация, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги по управлению им, а также предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Управляющую организацию мы привыкли называть управляющей компанией (УК), ЖЭКом, ДУКом, ЖРП и т. д. Это компания, которая занимается содержанием и ремонтом общего имущества, управлением им, обеспечивает исправность инженерных систем и конструкций дома (крыш, подъездов, лифтов, электропроводки), осуществляет предоставление качественных коммунальных услуг — словом, занимается всем, что нужно для нормальной жизни дома. Работает управляющая организация по договору управления.

Ресурсоснабжающая организация - организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

 

Ресурсоснабжающая организация - это поставщик коммунальных ресурсов. Такие организации превращают многоэтажный дом из бетонной коробки в истинно жилое помещение, подключая его к электричеству, газу, воде, отоплению. В разных регионах они могут называться по-разному.

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности

по его содержанию и ремонту и деятельности, направленной на предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме.

Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация.

Цель ТСЖ - управлять общим имуществом, заниматься его содержанием и ремонтом, предоставлением коммунальных услуг. Следует отметить, что содержанием общего имущества ТСЖ может заниматься самостоятельно, имея в штате необходимых специалистов (сантехника, электрика, инженера), а может нанимать для этой цели управляющую или обслуживающую организацию. Стать членами ТСЖ могут только собственники жилья.

Исполнитель коммунальных услуг - организация или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исполнитель коммунальных услуг - это та компания (или индивидуальный предприниматель), которая непосредственно поставляет коммунальные услуги в квартиры или иные помещения дома. До стен дома это делают ресурсоснабжающие организации (РСО). От границ дома до каждого потребителя коммунальные услуги поставляет или управляющая компания (чаще), или те же РСО (в случаях, оговоренных законом).

 

Собстственник: какие у него права и обязанности?

 

Собственник жилья - это владелец. При этом собственника следует отличать от жильца. Жильцами многоквартирного дома могут являться не только собственники, но члены их семей, а также наниматели помещений в доме.

Владелец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить, завещать и т. д. Однако надо понимать, что квартира — это не дом в деревне, она окружена такими же квартирами со своими собственниками, поэтому распоряжаться своей квартирой каждый владелец имеет право только таким образом, чтобы не нарушить законные права и интересы соседей.

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, офисы) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

А в коммунальной квартире возникает еще один вид имущества - это общее имущество в коммунальной квартире (общие кухня, коридор, санузел)

 

Способы управления многоквартирным домом

 

Самый главный вопрос, который предстоит решить собственникам

помещений, — это каким способом будет управляться их дом.

Таких вариантов три:

•непосредственное управление самими собственниками;

•управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК);

•управление управляющей организацией.

 

Выбор способа управления многоквартирным домом - это основа, на которой затем будет выстраиваться вся дальнейшая система содержания и ремонта дома. Прежде чем выносить на голосование тот или иной вариант, нужно очень внимательно просчитать все плюсы и минусы каждого способа управления.

непосредственное  управление  многоквартирным домом

Данный способ может быть реализован только в доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. В доме, где более тридцати квартир, непосредственное управление реализовано быть не может.

Отличительной особенностью данного способа является то, что между потребителями и поставщиками коммунальных услуг (компаниями, которые обеспечивают тепло, электроэнергию, воду и т. д.) не существует посредников. Собственники помещений напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и отдельными квитанциями сами оплачивают коммунальные услуги.

При непосредственном управлении собственники на общем собрании принимают решение, с кем заключить договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Чтобы не объявлять общее собрание по текущим вопросам, собственники могут выбрать одного из них или иное лицо, которое будет представлять их интересы и обладать правом подписи. Для этого ему необходимо получить письменную доверенность от всех или большинства собственников.

 

Плюсы непосредственного управления:

•коммунальные ресурсы жители оплачивают напрямую поставщикам, минуя посредников;

•полномочия по управлению общим имуществом остаются у собственников;

•не возникает расходов на оплату услуг по управлению общим имуществом.

 

Минусы непосредственного управления:

•в доме, где меньше 30 квартир, может быть сложно найти того, кто сможет (и согласится) взять на себя ответственность по заключению договоров от лица всех собственников;

•нет профессионального управления общим имуществом;

•собственникам бывает сложно договориться между собой и найти подрядчиков по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества;

•в случае если не выбрано уполномоченное лицо, контроль за качеством работ со стороны всех или нескольких собственников может приводить к конфликтам между ними.

Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация. Ее цель -обеспечить дому качественное управление с регулярными ремонтами, хорошим содержанием общего имущества и постоянным наличием воды, тепла, электроэнергии и других коммунальных услуг.

Товарищество собственников жилья - это юридическое лицо. Для   его создания необходимо пройти государственную регистрацию как юридического лица и получить все соответствующие документы.

Работа ТСЖ определяется нормами Жилищного кодекса. ТСЖ несет ответственность за предоставление как жилищных, так и коммунальных услуг.

В Пензенской области утвержден порядок реконструкции, сноса и иных мероприятий в отношении многоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта.
12.07.2017 ПензаИнформ
На внутридворовой территории многоквартирных жилых домов на ул. Ново-Казанская проведены бесплатные юридические консультации с жителями.
06.07.2017 TV-Penza.Ru
Состоялся обучающий семинар по ГИС ЖКХ - УЖКХ29 июня 2017 года в Администрации Железнодорожного района г. Пензы состоялся обучающий семинар по ГИС ЖКХ.
03.07.2017 УЖКХ
Из разрушающегося дома на улице Ударной в Пензе переехали 10 собственников - ИА PenzaNews10 собственников квартир разрушающегося дома №35 на улице Ударной в Пензе переехали в субботу, 1 июля.
01.07.2017 ИА PenzaNews
Прокуратура Сердобского района провела проверку исполнения органами местного самоуправления жилищного законодательства в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.
30.06.2017 Прокуратура
Еще 3 лифта введено в эксплуатацию по программе капремонта - УЖКХКомиссией в составе представителей Регионального фонда капитального ремонта, Управления жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области, Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы,
28.06.2017 УЖКХ
Сегодня утром, 25 июня, заместитель директора Департамента ЖКХ г. Пензы Денис Леонтьев сообщил главе администрации города Пензы Виктору Кувайцеву об итогах переезда жителей дома 35 на улице Ударной.
25.06.2017 TV-Penza.Ru
В рушащемся доме на Ударной, 35 в Пензе вскоре отключат газ, свет и воду - Пенза-ВзглядВ 24 комнатах аварийного здания еще живут квартиранты. Как сообщает пресс-служба мэрии, в субботу прошло совещание, на котором обсуждали ситуацию по дому № 35 на улице Ударной .
24.06.2017 Пенза-Взгляд
По поручению главы администрации города Виктора Кувайцева продолжился поквартирный обход жильцов, проживающих в подъездах №4,5,6 дома №35 по улице Ударной.
22.06.2017 TV-Penza.Ru
В Пензе начат снос дома напротив торгового центра «На Красной» - ИА PenzaNewsРабочие приступили к сносу аварийного расселенного дома №48 на улице Красной, который расположен в районе перекрестка с улицей Лермонтова неподалеку от проходной Пензенского государственного университета.
19.11.2017 ИА PenzaNews
Главный жилищный инспектор начала лично проводить приемы в управляющих компаниях Пензы - ИА PenzaNewsНачальник Госжилстройтехинспекции Пензенской области Инна Левченко начала лично проводить приемы граждан в управляющих компаниях регионального центра,
17.11.2017 ИА PenzaNews
Профилактический рейд в частном секторе - МЧС Пензенской области16 ноября 2017г. на территории Бессоновского района Пензенской области работали две профилактические группы в населенных пунктах с. Полеологово и с. Сосновка.
18.11.2017 МЧС Пензенской области
Из-за нарушения системы отопления пензенцы мерзнут в своих квартирах
Пензенцы мерзнут в своих квартирах. Жильцы дома № 74а на проспекте Строителей страдают из-за того, что трубы в подвале были перемонтированы.
ПензаИнформ
Праздник двора - Газета Кузнецкий рабочий
Праздник двора
  В доме №60 по улице Победы прошёл праздник по случаю завершения ремонта дворовой территории.
Газета Кузнецкий рабочий
В Пензе многие управляющие компании не имеют техники для уборки снега
В Пензе 2 119 многоквартирных домов находятся в ведении 76 управляющих компаний.
ПензаИнформ
Столкновение на встречной полосе закончилось трагически.
19.11.2017 Пенза-Взгляд
Водитель автомобиля «Volkswagen» не справился с управлением и протаранил троих участников дорожного движения.
20.11.2017 Пенза-Взгляд
В Пензе завершено расследование уголовного дела в отношении водителя, сбившего трех пешеходов - УМВД Пензенской областиСпециализированным следственным отделом по расследованию дорожно-транспортных преступлений следственного управления УМВД России по Пензенской области завершено расследование уголовного дела,
19.11.2017 УМВД Пензенской области
Пойманный на взятке гаишник угнал машину и попытался скрыться от полиции
Пойманный на получении взятки инспектор ДПС в Уфе, угрожая табельным оружием, завладел чужой машиной и попытался скрыться на ней от преследовавшей его полиции.
ПензаИнформ
Бомж признался в краже ноутбука из квартиры пензячки
В Пензе полицейские раскрыли квартирную кражу, совершенную на улице Экспериментальной.
ПензаИнформ
Суд не смягчил приговор заказавшему убийство пензенцу
Мужчине, заказавшему убийство нового мужа своей бывшей жены, не удалось смягчить приговор.
ПензаИнформ
На премьеру спектакля «В зале есть врач?» приедут ректор ГИТИСа Григорий Заславский и автор пьесы Елизавета Трусевич - Драматический Театр им. А.В. ЛуначарскогоРовно десять дней осталось до премьеры на малой сцене театра нового камерного спектакля — «сновидения в одном действии» под названием « В зале есть врач?
19.11.2017 Драматический Театр им. А.В. Луначарского
Алексей Сузюмов посетил Наровчат и Нижний Ломов - Отделение РГОПоездку по памятным местам 12 ноября организовало Пензенское областное отделение Русского географического общества и Объединение литературно-мемориальных музеев Пензенской области.
20.11.2017 Отделение РГО
Соратника Рейнгольда почтили память Мастера - Драматический Театр им. А.В. Луначарского18 ноября, в день 90-летия со дня рождения народного артиста РСФСР Семена Моисеевича Рейнгольда , в театре собрались те, кто работал с легендарным главным режиссером Пензенского театра в 1971-1981 годах, те,
19.11.2017 Драматический Театр им. А.В. Луначарского
Каникулы в библиотеке - Газета Кузнецкий рабочий
Каникулы в библиотеке
  Каждые каникулы краеведческая библиотека (филиал № 5) ждёт своих читателей на различные увлекательные мероприятия.
Газета Кузнецкий рабочий
В художественном училище открылась выставка в память Михаила Бунчина
Проникновенные строки посвятил своему главному наставнику Михаилу Васильевичу Бунчину его ученик Анатолий Афанасьев.
ПензаИнформ
Труд полиции сложен, опасен, суров –   это ночи без сна, это битва умов - Газета Сурская правда
Труд полиции сложен, опасен, суров – это ночи без сна, это битва умов
Сотрудники МО МВД России «Лунинский» приняли участие в торжественном мероприятии, посвящённом профессиональному празднику, которое подготовили работники культуры и воспитанники детской Школы искусств.
Газета Сурская правда
Александр Харланов завоевал в Казани серебряную медаль.
20.11.2017 Пенза-Взгляд
Сильные пензенцы собрались на "Заводе" - Progorod58.RuВ борьбу за звание лучшего вступили сильнейшие атлеты В пензенском спортклубе "Завод" прошел региональный этап кубка России по функциональному многоборью.
19.11.2017 Progorod58.Ru
Пензенский «Дизель» проиграл китайской команде в упорной борьбе - ИА PenzaNewsПензенский «Дизель» проиграл со счетом 3:4 китайской команде «Ценг Тоу» в домашнем матче, состоявшемся в спортивно-зрелищном комплексе «Дизель-Арена» в субботу, 18 ноября.
19.11.2017 ИА PenzaNews
Шайба разбила в кровь лицо Овечкина
Шайба разбила в кровь лицо российского нападающего «Вашингтон Кэпиталс» Александра Овечкина во время матча регулярного чемпионата Национальной хоккейной лиги (НХЛ) с «Миннесотой Уайлд».
ПензаИнформ
Допинг в российском футболе заставил ФИФА обратиться к Родченкову
Международная федерация футбола (ФИФА) решила связаться с информатором Всемирного антидопингового агентства (WADA) Григорием Родченковым в рамках расследования о допинге в российском футболе.
ПензаИнформ
Знак ГТО на груди у него - Газета Родная земля
Знак ГТО на груди у него
    Всероссийский комплекс «Готов к труду и обороне» становится всё популярнее.
Газета Родная земля
                    Уважаемые военнослужащие и ветераны ракетных                                         войск и артиллерии!
19.11.2017 Правительство Пензенской области
Пензенский «Дизель» проиграл китайской команде в упорной борьбе - ИА PenzaNewsПензенский «Дизель» проиграл со счетом 3:4 китайской команде «Ценг Тоу» в домашнем матче, состоявшемся в спортивно-зрелищном комплексе «Дизель-Арена» в субботу, 18 ноября.
19.11.2017 ИА PenzaNews
В Пензе завершается благоустройство лесопарковой зоны между улицами Лермонтова и Попова, которую расчистили от подлеска и аварийных деревьев.
19.11.2017 ПензаИнформ
Хоккейная команда во главе с пензенским губернатором поддержала движение «Putin Team» - ИА PenzaNewsХоккейная команда во главе с губернатором Иваном Белозерцевым, в состав которой вошли пензенские чиновники, руководители крупных предприятий и организаций, а также спортивные деятели,
18.11.2017 ИА PenzaNews
Виктор Кувайцев поручил предусмотреть дополнительные места для парковки у школы на Шуисте - ИА PenzaNewsГлава администрации Пензы Виктор Кувайцев поручил предусмотреть дополнительные парковочные места на стоянке, которая будет располагаться вблизи улицы Чапаева рядом со строящейся школой на Шуисте.
19.11.2017 ИА PenzaNews