Новости города БезФормата.Ru
Пенза
Главные новости
 
Задать вопрос?

Азбука потребителя. Основные участники сферы ЖКХ

 

Азбука потребителя. Основные участники сферы   ЖКХ

 

Жилищно-коммунальное хозяйство - сложная система, основанная на имущественных отношениях. В нее входят и управляющие организации, и товарищества собственников жилья, и поставщики электроэнергии, тепла, горячей и холодной воды.

Для начала разберемся с определениями.

Собственник помещения в многоквартирном доме - лицо, имеющее в собственности жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.

Собственник имеет подтверждающий документ на принадлежащее ему помещение. На сегодняшний день стандартный документ — это свидетельство о праве собственности. Встречаются и другие виды документов, но они постепенно уходят в прошлое. Если же вы живете в муниципальной или съемной квартире, вы — наниматель помещения.

Управляющая организация - организация, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги по управлению им, а также предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Управляющую организацию мы привыкли называть управляющей компанией (УК), ЖЭКом, ДУКом, ЖРП и т. д. Это компания, которая занимается содержанием и ремонтом общего имущества, управлением им, обеспечивает исправность инженерных систем и конструкций дома (крыш, подъездов, лифтов, электропроводки), осуществляет предоставление качественных коммунальных услуг — словом, занимается всем, что нужно для нормальной жизни дома. Работает управляющая организация по договору управления.

Ресурсоснабжающая организация - организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

 

Ресурсоснабжающая организация - это поставщик коммунальных ресурсов. Такие организации превращают многоэтажный дом из бетонной коробки в истинно жилое помещение, подключая его к электричеству, газу, воде, отоплению. В разных регионах они могут называться по-разному.

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности

по его содержанию и ремонту и деятельности, направленной на предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме.

Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация.

Цель ТСЖ - управлять общим имуществом, заниматься его содержанием и ремонтом, предоставлением коммунальных услуг. Следует отметить, что содержанием общего имущества ТСЖ может заниматься самостоятельно, имея в штате необходимых специалистов (сантехника, электрика, инженера), а может нанимать для этой цели управляющую или обслуживающую организацию. Стать членами ТСЖ могут только собственники жилья.

Исполнитель коммунальных услуг - организация или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исполнитель коммунальных услуг - это та компания (или индивидуальный предприниматель), которая непосредственно поставляет коммунальные услуги в квартиры или иные помещения дома. До стен дома это делают ресурсоснабжающие организации (РСО). От границ дома до каждого потребителя коммунальные услуги поставляет или управляющая компания (чаще), или те же РСО (в случаях, оговоренных законом).

 

Собстственник: какие у него права и обязанности?

 

Собственник жилья - это владелец. При этом собственника следует отличать от жильца. Жильцами многоквартирного дома могут являться не только собственники, но члены их семей, а также наниматели помещений в доме.

Владелец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить, завещать и т. д. Однако надо понимать, что квартира — это не дом в деревне, она окружена такими же квартирами со своими собственниками, поэтому распоряжаться своей квартирой каждый владелец имеет право только таким образом, чтобы не нарушить законные права и интересы соседей.

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, офисы) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

А в коммунальной квартире возникает еще один вид имущества - это общее имущество в коммунальной квартире (общие кухня, коридор, санузел)

 

Способы управления многоквартирным домом

 

Самый главный вопрос, который предстоит решить собственникам

помещений, — это каким способом будет управляться их дом.

Таких вариантов три:

•непосредственное управление самими собственниками;

•управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК);

•управление управляющей организацией.

 

Выбор способа управления многоквартирным домом - это основа, на которой затем будет выстраиваться вся дальнейшая система содержания и ремонта дома. Прежде чем выносить на голосование тот или иной вариант, нужно очень внимательно просчитать все плюсы и минусы каждого способа управления.

непосредственное  управление  многоквартирным домом

Данный способ может быть реализован только в доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. В доме, где более тридцати квартир, непосредственное управление реализовано быть не может.

Отличительной особенностью данного способа является то, что между потребителями и поставщиками коммунальных услуг (компаниями, которые обеспечивают тепло, электроэнергию, воду и т. д.) не существует посредников. Собственники помещений напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и отдельными квитанциями сами оплачивают коммунальные услуги.

При непосредственном управлении собственники на общем собрании принимают решение, с кем заключить договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Чтобы не объявлять общее собрание по текущим вопросам, собственники могут выбрать одного из них или иное лицо, которое будет представлять их интересы и обладать правом подписи. Для этого ему необходимо получить письменную доверенность от всех или большинства собственников.

 

Плюсы непосредственного управления:

•коммунальные ресурсы жители оплачивают напрямую поставщикам, минуя посредников;

•полномочия по управлению общим имуществом остаются у собственников;

•не возникает расходов на оплату услуг по управлению общим имуществом.

 

Минусы непосредственного управления:

•в доме, где меньше 30 квартир, может быть сложно найти того, кто сможет (и согласится) взять на себя ответственность по заключению договоров от лица всех собственников;

•нет профессионального управления общим имуществом;

•собственникам бывает сложно договориться между собой и найти подрядчиков по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества;

•в случае если не выбрано уполномоченное лицо, контроль за качеством работ со стороны всех или нескольких собственников может приводить к конфликтам между ними.

Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация. Ее цель -обеспечить дому качественное управление с регулярными ремонтами, хорошим содержанием общего имущества и постоянным наличием воды, тепла, электроэнергии и других коммунальных услуг.

Товарищество собственников жилья - это юридическое лицо. Для   его создания необходимо пройти государственную регистрацию как юридического лица и получить все соответствующие документы.

Работа ТСЖ определяется нормами Жилищного кодекса. ТСЖ несет ответственность за предоставление как жилищных, так и коммунальных услуг.

В Пензенской области утвержден порядок реконструкции, сноса и иных мероприятий в отношении многоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта.
12.07.2017 ПензаИнформ
На внутридворовой территории многоквартирных жилых домов на ул. Ново-Казанская проведены бесплатные юридические консультации с жителями.
06.07.2017 TV-Penza.Ru
Состоялся обучающий семинар по ГИС ЖКХ - УЖКХ29 июня 2017 года в Администрации Железнодорожного района г. Пензы состоялся обучающий семинар по ГИС ЖКХ.
03.07.2017 УЖКХ
Из разрушающегося дома на улице Ударной в Пензе переехали 10 собственников - ИА PenzaNews10 собственников квартир разрушающегося дома №35 на улице Ударной в Пензе переехали в субботу, 1 июля.
01.07.2017 ИА PenzaNews
Прокуратура Сердобского района провела проверку исполнения органами местного самоуправления жилищного законодательства в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.
30.06.2017 Прокуратура
Еще 3 лифта введено в эксплуатацию по программе капремонта - УЖКХКомиссией в составе представителей Регионального фонда капитального ремонта, Управления жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области, Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы,
28.06.2017 УЖКХ
Сегодня утром, 25 июня, заместитель директора Департамента ЖКХ г. Пензы Денис Леонтьев сообщил главе администрации города Пензы Виктору Кувайцеву об итогах переезда жителей дома 35 на улице Ударной.
25.06.2017 TV-Penza.Ru
В рушащемся доме на Ударной, 35 в Пензе вскоре отключат газ, свет и воду - Пенза-ВзглядВ 24 комнатах аварийного здания еще живут квартиранты. Как сообщает пресс-служба мэрии, в субботу прошло совещание, на котором обсуждали ситуацию по дому № 35 на улице Ударной .
24.06.2017 Пенза-Взгляд
По поручению главы администрации города Виктора Кувайцева продолжился поквартирный обход жильцов, проживающих в подъездах №4,5,6 дома №35 по улице Ударной.
22.06.2017 TV-Penza.Ru
Пензенским УФАС России возбуждено дело в отношении АО «Горгаз» г.Заречный    По результатам рассмотрения  Пензенским  УФАС России информации,
24.05.2018 УФАС
Водоснабжение было прервано 22 мая. Поделиться 24 мая городской администрацией было организовано выездное совещание, на котором обсуждалось положение дома  на улице Грибоедова,
24.05.2018 Пенза-Взгляд
Задолженность за энергоресурсы на сумму более 101,5 млн. рублей погашена в Пензенской области благодаря мерам прокурорского реагирования, принятым с января по апрель 2018 года.
24.05.2018 ИА PenzaNews
КБУ получил от Росатома новые уборочные машины - Заречье
КБУ получил от Росатома новые уборочные машины
Городской Комбинат благоустройства и лесного хозяйства на днях получил от Росатома четыре новые единицы техники для уборки городских территорий общей стоимостью более 18 млн.
Заречье
Чтобы не было проблем с водоснабжением, воду нужно беречь!
Директор МУП «Водоканал» В.А. Горин провёл брифинг для журналистов. На нём речь шла о том, как в жаркий сезон избежать дефицита воды.
Газета Кузнецкий рабочий
Передача показаний счетчиков убережет пензенцев от лишних расходов
ООО «ТНС энерго Пенза » напоминает своим клиентам о необходимости своевременной передачи показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии.
ПензаИнформ
Он присвоил себе половину из обнаруженного у наркоторговцев. Поделиться Отдел по расследованию особо важных дел СУ СК РФ по Пензенской области объявил о завершении изучения обстоятельств дела,
24.05.2018 Пенза-Взгляд
В Пензенской области проводится проверка по факту смерти мужчины - Следственный комитетБелинским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного  комитета Российской Федерации по Пензенской области   проводится доследственная проверка по факту  смерти   молодого человека, 1998 года рождения.
22.05.2018 Следственный комитет
Уголовное дело по ч. 1 ст. 139 УК РФ «Нарушение неприкосновенности жилища» возбуждено в Тамале Пензенской области в связи с тем, что пьяный мужчина проник в дом к бывшей супруге.
24.05.2018 ИА PenzaNews
Младшие сыновья помогали маме с Иришкой - Комсомольская правда
Убийство многодетной матери в Псебае: односельчане погибшей вынудили семью обвиняемого сбежать
Пьяная расправа над 40-летней женщиной породила массу слухов Юлия ДУБИНА Про маленький, 10-тысячный, затерявшийся в предгорьях Кавказского заповедника, поселок Псебай в последние дни не говорил разве что ленивый.
Комсомольская правда
Канализация дала течь
На прошлой неделе, в четверг, вышел из строя участок коллектора на улице Красноармейской.
Газета Сельская новь
Найден виновник крушения «Боинга» над Донбассом
«Боинг» «Малайзийских авиалиний» над Донбассом в июле 2014 года сбил «Бук» российских вооруженных сил.
ПензаИнформ
Без прошлого нет будущего - Газета Кузнецкий рабочий  29 октября 2018 года в России будет отмечаться столетний юбилей самой массовой общественно-политической организации советской молодёжи – ВЛКСМ.
24.05.2018 Газета Кузнецкий рабочий
«Концертник»: Пензенцы идут в «Единорок» за мечтой. Интервью - ИА Пенза-ПрессЧто заставляет людей заниматься музыкой, что держит музыкантов в Пензе, как пробиться в провинции, можно ли сделать рок-группу из неподготовленных ребят за полчаса?
24.05.2018 ИА Пенза-Пресс
Защита инвестиционных проектов с участием членов РГО - Отделение РГО22 мая в Литературном музее состоялась защита проектов в рамках конкурса на предоставление бюджетам муниципальных районов и городских округов Пензенской области субсидий на софинансирование мероприятий по развитию туризм
24.05.2018 Отделение РГО
Зареченские музыканты репетируют на газоне - Заречье
Зареченские музыканты репетируют на газоне
Белые стены. На полу – искусственная трава. А на траве – не дрова, а гитары, барабанная установка, микрофоны, пюпитры...
Заречье
На библиотечной волне - Газета Кузнецкий рабочий
На библиотечной волне
  Накануне Общероссийского дня библиотек в филиале №5 для второклассников была проведена познавательная программа «Полюбите книги, дети».
Газета Кузнецкий рабочий
Занимательные игры и новые знания - Газета Кузнецкий рабочий
Занимательные игры и новые знания
  Библиотекари города в восьмой раз организовали и провели фестиваль национальных культур «Мы едины, мы – Россия!», рассказывающий о традициях национальностей, живущих в нашем регионе.
Газета Кузнецкий рабочий
В Вадинске состоялся IV  открытый турнир по боксу - Газета Вадинские вестиТурнир проходил 22-23 мая на ринге ФОКа «Олимпик». Стартовал он с церемонии открытия.
24.05.2018 Газета Вадинские вести
Изменения обсудили на совещании в СЗК «Дизель-Арена». Поделиться Первый заместитель министра физической культуры и спорта Пензенской области Владимир Жучков сообщил участникам, что велопарад 27 мая,
24.05.2018 Пенза-Взгляд
В совещании приняли участие заместитель главы администрации города Владимир Попков, председатель Комитета по физической культуре, спорту и молодежной политике Владислав Чесноков,
24.05.2018 TV-Penza.Ru
«Заречные бобры» привезли серебро с «Кубка адмирала Ушакова» - Заречье
«Заречные бобры» привезли серебро с «Кубка адмирала Ушакова»
Хоккейная команда пожарных «Заречные Бобры», представлявшая МЧС России, стала серебряным призером первого открытого турнира по хоккею с шайбой «Кубок адмирала Ф.Ф.
Заречье
«Работать с этим классом – удовольствие!» - Газета Кузнецкий рабочий
«Работать с этим классом – удовольствие!»
  Так отзывается об одиннадцатиклассниках 16-й школы их классный руководитель Нина Григорьевна Сорокина.
Газета Кузнецкий рабочий
В Вадинском районе прошла военно-спортивная игра - Газета Вадинские вести
В Вадинском районе прошла военно-спортивная игра
Военно-спортивная игра прошла в минувшую пятницу, 18 мая, на центральном стадионе Вадинска.
Газета Вадинские вести
Валерий Лидин: «Вы – будущее нашей страны» - Единая Россия24 мая во всех общеобразовательных учреждениях Пензенской области прошли торжественные линейки.
24.05.2018 Единая Россия
Посол Итальянской Республики в РФ: Пензенская область – один из самых динамично развивающихся субъектов России - ПравительствоВстреча Ивана Белозерцева и Паскуале Терраччано состоялась в рамках Петербургского экономического форума в четверг, 24 мая 2018 года.
24.05.2018 Правительство
В России стартовала XIV благотворительная акция «Долг памяти» (0+). Семьи погибших военных и бойцов Росгвардии ежегодно отправляются отдыхать к Черному морю на добровольные пожертвования.
24.05.2018 ИА Пенза-Пресс
Пензенская область и «ЭР-Телеком Холдинг» стали стратегическими партнерами - ИА Пенза-ПрессПензенская область и компания АО «ЭР-Телеком Холдинг» стали стратегическими партнерами.
24.05.2018 ИА Пенза-Пресс
Иван Белозерцев провёл рабочую встречу с главой Комитета по экономическим отношениям со странами Восточной Европы Михаэлем Хармсом - ПравительствоОсновные направления взаимодействия и перспективы делового сотрудничества Пензенской области и бизнес сообщества, представляющего Федеративную Республику Германию,
24.05.2018 Правительство