В нашей управляющей организации никто не хочет объяснять, откуда такие цифры, и не хотят решать этот вопрос. Но ведь должен быть мастер, который контролирует ситуацию в доме? Мы, собственники, платим УК, которая должна нанять проверяющего. Что могут сделать жители, чтобы сократить общедомовые расходы? Могут ли собственники инициировать проверку приборов учета в квартирах жителей их дома?
Тамара Петровна, ул. Мира, д. 49.
На вопрос отвечает и.о. генерального директора ООО УО «Жилье-20-1» Эдуард МЕЛЬНИК.
– Начисление размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги по ГВС, ХВС и электрической энергии производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354.
Начисление производится в соответствии с формулой 10 приложения №2 к настоящим Правилам. Если к нам обращаются жители с проблемой высоких начислений по ОДН, то по факту обращения мы проводим комиссионную проверку показаний индивидуальных приборов учета в соответствии с п.п. 82, 83, 84 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354.
Чтобы снизить сумму начислений за общедомовые нужды, жильцы должны, во-первых, снимать показания в один день. Жителям нужно самим организовать это внутри своего дома: проинформировать соседей, развесить объявления в подъезде. Во-вторых, собственники могут инициировать проверку с участием представителей управляющей компании и совета дома. По закону это можно сделать раз в полгода. Для этого старшим по домам следует обратиться в управляющую компанию. Особенное внимание нужно обратить на так называемые «резиновые квартиры», где прописано одно количество человек, а проживает другое, гораздо большее, и при этом не установлен прибор учета. На все заявления управляющая компания реагирует, жители могут обратиться за помощью к нам, и мы поможем им решить проблему.
– По закону управляющие компании должны осуществлять уборку наших подъездов, но они этого не делают. Имеют ли собственники нашего дома право сами нанять уборщицу или организацию для уборки своего подъезда?
Снимаются ли управляющей компанией средства за уборку подъездов (которая не осуществляется) со счета нашего дома? И как часто нам должны предоставлять отчет о том, куда расходуются средства по строке «ремонт и содержание жилья»? Можно ли найти эту информацию на сайте управляющей компании?
Виктор Викторович, проспект Строителей, 158.
На вопрос отвечает генеральный директор ООО УО «Запрудный-1» Денис ПЕРШИН.
– Согласно ст. 162 Жилищного Кодекса РФ и договору управления многоквартирным домом, УО ежегодно представляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Отчет о проделанной работе и расходовании денежных средств на многоквартирном доме № 158 по проспекту Строителей за 2011 год был представлен собственникам помещений на оборотной стороне квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг за март 2012 года. Вышеуказанная информация, а также отчет о проделанной работе и расходовании денежных средств по статье «Содержание и ремонт» за 2012 год размещены на сайте Городских управляющих компании www.penza-guk.ru в разделе «Раскрытие информации».
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290, при формировании платы за содержание и ремонт жилья на работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в квартирном доме, включены в состав затрат на содержание на ремонт конструктивных элементов МКД.
Договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в том числе на работы по уборке помещений, входящих в состав общего имущества МКД заключены с 01. 08. 2013 г. с ОАО «Запрудный» по ОЖФ.
Также сообщаем, что денежные средства за уборку подъезда, в случае невыполнения данного вида работ, со счета вашего дома не списываются.
Отчет о проделанной работе и расходовании денежных средств по статье «Содержание и ремонт» за 9 месяцев 2013 года вы можете получить в распечатанном виде по адресу: г. Пенза, проспект Строителей 56-а.
– На территории нашего Военного городка №2 - 32 сухих сосны. Не один раз были случаи, когда сосны падали, угрожая жизни и здоровью прохожих. Одно из деревьев рухнуло прямо на крышу подъезда дома №6. Я многократно обращался в разные инстанции с просьбой срубить сосны. Но реакции никакой! Может ли управляющая компания осуществить данный вид работ? И если нет, то куда жителям можно обратиться?
Николай Николаевич, Военный городок №2, д. 5.
На вопрос отвечает генеральный директор УО «Жилье-7-1» Виктор БОНДАРЕВ.
– Дело в том, что сосны не находятся на территории жилых домов. По этому вопросу жителям следует обратиться в МУП «Зеленое хозяйство». Мы можем осуществить данный вид работ, но в том случае, если их оплата будет произведена за счет средств самих жителей. Но пока такого обращения в нашу управляющую организацию не поступало.