Внесены изменения в нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы организации капремонта общего имущества в МКД

Фото: uprgkh.pnzreg.ru

29 июля 2017 года Президентом РФ подписан Федеральный закон N 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Закон вступил в силу с момента официального опубликования 30 июля 2017 года.

Большинство изменений связаны с вопросами организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Основные моменты, на которые обращаем внимание:

  • уменьшен кворум для принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме о смене владельца специального счета. Теперь собственники могут решить этот вопрос более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а не двумя третями как было установлено ранее.
  • дополнительный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный нормативным правовым актом субъекта РФ, может быть дополнен работами по установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг.
  • собственники нежилых помещений в многоквартирном доме вправе вносить плату за капремонт однократно за предстоящий календарный год, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Иной порядок может быть установлен законом субъекта РФ. При этом, установлена обязанность доставления платежного документа собственнику – юридическому лицу по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.
  • на лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, а при непосредственном управлении на уполномоченное собственниками лицо, указанное в    ч.3 ст.164 ЖК РФ, возложена обязанность по инициированию собраний собственников помещений, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен региональный оператор, и не исполняющих обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в рамках мероприятий, установленных ч.ч. 8-10 ст.173 ЖК РФ.
  • в связи с внесенными изменениями в ст.177 ЖК РФ со специального счета для формирования фонда капитального ремонта можно осуществлять операции по:
  • —  списанию денежных средств во исполнение вступившего в законную силу решения суда;

    —  списанию ошибочно зачисленных на специальный счет денежных средств, связанное с ошибкой плательщика либо кредитной организации, при представлении    владельцем специального счета заявления на возврат денежных средств, а также документа, подтверждающего оплату.

  • порядок представления собственникам помещений в многоквартирном доме предложений о проведении капитального ремонта не менее чем за шесть месяцев до наступления года проведения капитального ремонта в многоквартирном доме в соответствии с ч.3 ст. 189 ЖК РФ должен быть утвержден субъектом РФ.
  • После внесенных изменений в ст. 189 ЖК РФ, собственники на общем собрании по вопросу проведения капитального ремонта вместо утверждения сметы расходов на капитальный ремонт должны принять решение об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, при чем, при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора такая стоимость определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

    Особое внимание необходимо обратить на внесение изменений в ч.3 ст. 158 ЖК РФ, устанавливающую, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

    До внесения изменений в соответствии с ч.3 статьи 158 складывалась ситуация, когда при приватизации жилого помещения органы местного самоуправления, а также уполномоченные ими лица передают бесплатно в собственность гражданину не только такое жилое помещение, но и долги по взносам на капитальный ремонт.

    Принятый закон предусматривает сохранение за Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями неисполненной ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт при переходе права собственности на жилое помещение к гражданину.

    В настоящее время Региональным оператором в адрес Минстроя России сделан запрос о разъяснении порядка применения вышеуказанной нормы, так как она распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года, в связи с чем не определен механизм возврата и перерасчета взносов на капитальный ремонт (в статье 184 ЖК РФ, определяющей основания и порядок возврата взносов на капитальный ремонт положения ч. 3 ст. 158 ЖК РФ не предусмотрены, также не определен порядок получения данных региональным оператором о переходе права собственности).

    После получения вышеуказанных разъяснений, порядок применения нормы ч. 3 ст.158 ЖК РФ, будет размещен на сайте регионального оператора, в квитанциях на оплату взносов на капитальный ремонт, а также в средствах массовой информации.

     
    По теме
    Объявлены электронные аукционы по капитальному ремонту многоквартирных домов Пензенской области - УЖКХ Региональным оператором на электронной площадке России (РТС-тендер) объявлены электронные аукционы на выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества в многокварти
    11.08.2017
    Капремонт каждого многоквартирного дома проходит под постоянным контролем специалистов регионального Фонда - УЖКХ Специалисты регионального Фонда капремонта совместно с проектантами и организацией, осуществляющей строительный контроль, провели мониторинг выполняемых работ по капитальному ремонту многоквартирных домов,
    10.08.2017
    Объявлены электронные аукционы по капитальному ремонту многоквартирных домов Пензенской области - УЖКХ Региональным оператором на электронной площадке России (РТС-тендер) объявлены электронные аукционы на выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества в многокварти
    10.08.2017
     
    В мероприятии приняли участие глава администрации Ленинского района города Пензы Надежна Москвитина,  Регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов по Пензенской области,
    10.08.2017
    Объявлены электронные аукционы по капитальному ремонту многоквартирных домов Пензенской области - УЖКХ Региональным оператором на электронной площадке России (РТС-тендер) объявлены электронные аукционы на выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества в многокварти
    10.08.2017
    В мероприятии приняли участие: глава администрации района Олег Денисов, представители Управления Госжилстройтехинспекции Пензенской области, Управления ЖКХ города Пензы,
    09.08.2017
     
    С целью информирования собственников о способах формирования фонда капитального ремонта, принят Порядок информирования органами местного самоуправления Пензенской области собственников помещений в многоквартирных домах.
    20.07.2018 УЖКХ
    По словам директора  Вазерской средней школы О. В. Коноваловой, настоятельного ремонта здание учебного заведения потребовало еще в несколько лет назад.
    18.07.2018 Газета Наша газета - Бессоновские известия
    Несоблюдение правил проживания, захламление подъездов и дворов, строительные материалы и заросли сухой травы около частных подворий – эти и другие нарушения разбираются на заседаниях административной комиссии района.
    18.07.2018 Газета Сельские вести
    Школы сел Демино (Неверкинский район) и Богословка (Пензенский район) вошли в федеральную программу, направленную на создание условий для занятий физической культурой и спортом в школах, расположенных в сельской местности.
    19.07.2018 ПензаИнформ
    В Кузнецке молодой человек ответит в суде за причинение знакомому тяжкого вреда здоровью - Следственный комитет Кузнецким межрайонным следственным отделом регионального Следственного комитета завершено расследование уголовного по обвинению несовершеннолетнего жителя города Кузнецка 2000 года рождения в совершении преступления,
    19.07.2018 Следственный комитет
    В пятницу, 20 июля, прокурор Пензенской области Наталья Канцерова рассказала о том, как надзорный орган реагирует на участившиеся в регионе факты падения малолетних детей из окон многоэтажек.
    20.07.2018 ПензаИнформ
    Мария и Александр вместе со студенческой поры Супруги Грунины отметили коралловую свадьбу - Газета Сурская правда Накануне Всероссийского Дня семьи любви и верности, который отмечается в память благоверных святых Петра и Февронии – покровителей всех влюблённых, в Органном зале областной филармонии чествовали крепкие супружеские пары,
    20.07.2018 Газета Сурская правда
      Ребята, отдыхающие в детском оздоровительном лагере «Радуга» станции юннатов, побывали в городском краеведческом музее.
    17.07.2018 Газета Кузнецкий рабочий
    Она стала королевой сердец на чемпионате мира по футболу в России. Не модельная картинка, а настоящая женщина, сердечная и живая Фото: REUTERS - Комсомольская правда Чем жгучая блондинка так полюбилась миллионам болельщиков во время чемпионата мира по футболу Дарья АСЛАМОВА Она стала королевой сердец на чемпионате мира по футболу в России.
    20.07.2018 Комсомольская правда
    Фигурист Денис Тен застал воров врасплох, а они исполосовали его ножом [видео] Платон СОЗОНТОВ Алма БЕСАНАЛИЕВА Бронзовый призер зимних Олимпийских игр 2014 года, серебряный медалист чемпионата мира по фигурному катанию-2013,
    20.07.2018 Комсомольская правда
      В парке «Дубки» на волейбольной площадке прошел турнир по пляжному волейболу среди женских команд, посвященный 90-летию Пачелмского района.
    19.07.2018 Газета Родная земля
    Канцерова: Формальное отношение к работе с детьми недопустимо - ИА Пенза-Пресс В пензенской прокуратуре проходит пресс-конференция, в ходе которой глава ведомства Наталья Канцерова отвечает на вопросы журналистов о защите прав несовершеннолетних в сфере образования.
    20.07.2018 ИА Пенза-Пресс
    Оно сплошь усеяно мусором и грязью. Поделиться Мэр Пензы Виктор Кувайцев в ходе осмотра набережной реки Суры поручил провести работы по очистке дна водоема возле берега, сообщает пресс-служба городской администрации.
    20.07.2018 Пенза-Взгляд
    Житель с. Пачелмы Пензенской области за несвоевременную оплату административного штрафа лишился автомобильной мойки.
    19.07.2018 УФССП Пензенской области